Vom Zweifamilienhaus zum 5-Parteien-Projekt – Entwicklungspotenzial in Lingen-Bramsche

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49811

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.290 €

pro m²

Beschreibung

Beide Wohnungen verfügen über funktionale 3-Zimmer-Grundrisse mit jeweils zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Eine Terrasse mit Gartenzugang im Erdgeschoss sowie eine Loggia im Obergeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig modernisiert, selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Obergeschosswohnung ist aktuell vermietet.

Der renovierungsbedürftige Zustand bietet die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und nachhaltig aufzuwerten. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Eine Verbindungstreppe ist bereits vorhanden, sodass die Obergeschosswohnung perspektivisch erweitert und weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.

Das besondere Merkmal dieser Immobilie ist der bereits vorliegende positive Bauvorbescheid zur Erweiterung auf insgesamt fünf Wohneinheiten. Das bestehende Wohnhaus kann in die weitere Projektentwicklung integriert und durch einen An- und Umbau zu einem Mehrfamilienhaus weiterentwickelt werden. Dadurch lässt sich vorhandene Bausubstanz sinnvoll nutzen und mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept verbinden.

Für Kapitalanleger, Bauträger und Projektentwickler ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten: von der langfristigen Bestandshaltung über die Weiterentwicklung bis zur Baugenehmigung bis hin zu einer möglichen späteren Aufteilung in Wohnungseigentum.

Die Nähe zum Technologieunternehmen Rosen sowie zum geplanten Synergiepark der Firma Lühn Bau unterstützt die langfristige Attraktivität des Standorts und die Nachfrage nach Wohnraum.

Ausstattung -Zweifamilienhaus in massiver Bauweise -Ca. 183 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten -Großzügiges Eckgrundstück mit ca. 754 m² -Erdgeschosswohnung leer stehend, Obergeschosswohnung vermietet -Zwei funktionale 3-Zimmer-Wohnungen -Voll unterkellert mit umfangreichen Nutzflächen -Zwei Garagen vorhanden -Öl-Brennwertkessel aus dem Jahr 2025 -Oberste Geschossdecke bereits gedämmt -Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial-Verbindungstreppe zum Dachgeschoss bereits vorhanden -Positiver Bauvorbescheid für die Erweiterung auf insgesamt fünf Wohneinheiten -Bestandsgebäude kann in das geplante 5-Parteienhaus integriert werden -Attraktive Projektchance für Kapitalanleger, Bauträger und Projektentwickler -Zentrale Lage in Lingen-Bramsche -Gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung -Provisionsfrei für den Käufer

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Lingener Ortsteil Bramsche. Der gewachsene Wohnstandort verbindet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Hausarzt, Banken, Kindergarten, Grundschule, Sporthalle, Sportverein und Bushaltestelle befinden sich direkt im Ort und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen stehen im Lingener Stadtzentrum zur Verfügung.

Über die B70 sowie die nahe gelegenen Bundesstraßen B213 und die Autobahn A31 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Lingener Innenstadt, der Bahnhof, das Bonifatius Hospital sowie die EmslandArena sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Auch das Freizeitangebot überzeugt: Sportanlagen, Tennisplätze, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Ems und zum Dortmund-Ems-Kanal bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig sorgt das aktive Vereinsleben für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Kombination aus guter Nahversorgung, verkehrsgünstiger Lage und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie dem Technologieunternehmen ROSEN macht Lingen-Bramsche zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Sonstiges -Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? -Rufen Sie uns einfach an: 0591 800 979 44 oder schreiben Sie uns: info@moorhome.de

-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Die Immobilie verbindet ein solides Bestandsgebäude mit einem vielseitigen Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 754 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils rund 91,45 m². Beide Wohnungen verfügen über funktionale 3-Zimmer-Grundrisse mit jeweils zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Eine Terrasse mit Gartenzugang im Erdgeschoss sowie eine Loggia im Obergeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig modernisiert, selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Obergeschosswohnung ist aktuell vermietet. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und nachhaltig aufzuwerten. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Eine Verbindungstreppe ist bereits vorhanden, sodass die Obergeschosswohnung perspektivisch erweitert und weiterer Wohnraum geschaffen werden kann. Das besondere Merkmal dieser Immobilie ist der bereits vorliegende positive Bauvorbescheid zur Erweiterung auf insgesamt fünf Wohneinheiten. Das bestehende Wohnhaus kann in die weitere Projektentwicklung integriert und durch einen An- und Umbau zu einem Mehrfamilienhaus weiterentwickelt werden. Dadurch lässt sich vorhandene Bausubstanz sinnvoll nutzen und mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept verbinden. Für Kapitalanleger, Bauträger und Projektentwickler ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten: von der langfristigen Bestandshaltung über die Weiterentwicklung bis zur Baugenehmigung bis hin zu einer möglichen späteren Aufteilung in Wohnungseigentum. Die Nähe zum Technologieunternehmen Rosen sowie zum geplanten Synergiepark der Firma Lühn Bau unterstützt die langfristige Attraktivität des Standorts und die Nachfrage nach Wohnraum. Ausstattung -Zweifamilienhaus in massiver Bauweise -Ca. 183 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten -Großzügiges Eckgrundstück mit ca. 754 m² -Erdgeschosswohnung leer stehend, Obergeschosswohnung vermietet -Zwei funktionale 3-Zimmer-Wohnungen -Voll unterkellert mit umfangreichen Nutzflächen -Zwei Garagen vorhanden -Öl-Brennwertkessel aus dem Jahr 2025 -Oberste Geschossdecke bereits gedämmt -Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial-Verbindungstreppe zum Dachgeschoss bereits vorhanden -Positiver Bauvorbescheid für die Erweiterung auf insgesamt fünf Wohneinheiten -Bestandsgebäude kann in das geplante 5-Parteienhaus integriert werden -Attraktive Projektchance für Kapitalanleger, Bauträger und Projektentwickler -Zentrale Lage in Lingen-Bramsche -Gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung -Provisionsfrei für den Käufer Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Lingener Ortsteil Bramsche. Der gewachsene Wohnstandort verbindet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Hausarzt, Banken, Kindergarten, Grundschule, Sporthalle, Sportverein und Bushaltestelle befinden sich direkt im Ort und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen stehen im Lingener Stadtzentrum zur Verfügung. Über die B70 sowie die nahe gelegenen Bundesstraßen B213 und die Autobahn A31 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Lingener Innenstadt, der Bahnhof, das Bonifatius Hospital sowie die EmslandArena sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Sportanlagen, Tennisplätze, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Ems und zum Dortmund-Ems-Kanal bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig sorgt das aktive Vereinsleben für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus guter Nahversorgung, verkehrsgünstiger Lage und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie dem Technologieunternehmen ROSEN macht Lingen-Bramsche zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. Sonstiges -Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? -Rufen Sie uns einfach an: 0591 800 979 44 oder schreiben Sie uns: info@moorhome.de -Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 183 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 95 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vom Zweifamilienhaus zum 5-Parteien-Projekt – Entwicklungspotenzial in Lingen-Bramsche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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