Ein Geheimtipp mit Aussicht – heller Wohnkomfort in einzigartiger Hanglage

Souterrain zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92345

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

4.432 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolles Wohnen mit Garten, Aussicht und modernem Wohnkomfort in Töging

Diese außergewöhnliche und helle Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem einzigartigen Wohngefühl. In ruhiger Lage genießen Sie hier modernes Wohnen mit privatem Garten, großzügiger Terrasse und herrlichem Blick über die Umgebung.

Die reine Wohnfläche beträgt 81,21 m². Zusätzlich steht Ihnen eine großzügige Terrasse mit ca. 20 m² sowie ein rund 70 m² großer, privater Garten zur Verfügung. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich, der Wohnen, Arbeiten, Kochen und Essen harmonisch miteinander verbindet.

Das großzügige Raumkonzept schafft eine moderne Loft-Atmosphäre und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hochwertige Einbauküche wurde 2022 neu eingebaut und fügt sich perfekt in den offenen Wohnraum ein. Für höchsten Wohnkomfort sorgen die ebenfalls 2022 erneuerten hochwertigen Fliesenböden sowie die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung: Sie wird zwar offiziell als Souterrain-Wohnung geführt, dies liegt jedoch ausschließlich an der Hangbauweise des Hauses und daran, dass sich der Haupteingang auf der darüberliegenden Ebene befindet. Anders als bei klassischen Souterrainwohnungen ist diese Wohnung außergewöhnlich hell und verfügt über einen vollständig ebenerdigen Zugang über den privaten Garten. Lediglich im Garten befindet sich eine einzelne kleine Stufe. Dadurch genießen Sie den Komfort eines nahezu barrierearmen Zugangs sowie die Vorzüge eines eigenen Gartens – ein Ausstattungsmerkmal, das die Wohnungen in den oberen Etagen mit Balkonen nicht bieten.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Weitere ausführliche Informationen erhalten Sie im Exposé.

Die Highlights auf einen Blick

Ca. 81,21 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20 m² Terrasse
Rund 70 m² großer privater Garten
Offiziell Souterrain – tatsächlich aufgrund der Hanglage außergewöhnlich hell mit ebenerdigem Gartenzugang
Hochwertige Einbauküche (2022)
Fußbodenheizung und hochwertige Fliesenböden (2022)
Neu angelegte Terrasse mit elektrischer Markise (2022)
Stilvolles Gartenhaus (2022)
Neu gestaltete Gartenanlage (2022) und zusätzlicher Gemeinschaftsgarten
Glasfaseranschluss
Wasserleitungen vollständig aus Edelstahl
Neue zentrale Entkalkungsanlage (2024)
Zwei Außenstellplätze
Kellerabteil und zusätzlicher Abstellraum
Waschraum auf derselben Ebene
und vieles mehr – siehe Exposé.

Ausstattung Diese hochwertig modernisierte helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen außergewöhnlichen Außenbereich mit viel Privatsphäre.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit integriertem Bürobereich. Die hochwertige Nolte-Einbauküche wurde 2022 neu eingebaut und fügt sich harmonisch in das großzügige Raumkonzept ein. Neue Fliesenböden aus dem Jahr 2022 sowie die komfortable Fußbodenheizung sorgen für ein modernes und angenehmes Wohngefühl.

Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne inklusive praktischer Badewannenabdeckung ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 70 m² große Privatgarten mit einer 2022 neu angelegten, ca. 20 m² großen Terrasse, einer elektrischen Markise in Überlänge sowie einem stilvollen Gartenhaus mit hochwertiger Biberschwanzdeckung, das ebenfalls 2022 von einem Zimmerer errichtet wurde. Der Garten wurde im Zuge der Neugestaltung mit einem hochwertigen und pflegeleichten Kunststoffrasen ausgestattet, der ebenfalls 2022 verlegt wurde und ganzjährig für ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgt. Die neu gestaltete Gartenanlage unterstreicht den besonderen Charakter des Außenbereichs. Zusätzlich steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über Aufzug und Treppenhaus oder direkt über den eigenen Garten.

Auch die technische Ausstattung überzeugt: Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen. Elektrische Jalousien an den großen Fensterflächen sowie weitere manuell bedienbare Jalousien sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.

Besonders hervorzuheben sind die vollständig in Edelstahl ausgeführten Wasserleitungen, die für eine langlebige und hochwertige Haustechnik sorgen. Zusätzlich wurde die zentrale Entkalkungsanlage im Jahr 2024 erneuert.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein separates Kellerabteil sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Auf derselben Ebene befindet sich außerdem ein gepflegter Waschraum mit eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnfläche beträgt ca. 81,21 m² zzgl. einer ca. 20m² großen Terrasse mit Weitblick ins Altmühltal. Die Wohnung befindet sich auf einem 1.093 m² großen Grundstück. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 434 €.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze, von denen einer aktuell mit einem praktischen Carport für Fahrräder oder Zweiräder ausgestattet ist.

