Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert – Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großzügigem Gewerbeanbau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52388

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

277 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.704 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Haus wurde im Jahr 2005 umfangreich kernsaniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Zusätzlich erfolgten Modernisierungen an Putz, Dachstuhl, Dachdämmung sowie teilweise an den Fenstern. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 277 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Zugängen und separaten Garagen.

Erdgeschosswohnung (ca. 148 m² Wohnfläche):

Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Vom Eingangsbereich gelangt man in die Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und integriertem Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur sehr schön angelegten Terrasse und zum Innenhof. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC, Tageslichtfenster sowie einen Handtuchheizkörper. Zusätzlich sorgt eine begleitende elektrische Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Weiterhin stehen ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer zur Verfügung.

Zur unteren Wohneinheit gehört außerdem eine Doppelgarage, die bequem über den Innenhof erreichbar ist.

Obergeschoss: ca. 73 m² und Dachgeschoss: ca. 59 m²:

Die obere Wohneinheit erstreckt sich über Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt ebenfalls über einen separaten Zugang. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, eine modernisierte Küche, die im Jahr 2005 inklusive neuer Elektrogeräte umgebaut wurde, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Tageslichtfenster und Handtuchheizkörper. Auch hier sorgt eine ergänzende elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Wohnzimmer bietet angenehme Lichtverhältnisse und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, darunter zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Zur oberen Wohneinheit gehört eine eigene Garage.

Gewerbeanbau & Außenbereich: Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Anbau mit ca. 304 m² reiner Nutzfläche. Dieser eignet sich hervorragend als Gewerbeeinheit, Werkstatt, Lagerfläche, Atelier oder für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Der großzügige Innenhof bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten für ca. 4–5 PKWs und macht die Immobilie insbesondere auch für Gewerbetreibende äußerst interessant.

Die Nutzfläche des Einfamilienhauses beträgt 75,22 m². Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück Werkräume / Gewerbeanbau einschließlich Garagen mit einer Nutzfläche von insgesamt 304,06 m². Somit ergibt sich eine gesamte Nutzfläche von 379,28 m².

Darüber hinaus besteht die Option zum Ankauf eines weiteren angrenzenden Grundstücks, wodurch zusätzliche Entwicklungs- oder Nutzungsmöglichkeiten geschaffen werden können.

Zusätzliche Einnahmemöglichkeit:

Die vorhandene Photovoltaikanlage erzielt Einnahmen von ca. 26.000 € jährlich bis Ende 2030. Insgesamt werden Einspeiseerlöse von über 100.000 € bis 2030 erwartet. Die PV-Anlage wird zusätzlich zum Kaufpreis veräußert.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit separaten Zugängen
ca. 277 m² Wohnfläche
ca. 304 m² Nutzfläche im Anbau
Grundstück ca. 780 m²
Kernsanierung 2005
Kamin im Wohnzimmer
Sehr schöne Terrasse
Zwei moderne Badezimmer mit Tageslicht
Ergänzende elektrische Fußbodenheizung in beiden Bädern
Zwei separate Gas-Etagenheizungen
Zwei Einzelgaragen + Doppelgarage
Innenhof mit Stellplätzen für ca. 4–5 Fahrzeuge
Ideal für Wohnen & Arbeiten
Option auf zusätzliches Grundstück

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Nörvenich im Kreis Düren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Düren, Kerpen, Euskirchen und Köln bietet die Lage sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende optimale Voraussetzungen.

Die Kombination aus großzügigem Wohnen, umfangreicher Nutzfläche, attraktiven Parkmöglichkeiten und Erweiterungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder dessen Erfüllungsgehilfen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber bestätigten Angaben.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gern Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie an. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk von über 400 Banken zusammen und können so individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen anzubieten.

Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Gewerbeanbau in Nörvenich bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitiger Gewerbenutzung und attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder Gewerbetreibende, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbinden möchten. Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Haus wurde im Jahr 2005 umfangreich kernsaniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Zusätzlich erfolgten Modernisierungen an Putz, Dachstuhl, Dachdämmung sowie teilweise an den Fenstern. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnfläche von ca. 277 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Zugängen und separaten Garagen. Erdgeschosswohnung (ca. 148 m² Wohnfläche): Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Vom Eingangsbereich gelangt man in die Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und integriertem Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur sehr schön angelegten Terrasse und zum Innenhof. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC, Tageslichtfenster sowie einen Handtuchheizkörper. Zusätzlich sorgt eine begleitende elektrische Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Weiterhin stehen ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer zur Verfügung. Zur unteren Wohneinheit gehört außerdem eine Doppelgarage, die bequem über den Innenhof erreichbar ist. Obergeschoss: ca. 73 m² und Dachgeschoss: ca. 59 m²: Die obere Wohneinheit erstreckt sich über Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt ebenfalls über einen separaten Zugang. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, eine modernisierte Küche, die im Jahr 2005 inklusive neuer Elektrogeräte umgebaut wurde, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Tageslichtfenster und Handtuchheizkörper. Auch hier sorgt eine ergänzende elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Wohnzimmer bietet angenehme Lichtverhältnisse und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, darunter zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Zur oberen Wohneinheit gehört eine eigene Garage. Gewerbeanbau & Außenbereich: Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Anbau mit ca. 304 m² reiner Nutzfläche. Dieser eignet sich hervorragend als Gewerbeeinheit, Werkstatt, Lagerfläche, Atelier oder für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Der großzügige Innenhof bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten für ca. 4–5 PKWs und macht die Immobilie insbesondere auch für Gewerbetreibende äußerst interessant. Die Nutzfläche des Einfamilienhauses beträgt 75,22 m². Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück Werkräume / Gewerbeanbau einschließlich Garagen mit einer Nutzfläche von insgesamt 304,06 m². Somit ergibt sich eine gesamte Nutzfläche von 379,28 m². Darüber hinaus besteht die Option zum Ankauf eines weiteren angrenzenden Grundstücks, wodurch zusätzliche Entwicklungs- oder Nutzungsmöglichkeiten geschaffen werden können. Zusätzliche Einnahmemöglichkeit: Die vorhandene Photovoltaikanlage erzielt Einnahmen von ca. 26.000 € jährlich bis Ende 2030. Insgesamt werden Einspeiseerlöse von über 100.000 € bis 2030 erwartet. Die PV-Anlage wird zusätzlich zum Kaufpreis veräußert. Ausstattung - Zweifamilienhaus mit separaten Zugängen - ca. 277 m² Wohnfläche - ca. 304 m² Nutzfläche im Anbau - Grundstück ca. 780 m² - Kernsanierung 2005 - Kamin im Wohnzimmer - Sehr schöne Terrasse - Zwei moderne Badezimmer mit Tageslicht - Ergänzende elektrische Fußbodenheizung in beiden Bädern - Zwei separate Gas-Etagenheizungen - Zwei Einzelgaragen + Doppelgarage - Innenhof mit Stellplätzen für ca. 4–5 Fahrzeuge - Ideal für Wohnen & Arbeiten - Option auf zusätzliches Grundstück Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Nörvenich im Kreis Düren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Düren, Kerpen, Euskirchen und Köln bietet die Lage sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende optimale Voraussetzungen. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, umfangreicher Nutzfläche, attraktiven Parkmöglichkeiten und Erweiterungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder dessen Erfüllungsgehilfen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber bestätigten Angaben. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gern Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie an. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk von über 400 Banken zusammen und können so individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen anzubieten.

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 277 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 425 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert – Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großzügigem Gewerbeanbau

Beschreibung

Ausstattung