Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Eigenbedarf ab 2028 möglich
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10823
Kaufpreis
319.000 €
2
Zimmer
1
Bad
69 m²
Wohnfläche
1898
Baujahr
4.623 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Der klassische Altbau aus dem Jahr 1898 liegt in einem Quartier von Gründerzeithäusern und ist ein echtes Schöneberger Original. Damals erbaut für eine schöne Zukunft, begeistert das Haus auch 120 Jahre später. Die Qualität spiegelt sich in der massiven Bauweise ebenso wider, wie in der klassisch-schönen Fassade, den hohen Decken, Stuckelementen, massiven Holztüren und mehrflügeligen Holzkastenfenstern.
Durch die hochwertige Sanierung erstrahlt das Haus wieder in frischem Glanz. Die farbliche Neugestaltung der Fassade und Treppenhäuser nach einem vom Architekten entwickelten Farbkonzept greift behutsam in die historische Architektur ein und unterstreicht ihr edles Erscheinungsbild.
Ausstattung
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Quergebäudes und ist derzeit vermietet. Auf ca. 69 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes und gut geschnittenes Wohnambiente, das sich ideal für Singles oder Paare eignet.
Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen zusätzlichen Ort zum Entspannen und Verweilen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eigenbedarf ist ab 2028 möglich.
Lage
Die Wartburgstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Stadtteil Schöneberg. Der Kiez hat sich über Jahrzehnte hinweg als beliebter Lebensmittelpunkt für Menschen etabliert, die das authentische, gewachsene Berlin schätzen – urban, lebendig und zugleich angenehm entspannt.
Schöneberg überzeugt durch seine besondere Mischung aus Vielfalt, guter Infrastruktur und einem ruhigen, unaufgeregten Kiezcharakter. Statt kurzlebiger Trends prägen hier gewachsene Nachbarschaften, charmante Altbaustrukturen und viel Grün das Straßenbild.
Zahlreiche Cafés, kleine Läden, Restaurants sowie Wochenmärkte sorgen für eine hohe Lebensqualität im direkten Umfeld. Gleichzeitig bieten nahegelegene Parks und Grünanlagen Raum für Erholung im Alltag.
Schöneberg verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet damit alles, was eine echte, langfristig geschätzte Heimat ausmacht.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 319.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1898
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.900 €)
- 1.364 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.800 €)
- 1.212 € / Monat
- 30% Eigenkapital (95.700 €)
- 1.061 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 385 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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