Sonnig + ruhig, wunderschöne Wohnung mit Balkon + TG-Stellplatz * bezugsfrei*

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

1.300.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

9.774 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im hinteren, direkt zum Friedhof angrenzenden, Eckgebäude und wird dadurch von Sonne aus dem Osten und Süden verwöhnt. Über den im Haus befindlichen Aufzug gelangt man barrierefrei zur Wohnung in die 3. Etage. Das zentrale Herzstück bildet hier ein sehr großes Wohn- und Esszimmer mit angeschlossenem Küchenbereich. Die schöne, vollausgestattete Küche besitzt neben einer großen, edlen Küchenzeile noch eine Kochinsel mit Blick in den Raum. Ein großer Hauswirtschaftsraum liegt direkt neben der Küche und bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Vom Wohnraum gelangt man auf den sonnigen Balkon mit einem schönen Blick zum grünen Friedhof und dem ruhigen schönen Innenhof. Die drei Schlafzimmer sind separat begehbar und in schöner Größe und Zuschnitt. Das größere der drei Zimmer, das sogenannte Masterbedroom, ist überdies noch direkt an das Masterbad mit Dusche und Badewanne, angeschlossen. Ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche ergänzt den perfekten Grundriss der Wohnung und lässt keine Wünsche übrig.

Das freundliche und saubere Untergeschoß ist ebenfalls über den Aufzug barrierefrei zu erreichen und man gelangt dort zu dem dazugehörenden recht großen Kellerabstellraum und dem Tiefgaragenstellplatz. Es handelt sich nicht um einen Duplexparkplatz! Die Garage ist großzügig angelegt und der Parkplatz kann ohne artistische Fahrkünste gut erreicht werden.

Die Wohnanlage hat einen wunderschön angelegten, sonnigen Innenhof, in dem man gut verweilen kann. Es gibt auch einen Indoorspielplatz für die schlechten Wettertage und eine Gästewohnung für Besuchende. Zusätzlich steht der Bewohnerschaft zu Werktagen ein Concierge-Service vor Ort zur Verfügung.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch die folgende Ausstattung:

schöne Eichenparkettfußböden in den Räumen und Flur
Fußbodenheizung
schöne Einbauküche mit allen Geräten, sowie einer Kochinsel
sonniger Balkon zum ruhigen Innenhof in Südostlage
drei separat begehbare, große Schlafräume
gespachtelte, weiße Wände
Masterbad mit Wanne und Dusche
Gäste-Bad mit Dusche
Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenstellplatz
hochwertige Fliesen
elektrische Außenjalousien an der Südwestseite
TG-Stellplatz
Kellerabstellraum
sehr schöne Gemeinschaftsanlage u.a. mit einer Indoorspielfläche
Gästewohnung für Besucher
Concierge-Service

Lage Die Immobilie liegt sehr zentral in der Mitte von Berlin. Während vor der Wohnanlage das Leben pulsiert, ist auf dem ruhigen Innenhof davon wenig zu hören. Durch den schön angelegten Innenhof kommt sogar Urlaubsstimmung auf.

Die direkte Nachbarschaft wartet mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen auf. Der benachbarte alte Friedhof und der angrenzende Park auf dem Nordbahnhof sind grüne Oasen und Laden zu Spaziergängen ein.

Selbstredend besteht auch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln zum Beispiel über den fußläufig zu erreichenden U-Bahnhof Schwartzkopffstraße. Auch der Hauptbahnhof ist nicht weit und kann mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten zu erreichen sein.

Sonstiges Das Hausgeld (inkl. der IH-Rücklage von 83€) für Wohnung und Stellplatz beträgt derzeit 656 EUR/Monat.

Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität und den vielen Vorzügen dieser Wohnung vor Ort. Wir freuen uns über eine E-Mail zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und Beantwortung von weiteren Fragen.

