Charmante Dachgeschosswohnung mit Spitzboden in ruhiger Lage von Berlin-Bohnsdorf

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12526

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.362 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 58,4 m² große Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss sowie ihre helle und freundliche Ausstrahlung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie das innenliegende Badezimmer. Dieses präsentiert sich hell und hochwertig mit Marmorfliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken, ein Hänge-WC mit Vorwandinstallation sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.

Das Schlafzimmer bietet durch seine Gaube eine angenehme Raumwirkung und ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Große Fenster zur Nordseite sorgen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente.

Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und geht fließend in die Küche über. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch in einer separaten Nische integriert. Der Herd wurde kürzlich erneuert. Besonders hervorzuheben sind die französischen Fenster mit dekorativen französischen Gittern zur Südseite, die den Wohnbereich mit viel Tageslicht versorgen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Ein weiteres praktisches Highlight ist der Spitzboden, der über eine ausklappbare Deckentreppe im Flur erreichbar ist und zusätzliche Lagerfläche bietet. Ein separater Kellerraum ist nicht vorhanden, jedoch stehen ausreichend Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie im Spitzboden zur Verfügung.

Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt in der Fritz-Kühn-Straße.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung im grünen Südosten Berlins zu schätzen wissen.

Ausstattung

sofort zu beziehen
Abstellraum in der Wohnung
Spitzboden als weitere Lagerfläche
Bad mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne
französische Fenster im Wohnzimmer
Einbauküche mit neuem Herd

Lage Bohnsdorf ist ein Wohnviertel mit Gartenstadtcharakter im Süden Treptows. Es bietet -Wohnen im Grünen- und gleichzeitig eine schnelle, direkte Verkehrsanbindung zur Mitte Berlins. Die Berliner Innenstadt ist über die nahe gelegene B 179 und dem Autobahnzubringer A 113 gut anzufahren. Unweit befindet sich auch das Einkaufszentrum in Waltersdorf (u.a. Höffner, IKEA, Media Markt). Mit dem Bus erreicht man den S- Bahnhof Grünau (S8, S85, S46)(Einkaufsmöglichkeit Taut-Passagen). Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Kita, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Krankenhaus Hedwigshöhe sind in der Umgebung. Der nächste S -Bahnanschluss Altglienicke (S-Bahnlinie S9, S45) ist ca. 1,3 m entfernt.

Beispiel: Weg zum Hauptbahnhof Fußweg zum S-Bhf. Altglienicke 22 Min., ca. 1,4 km Fahrt mit der S9 bis Ostkreuz (19 Min.) Fahrt mit der S7 bis Hauptbahnhof (15 Min.)

Beispiel: Weg zum S-Bahnhof Grünau Fußweg 11 Min., ca. 681 m bis Haltestelle in der Buntzelstraße mit der Bus-Linie 163 (nächste alternative Abfahrten: Bus 363, Bus 163, Bus 363, Bus 163, Bus 163) innerhalb von 4 Minuten Ankunft am Bahnhof Grünau & Einkaufspassage

Von dort erreichen Sie u. a.: • Berlin Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten • Alexanderplatz in ca. 25 Minuten • Schönefeld/Bahnhof Flughafen BER in ca. 10 Minuten

Auch mit dem Auto ist man über die A113 und B96a zügig in Richtung Innenstadt oder auf dem Berliner Ring (A10).

Sonstiges

We provide full service in english as well! ++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. +++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. ++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in der Fritz-Kühn-Straße im beliebten Berliner Ortsteil Bohnsdorf. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Reihenmittelhaus mit insgesamt nur drei Eigentümern und bietet eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Die ca. 58,4 m² große Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss sowie ihre helle und freundliche Ausstrahlung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie das innenliegende Badezimmer. Dieses präsentiert sich hell und hochwertig mit Marmorfliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken, ein Hänge-WC mit Vorwandinstallation sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Das Schlafzimmer bietet durch seine Gaube eine angenehme Raumwirkung und ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Große Fenster zur Nordseite sorgen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und geht fließend in die Küche über. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch in einer separaten Nische integriert. Der Herd wurde kürzlich erneuert. Besonders hervorzuheben sind die französischen Fenster mit dekorativen französischen Gittern zur Südseite, die den Wohnbereich mit viel Tageslicht versorgen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ein weiteres praktisches Highlight ist der Spitzboden, der über eine ausklappbare Deckentreppe im Flur erreichbar ist und zusätzliche Lagerfläche bietet. Ein separater Kellerraum ist nicht vorhanden, jedoch stehen ausreichend Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie im Spitzboden zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt in der Fritz-Kühn-Straße. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung im grünen Südosten Berlins zu schätzen wissen. Ausstattung + sofort zu beziehen + Abstellraum in der Wohnung + Spitzboden als weitere Lagerfläche + Bad mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne + französische Fenster im Wohnzimmer + Einbauküche mit neuem Herd Lage Bohnsdorf ist ein Wohnviertel mit Gartenstadtcharakter im Süden Treptows. Es bietet -Wohnen im Grünen- und gleichzeitig eine schnelle, direkte Verkehrsanbindung zur Mitte Berlins. Die Berliner Innenstadt ist über die nahe gelegene B 179 und dem Autobahnzubringer A 113 gut anzufahren. Unweit befindet sich auch das Einkaufszentrum in Waltersdorf (u.a. Höffner, IKEA, Media Markt). Mit dem Bus erreicht man den S- Bahnhof Grünau (S8, S85, S46)(Einkaufsmöglichkeit Taut-Passagen). Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Kita, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Krankenhaus Hedwigshöhe sind in der Umgebung. Der nächste S -Bahnanschluss Altglienicke (S-Bahnlinie S9, S45) ist ca. 1,3 m entfernt. Beispiel: Weg zum Hauptbahnhof Fußweg zum S-Bhf. Altglienicke 22 Min., ca. 1,4 km Fahrt mit der S9 bis Ostkreuz (19 Min.) Fahrt mit der S7 bis Hauptbahnhof (15 Min.) Beispiel: Weg zum S-Bahnhof Grünau Fußweg 11 Min., ca. 681 m bis Haltestelle in der Buntzelstraße mit der Bus-Linie 163 (nächste alternative Abfahrten: Bus 363, Bus 163, Bus 363, Bus 163, Bus 163) innerhalb von 4 Minuten Ankunft am Bahnhof Grünau & Einkaufspassage Von dort erreichen Sie u. a.: • Berlin Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten • Alexanderplatz in ca. 25 Minuten • Schönefeld/Bahnhof Flughafen BER in ca. 10 Minuten Auch mit dem Auto ist man über die A113 und B96a zügig in Richtung Innenstadt oder auf dem Berliner Ring (A10). Sonstiges + We provide full service in english as well! ++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. +++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. ++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 0
Bezugsfrei ab: immediately

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung mit Spitzboden in ruhiger Lage von Berlin-Bohnsdorf

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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