Rosbach-Rodheim: Doppelhaushälfte mit tollem Grundstück in direkter Feldrandlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61191

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.854 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Grüner geht´s nicht!

In einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten.

Idyllisch am Feldrand gelegen, genießen Sie einen fantastischen Blick über das großzügige Grundstück von über 700 m² hinaus auf die angrenzenden Wiesen und Felder.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet eine solide Basis für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Es eröffnen sich vielfältige Optionen zur Erweiterung und individuellen Anpassung. Sowohl das Dachgeschoss als auch der Keller bieten Ausbaupotenzial, und auch ein Anbau kann nach Ihren persönlichen Vorstellungen realisiert werden.

Die zwei Garagen neben dem Haus sorgen für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, Handwerker oder Investoren, die eine ruhige Lage mit viel Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses besondere Angebot bietet!

Ausstattung • Doppelhaushälfte mit vier Zimmern • Renovierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial • Traumhafte Feldrandlage mit unverbautem Blick • Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr • Großzügiges Grundstück mit ca. 700 m² • Erweiterungsmöglichkeiten im Dach und Keller • neue Gasbrennwertheizung von 2023 • zwei Garagen

Lage Der Stadtteil Rodheim vor der Höhe gehört zur Stadt Rosbach vor der Höhe im Wetteraukreis und befindet sich am südlichen Rand des Taunus, etwa 25 km nördlich von Frankfurt am Main sowie ca. 8 km südwestlich von Friedberg (Hessen). Die Lage im Rhein-Main-Gebiet ermöglicht eine gute Erreichbarkeit bei gleichzeitig naturnahem Wohnumfeld.

Rodheim verfügt über eine gute Verkehrsanbindung mit schnellem Anschluss an das überregionale Straßennetz (insbesondere Richtung Frankfurt und Gießen). Eine Regionalbahn-Haltepunkt im Stadtgebiet gewährleistet eine direkte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr des Rhein-Main-Verkehrsverbundes. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden und teilweise fußläufig bzw. in kurzer Fahrdistanz erreichbar.

Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Grüner geht´s nicht! In einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten. Idyllisch am Feldrand gelegen, genießen Sie einen fantastischen Blick über das großzügige Grundstück von über 700 m² hinaus auf die angrenzenden Wiesen und Felder. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet eine solide Basis für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Es eröffnen sich vielfältige Optionen zur Erweiterung und individuellen Anpassung. Sowohl das Dachgeschoss als auch der Keller bieten Ausbaupotenzial, und auch ein Anbau kann nach Ihren persönlichen Vorstellungen realisiert werden. Die zwei Garagen neben dem Haus sorgen für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, Handwerker oder Investoren, die eine ruhige Lage mit viel Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses besondere Angebot bietet! Ausstattung • Doppelhaushälfte mit vier Zimmern • Renovierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial • Traumhafte Feldrandlage mit unverbautem Blick • Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr • Großzügiges Grundstück mit ca. 700 m² • Erweiterungsmöglichkeiten im Dach und Keller • neue Gasbrennwertheizung von 2023 • zwei Garagen Lage Der Stadtteil Rodheim vor der Höhe gehört zur Stadt Rosbach vor der Höhe im Wetteraukreis und befindet sich am südlichen Rand des Taunus, etwa 25 km nördlich von Frankfurt am Main sowie ca. 8 km südwestlich von Friedberg (Hessen). Die Lage im Rhein-Main-Gebiet ermöglicht eine gute Erreichbarkeit bei gleichzeitig naturnahem Wohnumfeld. Rodheim verfügt über eine gute Verkehrsanbindung mit schnellem Anschluss an das überregionale Straßennetz (insbesondere Richtung Frankfurt und Gießen). Eine Regionalbahn-Haltepunkt im Stadtgebiet gewährleistet eine direkte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr des Rhein-Main-Verkehrsverbundes. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden und teilweise fußläufig bzw. in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 559 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rosbach-Rodheim: Doppelhaushälfte mit tollem Grundstück in direkter Feldrandlage

Beschreibung

Ausstattung