Der derzeitige Angebotspreis ist 1,3 Mio €. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Im Übrigen verweisen wir hier auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit dem Exposé oder auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Objektbeschreibung Diese Wohnung liegt in dem 2016 fertiggestellten Neubauquartier "The Garden", in direkter Nachbarschaft des alten Domfriedhofs St. Hedwig. Ein großer, wunderschön begrünter Innenhof, der nur für die Bewohnerschaft zugänglich ist, bietet einen weiten Blick und lädt zum Verweilen und Spielen ein. Beim Bau der Gebäude hat man auf Hochwertigkeit der Materialien und Ausstattung geachtet. Die Wohnung befindet sich im hinteren, direkt zum Friedhof angrenzenden, Eckgebäude und wird dadurch von Sonne aus dem Osten und Süden verwöhnt. Über den im Haus befindlichen Aufzug gelangt man barrierefrei zur Wohnung in die 3. Etage. Das zentrale Herzstück bildet hier ein sehr großes Wohn- und Esszimmer mit angeschlossenem Küchenbereich. Die schöne, vollausgestattete Küche besitzt neben einer großen, edlen Küchenzeile noch eine Kochinsel mit Blick in den Raum. Ein großer Hauswirtschaftsraum liegt direkt neben der Küche und bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Vom Wohnraum gelangt man auf den sonnigen Balkon mit einem schönen Blick zum grünen Friedhof und dem ruhigen schönen Innenhof. Die drei Schlafzimmer sind separat begehbar und in schöner Größe und Zuschnitt. Das größere der drei Zimmer, das sogenannte Masterbedroom, ist überdies noch direkt an das Masterbad mit Dusche und Badewanne, angeschlossen. Ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche ergänzt den perfekten Grundriss der Wohnung und lässt keine Wünsche übrig. Das freundliche und saubere Untergeschoß ist ebenfalls über den Aufzug barrierefrei zu erreichen und man gelangt dort zu dem dazugehörenden recht großen Kellerabstellraum und dem Tiefgaragenstellplatz. Es handelt sich nicht um einen Duplexparkplatz! Die Garage ist großzügig angelegt und der Parkplatz kann ohne artistische Fahrkünste gut erreicht werden. Die Wohnanlage hat einen wunderschön angelegten, sonnigen Innenhof, in dem man gut verweilen kann. Es gibt auch einen Indoorspielplatz für die schlechten Wettertage und eine Gästewohnung für Besuchende. Zusätzlich steht der Bewohnerschaft zu Werktagen ein Concierge-Service vor Ort zur Verfügung. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch die folgende Ausstattung: * schöne Eichenparkettfußböden in den Räumen und Flur * Fußbodenheizung * schöne Einbauküche mit allen Geräten, sowie einer Kochinsel * sonniger Balkon zum ruhigen Innenhof in Südostlage * drei separat begehbare, große Schlafräume * gespachtelte, weiße Wände * Masterbad mit Wanne und Dusche * Gäste-Bad mit Dusche * Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenstellplatz * hochwertige Fliesen * elektrische Außenjalousien an der Südwestseite * TG-Stellplatz * Kellerabstellraum * sehr schöne Gemeinschaftsanlage u.a. mit einer Indoorspielfläche * Gästewohnung für Besucher * Concierge-Service Lage Die Immobilie liegt sehr zentral in der Mitte von Berlin. Während vor der Wohnanlage das Leben pulsiert, ist auf dem ruhigen Innenhof davon wenig zu hören. Durch den schön angelegten Innenhof kommt sogar Urlaubsstimmung auf. Die direkte Nachbarschaft wartet mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen auf. Der benachbarte alte Friedhof und der angrenzende Park auf dem Nordbahnhof sind grüne Oasen und Laden zu Spaziergängen ein. Selbstredend besteht auch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln zum Beispiel über den fußläufig zu erreichenden U-Bahnhof Schwartzkopffstraße. Auch der Hauptbahnhof ist nicht weit und kann mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten zu erreichen sein. Sonstiges Das Hausgeld (inkl. der IH-Rücklage von 83€) für Wohnung und Stellplatz beträgt derzeit 656 EUR/Monat. Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität und den vielen Vorzügen dieser Wohnung vor Ort. Wir freuen uns über eine E-Mail zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und Beantwortung von weiteren Fragen. Der derzeitige Angebotspreis ist 1,3 Mio €. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Im Übrigen verweisen wir hier auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit dem Exposé oder auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (130.000 €): 5.558 € / Monat
20% Eigenkapital (260.000 €): 4.940 € / Monat
30% Eigenkapital (390.000 €): 4.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.513 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnig + ruhig, wunderschöne Wohnung mit Balkon + TG-Stellplatz * bezugsfrei*

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details