"YOUNG and BEAUTIFUL" neuere Doppelhaushälfte mit Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37079

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.360 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung www.henninghaus.de

Herzlich Willkommen bei HenningHaus!

Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Wir freuen uns darüber und bieten Ihnen heute eine interessante neuere Doppelhaushälfte an der westlichen Stadtgrenze von Göttingen an.

Das Haus ist vermietet und wird ca. Ende des Jahres frei.

Das erst 8 Jahre alte Haus ist in massiver Bauweise als Energieeffizienzhaus gebaut worden. Es verfügt über eine wertige Ausstattung sowie großzügige Raumzuschnitte und ist hell und freundlich durch größere Fensterflächen.

Ausstattung Ausstattung:

EG mit großem Wohnzimmer und integrierter offener Küche, bodentiefen Fensterelementen und Zugang zur Terrasse, Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangtür, Duschbad, Flur.

OG mit 3 Schlafzimmern und einem geräumigen Hauptbad

Komfortable Raumhöhen auf beiden Wohnebenen über 2,60m

Gut ausgebauter Dachboden als Abstellraum nutzbar

Wertige Ausstattung mit Echtholzparkettböden und Fliesen

Wertige weiße Zimmertüren

Ansprechende und massive Betontreppenanlage mit Granitbelag

Gäste-WC/Bad im EG mit Dusche/WC

Hauptbad im OG mit Wanne/Dusche/WC

3fachverglaste isolierverglaste Kunststofffenster

Rollläden an allen Fenster, im EG elektrisch

Großzügige West-Terrasse mit elektrischer Markise

Massive Garage mit Fenster, Stromanschluss, Steckdosen und Licht sowie ferngesteuertem Sektionaltor gleich neben dem Haus.

Die Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung ist um eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung ergänzt. Der Gasverbrauch der letzten 3 Jahre lag zwischen 10.700 bis 11.550kWh. Der Energieausweis (Energiebedarfssausweis, ausgestellt am 17.02.2026 gültig bis 16.02.2036) liegt vor und weist einen Endenergiebedarf von 74,28kWh/(m²*a) aus und liegt auf der Energieskala damit bei der Energieklasse B. Wesentlicher Energieträger ist Gas. Ausgewiesenes Baujahr des Hauses ist 2017.

Die Einbauküche (gehört den Mietern, nicht im Kaufpreis enthalten) ist in den Wohnzimmerbereich integriert.

Lage Westliches Göttingen Nähe Kaufpark, Hotel Freizeit In 2 Minuten bis Autobahnauffahrt A7 Stadtbusanbindung

Sonstiges Neugierig geworden ? Dann freuen wir uns auch schon jetzt über Ihre Nachricht.

Viele Grüße!

Ihr HenningHaus Immobilienteam

Objektbeschreibung www.henninghaus.de Herzlich Willkommen bei HenningHaus! Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Wir freuen uns darüber und bieten Ihnen heute eine interessante neuere Doppelhaushälfte an der westlichen Stadtgrenze von Göttingen an. Das Haus ist vermietet und wird ca. Ende des Jahres frei. Das erst 8 Jahre alte Haus ist in massiver Bauweise als Energieeffizienzhaus gebaut worden. Es verfügt über eine wertige Ausstattung sowie großzügige Raumzuschnitte und ist hell und freundlich durch größere Fensterflächen. Ausstattung Ausstattung: EG mit großem Wohnzimmer und integrierter offener Küche, bodentiefen Fensterelementen und Zugang zur Terrasse, Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangtür, Duschbad, Flur. OG mit 3 Schlafzimmern und einem geräumigen Hauptbad Komfortable Raumhöhen auf beiden Wohnebenen über 2,60m Gut ausgebauter Dachboden als Abstellraum nutzbar Wertige Ausstattung mit Echtholzparkettböden und Fliesen Wertige weiße Zimmertüren Ansprechende und massive Betontreppenanlage mit Granitbelag Gäste-WC/Bad im EG mit Dusche/WC Hauptbad im OG mit Wanne/Dusche/WC 3fachverglaste isolierverglaste Kunststofffenster Rollläden an allen Fenster, im EG elektrisch Großzügige West-Terrasse mit elektrischer Markise Massive Garage mit Fenster, Stromanschluss, Steckdosen und Licht sowie ferngesteuertem Sektionaltor gleich neben dem Haus. Die Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung ist um eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung ergänzt. Der Gasverbrauch der letzten 3 Jahre lag zwischen 10.700 bis 11.550kWh. Der Energieausweis (Energiebedarfssausweis, ausgestellt am 17.02.2026 gültig bis 16.02.2036) liegt vor und weist einen Endenergiebedarf von 74,28kWh/(m²*a) aus und liegt auf der Energieskala damit bei der Energieklasse B. Wesentlicher Energieträger ist Gas. Ausgewiesenes Baujahr des Hauses ist 2017. Die Einbauküche (gehört den Mietern, nicht im Kaufpreis enthalten) ist in den Wohnzimmerbereich integriert. Lage Westliches Göttingen Nähe Kaufpark, Hotel Freizeit In 2 Minuten bis Autobahnauffahrt A7 Stadtbusanbindung Sonstiges Neugierig geworden ? Dann freuen wir uns auch schon jetzt über Ihre Nachricht. Viele Grüße! Ihr HenningHaus Immobilienteam