Lage Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Töging der charmanten Sieben-Täler-Stadt Dietfurt an der Altmühl – eingebettet in die beeindruckende Naturkulisse des Naturparks Altmühltal. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Lebensqualität zu einem Wohnumfeld, das seinesgleichen sucht.

Töging besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie den herrlichen Blick über die umliegende Landschaft. Die reizvolle Umgebung mit ihren Wäldern, Wanderwegen, Radstrecken und der nahegelegenen Altmühl lädt zu jeder Jahreszeit zu aktiver Erholung und entspannten Stunden in der Natur ein.

Das nahe gelegene Dietfurt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Besonders geschätzt wird die historische Altstadt mit ihrem liebenswerten bayerischen Charme und ihren gemütlichen Cafés, Biergärten und Restaurants.

Auch kulinarisch hat die Region viel zu bieten: Von traditioneller Oberpfälzer Küche über urige Gasthäuser bis hin zu modernen Restaurants genießen Feinschmecker hier eine abwechslungsreiche Gastronomie. Regionale Spezialitäten, saisonale Märkte und zahlreiche Feste machen Dietfurt zu einem beliebten Treffpunkt für Genießer.

Ein weit über die Region hinaus bekanntes Highlight ist der legendäre Dietfurter chinesische Fasching. Jedes Jahr verwandelt sich die Stadt am Unsinnigen Donnerstag in das „Bayrisch China“ und zieht mit seinem einzigartigen Faschingsumzug, tausenden Besuchern und jahrzehntelanger Tradition Gäste aus ganz Bayern und darüber hinaus an. Der Chinesenfasching zählt zu den bekanntesten Faschingsveranstaltungen Bayerns und wurde als Immaterielles Kulturerbe anerkannt.

Dank der zentralen Lage zwischen Ingolstadt, Regensburg, Neumarkt und Beilngries profitieren auch Berufspendler von einer guten Erreichbarkeit, während sie gleichzeitig die Ruhe und Entschleunigung des Altmühltals genießen können.

Töging und Dietfurt bieten somit die perfekte Kombination aus Natur, Kultur, Kulinarik und Lebensqualität – ein Ort, an dem Wohnen zum Wohlfühlen wird.

