Haus/Wohnung mit idyllischen Blick auf den Hubertus-See Grunewald
Wohnung zum Kauf in Berlin · 14193
Kaufpreis
2.480.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
210 m²
Wohnfläche
11.810 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Exklusive Design-Maisonette am direkt Hubertussee-Grunewald
Luxuriöses Wohnen in Bestlage Architektur, Ausstattung & Seeblick auf höchstem Niveau
- Etagen: 2
- Balkon: ca. 10 m, mit atemberaubendem
- Panoramablick auf den Hubertussee
- Garten: Neu gestaltete
- repräsentative Außenanlage mit hochwertiger Plattenverlegung
- Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz optional
- Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung
Ausstattung
Ein Refugium mit Charakter:
Erleben Sie ein Domizil, das ästhetisches Wohnen neu definiert.
Die zweigeschossige Maisonette, als Reihenendhaus konzipiert, wurde in höchster handwerklicher und architektonischer Perfektion kernsaniert.
Herzstück ist eine maßgefertigte Glastreppe, die Transparenz, Leichtigkeit und modernes Design auf kunstvolle Weise verbindet.
Durch großflächige Verglasungen entsteht ein lichtdurchflutetes Ambiente mit atemberaubenden Blickachsen auf das Wasser und die Natur.
Ausstattungsdetails:
Nur das Beste vom Besten:
Exklusive Hecker Premium-Küche mit Naturstein Taj-Mahal, ausgestattet mit Gaggenau High-End-Geräten für kulinarischen Höchstgenuss im Wert von ca. 65.000 EUR
- Klimaanlage mit zentraler Steuerung
- Glastreppe mit Beleuchtung
- Indirekte Beleuchtung im WZ & Ankleide
- LED TV - Wand
- Vollholz-Kassetten-Türen Premium mit Griffen v. Fa. Griffwerk Premium
- Premium Wandverspachtelung
- Zwei luxuriöse Bäder mit Luxus-Armaturen und Badelementen,
Luxus-Duschen und grossformatige Fliesen.
- Kamin 2m lang
- Grosse Ankleide mit 15m beleuchtetem Einbau-Schrank
- Weiß lasierte & dicke Landhausdielen aus edlem Eichen-Vollholz
Neue Fußbodenheizung inklusive neuem Premium-Estrich und Isolierung.
- Neue Hausabdichtung Innen/Aussen
- Hochwertigste Elektro- und Sanitäranlagen - zeitgemäß und luxuriös.
- Sämtliche Stränge/Rohre erneuert
- Fensteranlagen mit RC2/P4A Premiumqualität, inklusive elektrischer Jalousien
- Drei vollautomatische Markisen wettergesteuert und stilvoll integriert
- 4 Aussenkameras inkl. App-Aufzeichnung
- Panoramabalkon mit einzigartigem Blick über den Hubertussee des Grunewalds.
Mit neuer VSG 10m Überdachung.
- Repräsentative Gartenanlage, neu angelegt mit großformatigem Feinsteinzeug und Treppe.
- Designer-Mobiliar & Einbauschränke – geschmackvoll und harmonisch abgestimmt
- Integriertes TV- und Bose-Soundsystem für audiovisuellen Hochgenuss.
- Kamin
- App-basierte Nuki-Tür-Zugangskontrole
und vieles mehr ....
Optionaler Tiefgaragenstellplatz mit bequemem Zugang per Fernbedienung.
Besonderheiten:
Zustand: Erstbezug in Neubauqualität – kein Detail wurde dem Zufall überlassen
Architektur & Ausstattung auf internationalem Top-Niveau
Ruhige, grüne und dennoch zentral angebundene Premiumlage
Ideal für Singles, Paare oder Geschäftsleute mit ausgeprägtem Sinn für Stil und Anspruch
Diese Immobilie spricht Menschen an, die mehr als nur Wohnraum suchen – sie bietet Lebensqualität, Rückzugsort und Repräsentation in einem.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein vollständiges Exposé mit Grundriss, Bildern und weiteren Informationen.
Exklusive Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Diskretion und Individualität stehen dabei für uns an erster Stelle.
Lage
Lage – Ruhe, Natur und Prestige vereint
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in privilegierter Lage mit unmittelbarem Seezugang zum malerischen Hubertussee.
Hier vereinen sich absolute Ruhe, ein gehobenes Wohnumfeld und urbaner Komfort zu einer Lebensqualität der Extraklasse.
Die Nachbarschaft ist geprägt von architektonischer Eleganz und diskreter Exklusivität
Eine Adresse für Menschen mit Anspruch.
Und trotzdem in 3 Minuten am Kurfürstendamm und der Stadtautobahn.
Sonstiges
Vielen Dank für Ihre Anfrage und Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 2.480.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 210 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Central Heating
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (248.000 €)
- 10.602 € / Monat
- 20% Eigenkapital (496.000 €)
- 9.424 € / Monat
- 30% Eigenkapital (744.000 €)
- 8.246 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 5.017 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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