Charmantes Zuhause für die kleine Familie – Reihenmittelhaus mit Garten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45896

Kaufpreis

269.900 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

3.291 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele im Erdgeschoss, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer lädt mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Verweilen ein. Hier befindet sich ein Kamin (Pellet) sowie eine Klimaanlage. Angrenzend befindet sich die Küche mit integriertem Essbereich, die genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und viel natürliches Licht.

Über den Flur gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, grillen oder den Feierabend ausklingen lassen. Eine praktische Gartenlaube bietet ausreichend Platz zur Unterbringung von Gartenmöbeln, Gartengeräten und weiteren Utensilien.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, das sich alternativ auch hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Über eine Treppe im Flur erreichen Sie den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Kellerraum sowie einen separaten Abstellraum und schafft damit weitere praktische Nutzflächen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden die Gaszentralheizung, das Dach, die Fenster sowie die Dämmung erneuert. Zusätzlich wurde eine Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss installiert, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit eigenem Garten schätzen.

Ausstattung

ca. 82 m² Wohnfläche
Gaszentralheizung (2019), Kamin (Pellet)
neue Fenster (2019)
Dämmung
Klimaanlage im EG und DG
Tageslichtbad mit Badewanne im EG
Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche
Keller mit Abstellmöglichkeiten
Garten mit Terrasse und Gartenlaube

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Hassel. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Familien profitieren von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtteil. Zudem laden zahlreiche Grünflächen sowie der nahegelegene Glückauf-Park Hassel zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegene Autobahn A52 sind auch die Städte Essen, Bottrop, Gladbeck und Marl in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und einer umfassenden Nahversorgung macht diesen Standort sowohl für Singles, Paare als auch Familien besonders attraktiv.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir die beigefügten Unterlagen nicht geprüft haben und somit keine Gewährleistung übernehmen. Der tatsächliche Zustand kann von den Zeichnungen abweichen. Alle Angaben ohne Gewähr und Haftung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1912 vereint den besonderen Charme eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen umfangreicher Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele im Erdgeschoss, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer lädt mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Verweilen ein. Hier befindet sich ein Kamin (Pellet) sowie eine Klimaanlage. Angrenzend befindet sich die Küche mit integriertem Essbereich, die genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und viel natürliches Licht. Über den Flur gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, grillen oder den Feierabend ausklingen lassen. Eine praktische Gartenlaube bietet ausreichend Platz zur Unterbringung von Gartenmöbeln, Gartengeräten und weiteren Utensilien. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, das sich alternativ auch hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Über eine Treppe im Flur erreichen Sie den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Kellergeschoss verfügt über einen Kellerraum sowie einen separaten Abstellraum und schafft damit weitere praktische Nutzflächen. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden die Gaszentralheizung, das Dach, die Fenster sowie die Dämmung erneuert. Zusätzlich wurde eine Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss installiert, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit eigenem Garten schätzen. Ausstattung - ca. 82 m² Wohnfläche - Gaszentralheizung (2019), Kamin (Pellet) - neue Fenster (2019) - Dämmung - Klimaanlage im EG und DG - Tageslichtbad mit Badewanne im EG - Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche - Keller mit Abstellmöglichkeiten - Garten mit Terrasse und Gartenlaube Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Hassel. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtteil. Zudem laden zahlreiche Grünflächen sowie der nahegelegene Glückauf-Park Hassel zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegene Autobahn A52 sind auch die Städte Essen, Bottrop, Gladbeck und Marl in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und einer umfassenden Nahversorgung macht diesen Standort sowohl für Singles, Paare als auch Familien besonders attraktiv. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir die beigefügten Unterlagen nicht geprüft haben und somit keine Gewährleistung übernehmen. Der tatsächliche Zustand kann von den Zeichnungen abweichen. Alle Angaben ohne Gewähr und Haftung.