Objektbeschreibung Stilvolles Wohnen mit Garten, Aussicht und modernem Wohnkomfort in Töging Diese außergewöhnliche und helle Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem einzigartigen Wohngefühl. In ruhiger Lage genießen Sie hier modernes Wohnen mit privatem Garten, großzügiger Terrasse und herrlichem Blick über die Umgebung. Die reine Wohnfläche beträgt 81,21 m². Zusätzlich steht Ihnen eine großzügige Terrasse mit ca. 20 m² sowie ein rund 70 m² großer, privater Garten zur Verfügung. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich, der Wohnen, Arbeiten, Kochen und Essen harmonisch miteinander verbindet. Das großzügige Raumkonzept schafft eine moderne Loft-Atmosphäre und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hochwertige Einbauküche wurde 2022 neu eingebaut und fügt sich perfekt in den offenen Wohnraum ein. Für höchsten Wohnkomfort sorgen die ebenfalls 2022 erneuerten hochwertigen Fliesenböden sowie die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung: Sie wird zwar offiziell als Souterrain-Wohnung geführt, dies liegt jedoch ausschließlich an der Hangbauweise des Hauses und daran, dass sich der Haupteingang auf der darüberliegenden Ebene befindet. Anders als bei klassischen Souterrainwohnungen ist diese Wohnung außergewöhnlich hell und verfügt über einen vollständig ebenerdigen Zugang über den privaten Garten. Lediglich im Garten befindet sich eine einzelne kleine Stufe. Dadurch genießen Sie den Komfort eines nahezu barrierearmen Zugangs sowie die Vorzüge eines eigenen Gartens – ein Ausstattungsmerkmal, das die Wohnungen in den oberen Etagen mit Balkonen nicht bieten. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Weitere ausführliche Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Highlights auf einen Blick * Ca. 81,21 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20 m² Terrasse * Rund 70 m² großer privater Garten * Offiziell Souterrain – tatsächlich aufgrund der Hanglage außergewöhnlich hell mit ebenerdigem Gartenzugang * Hochwertige Einbauküche (2022) * Fußbodenheizung und hochwertige Fliesenböden (2022) * Neu angelegte Terrasse mit elektrischer Markise (2022) * Stilvolles Gartenhaus (2022) * Neu gestaltete Gartenanlage (2022) und zusätzlicher Gemeinschaftsgarten * Glasfaseranschluss * Wasserleitungen vollständig aus Edelstahl * Neue zentrale Entkalkungsanlage (2024) * Zwei Außenstellplätze * Kellerabteil und zusätzlicher Abstellraum * Waschraum auf derselben Ebene * und vieles mehr – siehe Exposé. Ausstattung Diese hochwertig modernisierte helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen außergewöhnlichen Außenbereich mit viel Privatsphäre. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit integriertem Bürobereich. Die hochwertige Nolte-Einbauküche wurde 2022 neu eingebaut und fügt sich harmonisch in das großzügige Raumkonzept ein. Neue Fliesenböden aus dem Jahr 2022 sowie die komfortable Fußbodenheizung sorgen für ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne inklusive praktischer Badewannenabdeckung ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der ca. 70 m² große Privatgarten mit einer 2022 neu angelegten, ca. 20 m² großen Terrasse, einer elektrischen Markise in Überlänge sowie einem stilvollen Gartenhaus mit hochwertiger Biberschwanzdeckung, das ebenfalls 2022 von einem Zimmerer errichtet wurde. Der Garten wurde im Zuge der Neugestaltung mit einem hochwertigen und pflegeleichten Kunststoffrasen ausgestattet, der ebenfalls 2022 verlegt wurde und ganzjährig für ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgt. Die neu gestaltete Gartenanlage unterstreicht den besonderen Charakter des Außenbereichs. Zusätzlich steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über Aufzug und Treppenhaus oder direkt über den eigenen Garten. Auch die technische Ausstattung überzeugt: Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen. Elektrische Jalousien an den großen Fensterflächen sowie weitere manuell bedienbare Jalousien sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Besonders hervorzuheben sind die vollständig in Edelstahl ausgeführten Wasserleitungen, die für eine langlebige und hochwertige Haustechnik sorgen. Zusätzlich wurde die zentrale Entkalkungsanlage im Jahr 2024 erneuert. Zusätzlichen Stauraum bieten ein separates Kellerabteil sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Auf derselben Ebene befindet sich außerdem ein gepflegter Waschraum mit eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnfläche beträgt ca. 81,21 m² zzgl. einer ca. 20m² großen Terrasse mit Weitblick ins Altmühltal. Die Wohnung befindet sich auf einem 1.093 m² großen Grundstück. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 434 €. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze, von denen einer aktuell mit einem praktischen Carport für Fahrräder oder Zweiräder ausgestattet ist. Lage Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Töging der charmanten Sieben-Täler-Stadt Dietfurt an der Altmühl – eingebettet in die beeindruckende Naturkulisse des Naturparks Altmühltal. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Lebensqualität zu einem Wohnumfeld, das seinesgleichen sucht. Töging besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie den herrlichen Blick über die umliegende Landschaft. Die reizvolle Umgebung mit ihren Wäldern, Wanderwegen, Radstrecken und der nahegelegenen Altmühl lädt zu jeder Jahreszeit zu aktiver Erholung und entspannten Stunden in der Natur ein. Das nahe gelegene Dietfurt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Besonders geschätzt wird die historische Altstadt mit ihrem liebenswerten bayerischen Charme und ihren gemütlichen Cafés, Biergärten und Restaurants. Auch kulinarisch hat die Region viel zu bieten: Von traditioneller Oberpfälzer Küche über urige Gasthäuser bis hin zu modernen Restaurants genießen Feinschmecker hier eine abwechslungsreiche Gastronomie. Regionale Spezialitäten, saisonale Märkte und zahlreiche Feste machen Dietfurt zu einem beliebten Treffpunkt für Genießer. Ein weit über die Region hinaus bekanntes Highlight ist der legendäre Dietfurter chinesische Fasching. Jedes Jahr verwandelt sich die Stadt am Unsinnigen Donnerstag in das „Bayrisch China“ und zieht mit seinem einzigartigen Faschingsumzug, tausenden Besuchern und jahrzehntelanger Tradition Gäste aus ganz Bayern und darüber hinaus an. Der Chinesenfasching zählt zu den bekanntesten Faschingsveranstaltungen Bayerns und wurde als Immaterielles Kulturerbe anerkannt. Dank der zentralen Lage zwischen Ingolstadt, Regensburg, Neumarkt und Beilngries profitieren auch Berufspendler von einer guten Erreichbarkeit, während sie gleichzeitig die Ruhe und Entschleunigung des Altmühltals genießen können. Töging und Dietfurt bieten somit die perfekte Kombination aus Natur, Kultur, Kulinarik und Lebensqualität – ein Ort, an dem Wohnen zum Wohlfühlen wird.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: -1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 468 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Geheimtipp mit Aussicht – heller Wohnkomfort in einzigartiger Hanglage

Beschreibung

Ausstattung