Reihenendhaus zahlreiche Modernisierung und zeitgemäßem Wohnkomfort!

Reiheneckhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30827

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

139 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.698 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch eine kontinuierliche und sorgfältige Modernisierung, die dem Haus nicht nur einen zeitgemäßen Standard, sondern auch eine zukunftssichere Ausstattung verleiht. Bereits im Jahr 2003 wurden die Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser umfassend erneuert. Im gleichen Zuge erfolgte die Modernisierung der Heizungsanlage, sodass eine verlässliche und effiziente Energieversorgung gewährleistet ist. 2009 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht, wodurch neben einer modernen Optik auch ein verbesserter Wärme- und Schallschutz erreicht wurde.

Besondere Aufmerksamkeit verdient die jüngste Erneuerung: Im Jahr 2023 wurden das Bad vollständig modernisiert. Es präsentiert sich nun in einem zeitgemäßen Design mit hochwertigen Ausstattungsdetails und schafft eine Atmosphäre, die Komfort und stilvolle Ästhetik miteinander verbindet. Auch der Innenausbau wurde regelmäßig gepflegt und aufgewertet – zuletzt 2020 mit der Modernisierung von Decken und Fußböden, die den Räumen eine frische und ansprechende Wohnatmosphäre verleihen.

Das Grundstück von ca. 227 m² bietet nicht nur genügend Freiraum im Außenbereich, sondern auch die Vorzüge eines pflegeleichten Gartens, der sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet. Dank der Lage als Reihenendhaus profitieren Sie zudem von einer zusätzlichen Belichtung und einem gesteigerten Maß an Privatsphäre.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein modernisiertes und gepflegtes Zuhause, das den Anspruch auf stilvolles Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit vereint. Eine Immobilie, die durchdacht modernisiert wurde und ihren künftigen Bewohnern viele Jahre Lebensqualität auf hohem Niveau verspricht.

Lage Die Immobilie liegt in einem gepflegten und zugleich familienfreundlichen Wohngebiet in Garbsen. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken geprägt, wodurch ein ruhiges und angenehmes Wohnklima entsteht. Gepflegte Vorgärten, kleine Grünflächen und eine verkehrsberuhigte Straßenführung unterstreichen den wohnlichen Charakter des Viertels. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung und ein harmonisches Miteinander aus, was die Lage sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare und Senioren besonders attraktiv macht.

In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, sodass eine hervorragende Versorgung im Bereich Bildung und Betreuung gegeben ist. Darüber hinaus bieten Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister eine zuverlässige Infrastruktur, die kurze Wege garantiert.

Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über nahegelegene Bushaltestellen ist eine gute Verbindung in das Zentrum von Garbsen und nach Hannover gewährleistet. Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt über die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler sehr interessant macht. Trotz der Nähe zu den überregionalen Verkehrswegen bleibt die Wohnumgebung angenehm ruhig und frei von starkem Durchgangsverkehr.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Parks und kleinere Grünanlagen in der direkten Umgebung laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem sind größere Naherholungsgebiete, Seen und Wälder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Auch kulturelle Angebote, Restaurants und Sportvereine sorgen dafür, dass die Freizeit abwechslungsreich gestaltet werden kann.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im grünen Umfeld, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt – ein idealer Wohnort für alle, die ein ausgewogenes Verhältnis von Alltagstauglichkeit und Lebensqualität suchen.

Sonstiges Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen zumindest mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe.

Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften, bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand.

Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte, wirtschaftlich attraktive Lösungen, die mit Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Lebensstil harmonieren. Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der staatlichen Fördermöglichkeiten.

Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Gebietsleiter Max Leiker und sein Team freuen sich auf Sie.

Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:

Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Max Leiker Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: max.leiker@db.com Telefon: 0176 24813099

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Objektbeschreibung Dieses attraktive Reihenendhaus vereint großzügiges Wohnen mit einem gepflegten, modernen Erscheinungsbild. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² auf einem Grundstück von ca. 227 m² bietet es ausreichend Raum für individuelle Lebensentwürfe – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die Immobilie überzeugt durch eine kontinuierliche und sorgfältige Modernisierung, die dem Haus nicht nur einen zeitgemäßen Standard, sondern auch eine zukunftssichere Ausstattung verleiht. Bereits im Jahr 2003 wurden die Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser umfassend erneuert. Im gleichen Zuge erfolgte die Modernisierung der Heizungsanlage, sodass eine verlässliche und effiziente Energieversorgung gewährleistet ist. 2009 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht, wodurch neben einer modernen Optik auch ein verbesserter Wärme- und Schallschutz erreicht wurde. Besondere Aufmerksamkeit verdient die jüngste Erneuerung: Im Jahr 2023 wurden das Bad vollständig modernisiert. Es präsentiert sich nun in einem zeitgemäßen Design mit hochwertigen Ausstattungsdetails und schafft eine Atmosphäre, die Komfort und stilvolle Ästhetik miteinander verbindet. Auch der Innenausbau wurde regelmäßig gepflegt und aufgewertet – zuletzt 2020 mit der Modernisierung von Decken und Fußböden, die den Räumen eine frische und ansprechende Wohnatmosphäre verleihen. Das Grundstück von ca. 227 m² bietet nicht nur genügend Freiraum im Außenbereich, sondern auch die Vorzüge eines pflegeleichten Gartens, der sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet. Dank der Lage als Reihenendhaus profitieren Sie zudem von einer zusätzlichen Belichtung und einem gesteigerten Maß an Privatsphäre. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein modernisiertes und gepflegtes Zuhause, das den Anspruch auf stilvolles Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit vereint. Eine Immobilie, die durchdacht modernisiert wurde und ihren künftigen Bewohnern viele Jahre Lebensqualität auf hohem Niveau verspricht. Lage Die Immobilie liegt in einem gepflegten und zugleich familienfreundlichen Wohngebiet in Garbsen. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken geprägt, wodurch ein ruhiges und angenehmes Wohnklima entsteht. Gepflegte Vorgärten, kleine Grünflächen und eine verkehrsberuhigte Straßenführung unterstreichen den wohnlichen Charakter des Viertels. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung und ein harmonisches Miteinander aus, was die Lage sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare und Senioren besonders attraktiv macht. In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, sodass eine hervorragende Versorgung im Bereich Bildung und Betreuung gegeben ist. Darüber hinaus bieten Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister eine zuverlässige Infrastruktur, die kurze Wege garantiert. Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über nahegelegene Bushaltestellen ist eine gute Verbindung in das Zentrum von Garbsen und nach Hannover gewährleistet. Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt über die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler sehr interessant macht. Trotz der Nähe zu den überregionalen Verkehrswegen bleibt die Wohnumgebung angenehm ruhig und frei von starkem Durchgangsverkehr. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Parks und kleinere Grünanlagen in der direkten Umgebung laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem sind größere Naherholungsgebiete, Seen und Wälder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Auch kulturelle Angebote, Restaurants und Sportvereine sorgen dafür, dass die Freizeit abwechslungsreich gestaltet werden kann. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im grünen Umfeld, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt – ein idealer Wohnort für alle, die ein ausgewogenes Verhältnis von Alltagstauglichkeit und Lebensqualität suchen. Sonstiges Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen zumindest mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe. Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften, bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand. Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte, wirtschaftlich attraktive Lösungen, die mit Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Lebensstil harmonieren. Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der staatlichen Fördermöglichkeiten. Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Gebietsleiter Max Leiker und sein Team freuen sich auf Sie. Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten: Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Max Leiker Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: max.leiker@db.com Telefon: 0176 24813099 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover