Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung unweit vom Schloß Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

4.371 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer und bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben sind die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,80 m sowie das vorhandene Fertigparkett in den Wohnräumen, welches der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Die Wohnung verfügt über zwei modernisierte Badezimmer mit Duschen. Die Sanierungen erfolgten in den Jahren 2010 sowie 2016. Zusätzlich stehen zwei Kellerabteile als praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Fenster wurden im Jahr 2015 erneuert und verfügen über moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Ölheizung; ein Fernwärmeanschluss ist laut Angaben bereits im Haus vorhanden bzw. vorbereitet. Ein Energieausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Ausrichtung sorgt insbesondere in den Vormittags- und Mittagsstunden für angenehme Lichtverhältnisse. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 436€.

Die Wohnung wird bezugsfrei nach Vereinbarung übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Wertanlage in gefragter Berliner Wohnlage.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Westen mit urbanem Umfeld und zugleich angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen das Wohnumfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Gastronomie, charmante Cafés und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Nahegelegene Grün- und Parkanlagen bieten zusätzlichen Erholungswert und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen urbanem Leben und Freizeitqualität.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In kurzer Entfernung befinden sich mehrere U-Bahn-Stationen mit Anschluss an die Linien U2 und U7, wodurch eine schnelle Verbindung sowohl in die City West als auch in die Berliner Innenstadt gewährleistet ist. Der nahegelegene Umsteigebahnhof Jungfernheide bietet zusätzlich Anschlüsse an die Ringbahn, mehrere S-Bahn-Linien, Regionalbahnverbindungen sowie zahlreiche Buslinien. Die Stadtautobahn A100 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in alle Berliner Bezirke sowie zum Flughafen BER.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und attraktivem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss, ohne Lift, eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, klassische Altbau-Elemente sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer und bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben sind die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,80 m sowie das vorhandene Fertigparkett in den Wohnräumen, welches der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Wohnung verfügt über zwei modernisierte Badezimmer mit Duschen. Die Sanierungen erfolgten in den Jahren 2010 sowie 2016. Zusätzlich stehen zwei Kellerabteile als praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Fenster wurden im Jahr 2015 erneuert und verfügen über moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Ölheizung; ein Fernwärmeanschluss ist laut Angaben bereits im Haus vorhanden bzw. vorbereitet. Ein Energieausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse ist E. Die Ausrichtung sorgt insbesondere in den Vormittags- und Mittagsstunden für angenehme Lichtverhältnisse. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 436€. Die Wohnung wird bezugsfrei nach Vereinbarung übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Wertanlage in gefragter Berliner Wohnlage. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Westen mit urbanem Umfeld und zugleich angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen das Wohnumfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Gastronomie, charmante Cafés und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Nahegelegene Grün- und Parkanlagen bieten zusätzlichen Erholungswert und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen urbanem Leben und Freizeitqualität. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In kurzer Entfernung befinden sich mehrere U-Bahn-Stationen mit Anschluss an die Linien U2 und U7, wodurch eine schnelle Verbindung sowohl in die City West als auch in die Berliner Innenstadt gewährleistet ist. Der nahegelegene Umsteigebahnhof Jungfernheide bietet zusätzlich Anschlüsse an die Ringbahn, mehrere S-Bahn-Linien, Regionalbahnverbindungen sowie zahlreiche Buslinien. Die Stadtautobahn A100 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in alle Berliner Bezirke sowie zum Flughafen BER. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und attraktivem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 591 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung unweit vom Schloß Charlottenburg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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