Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten, drei Garagen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88316

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bäder

258 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.705 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden eigenständigen Wohneinheiten verfügen über insgesamt 7 Zimmer, helle Wohnbereiche, Tageslichtbäder sowie großzügige Außenflächen mit Terrasse, Balkon und Garten. Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, drei Garagen mit Abstellräumen sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss mit vorhandenen Anschlüssen für Küche und Badezimmer bieten weiteres Potenzial.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet.

Eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage im beliebten Kurort Neutrauchburg.

!Online veröffentlichen wir lediglich eine Kurzbeschreibung und eine Auswahl an Fotos, damit Sie einen ersten Eindruck vom Objekt gewinnen können. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Fotomaterial sowie einer virtuellen Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Namen und vollständiger Adresse sowie Kontaktdaten bearbeiten können.!

Ausstattung

3 absperrbare Garagen
ausgebaute Wohneinheit im DG
Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
Tageslichtbäder EG, OG und DG
Terrasse im EG
Balkon im OG
Schwedenofen im Wohnzimmer OG

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Isnyer Ortsteil Neutrauchburg. Das Stadtzentrum von Isny mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Behörden ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad bzw. in 15–20 Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Langlaufen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B12 und A96: Leutkirch ist in etwa 15 Minuten, Kempten in rund 25 Minuten und der Flughafen Memmingen in ca. 40 Minuten erreichbar. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne.

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird.

Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Bitte beachten Sie das aufgrund von Privatsphäre manche Gegenstände sowie Möbel mithilfe von Photoshop sowie KI entfernt wurden und die Bilder nicht der Originalausstattung vor Ort entsprechen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Isny-Neutrauchburg bietet auf rund 197 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, den außergewöhnlich guten Pflegezustand sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.073 m². Die beiden eigenständigen Wohneinheiten verfügen über insgesamt 7 Zimmer, helle Wohnbereiche, Tageslichtbäder sowie großzügige Außenflächen mit Terrasse, Balkon und Garten. Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, drei Garagen mit Abstellräumen sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss mit vorhandenen Anschlüssen für Küche und Badezimmer bieten weiteres Potenzial. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage im beliebten Kurort Neutrauchburg. !Online veröffentlichen wir lediglich eine Kurzbeschreibung und eine Auswahl an Fotos, damit Sie einen ersten Eindruck vom Objekt gewinnen können. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit umfangreichem Fotomaterial sowie einer virtuellen Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Namen und vollständiger Adresse sowie Kontaktdaten bearbeiten können.! Ausstattung - 3 absperrbare Garagen - ausgebaute Wohneinheit im DG - Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen - Tageslichtbäder EG, OG und DG - Terrasse im EG - Balkon im OG - Schwedenofen im Wohnzimmer OG Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Isnyer Ortsteil Neutrauchburg. Das Stadtzentrum von Isny mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Behörden ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad bzw. in 15–20 Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Langlaufen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B12 und A96: Leutkirch ist in etwa 15 Minuten, Kempten in rund 25 Minuten und der Flughafen Memmingen in ca. 40 Minuten erreichbar. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Bitte beachten Sie das aufgrund von Privatsphäre manche Gegenstände sowie Möbel mithilfe von Photoshop sowie KI entfernt wurden und die Bilder nicht der Originalausstattung vor Ort entsprechen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 258 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 397 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten, drei Garagen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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