Bezugfreie Großzügige Maisonette-Wohnung im charmanten Altbau – Berlin-Mitte

Maisonette zum Kauf in Berlin · 13359

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.538 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 48 m² große Nutzfläche im Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und mit Heizkörpern sowie den erforderlichen Leitungssträngen ausgestattet. Weiterhin verfügt sie über ein fertig eingerichtetes Gäste-WC. Die Räume können je nach Bedarf flexibel aufgeteilt und individuell genutzt werden.

Auf der Hauptebene (4. Obergeschoss) befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Kamin, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und separater Dusche sowie die Küche. Diese ist als voll ausgestatteter, separater Raum mit einer modernen Kücheninsel gestaltet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Der ruhige Innenhof steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung und bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Roller oder ein Motorrad.

Auch der Grundriss der Hauptebene lässt sich bei Bedarf anpassen: Die Trennwände zwischen Flur, Küche und dem rechten Schlafzimmer können entfernt werden. Dadurch entsteht ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich.

Ausstattung

Maisonette-Wohnung im ruhigen Hinterhaus
Ca. 104 m² Wohnfläche auf der Wohnebene (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad)
ca. 48 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss (Arbeits-, Hobby-, Waschraum und Gäste WC)
Kammer für zusätzlichen Stauraum
Stellflächen für Fahrräder, Motorräder
Tageslicht-Wannenbad
Integrierter Kamin im Wohnzimmer
Separate Küche mit Kücheninsel
Laminat- und Fliesenböden
Eigenes Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Kiezlage im Berliner Bezirk Mitte, Ortsteil Gesundbrunnen.

In unmittelbarer Umgebung lädt der weitläufige Volkspark Humboldthain mit seinen großzügigen Grünflächen, dem historischen Rosengarten, dem Sommerbad sowie verschiedenen Aussichtspunkten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein.

Für den täglichen Einkauf sowie ausgedehnte Shoppingtouren befindet sich das Gesundbrunnen-Center in direkter Nachbarschaft. Das moderne Einkaufszentrum bietet eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Elektronikfachmärkten, Dienstleistern sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Nauener Platz und Osloer Straße sowie mehrere Bus- und Tramlinien sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in sämtliche Berliner Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch den nahegelegenen Bahnhof Gesundbrunnen, einen der wichtigsten S-, Regional- und Fernverkehrsknotenpunkte der Hauptstadt.

Dank der geschützten Hinterhauslage der Wohnung wohnen Sie hier vollkommen ruhig und profitieren dennoch von allen Vorzügen einer der am besten angebundenen Lagen Berlins.

Objektbeschreibung Diese Maisonette-Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr ca. 1900 im Berliner Bezirk Mitte. Die Wohnfläche auf der Hauptebene beträgt ca. 104 m². Über eine innenliegende Treppe ist die Wohnung direkt mit dem ausgebauten Dachgeschoss verbunden, was eine zusätzliche Nutzfläche bietet. Die ca. 48 m² große Nutzfläche im Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und mit Heizkörpern sowie den erforderlichen Leitungssträngen ausgestattet. Weiterhin verfügt sie über ein fertig eingerichtetes Gäste-WC. Die Räume können je nach Bedarf flexibel aufgeteilt und individuell genutzt werden. Auf der Hauptebene (4. Obergeschoss) befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Kamin, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und separater Dusche sowie die Küche. Diese ist als voll ausgestatteter, separater Raum mit einer modernen Kücheninsel gestaltet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der ruhige Innenhof steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung und bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Roller oder ein Motorrad. Auch der Grundriss der Hauptebene lässt sich bei Bedarf anpassen: Die Trennwände zwischen Flur, Küche und dem rechten Schlafzimmer können entfernt werden. Dadurch entsteht ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich. Ausstattung - Maisonette-Wohnung im ruhigen Hinterhaus - Ca. 104 m² Wohnfläche auf der Wohnebene (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad) - ca. 48 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss (Arbeits-, Hobby-, Waschraum und Gäste WC) - Kammer für zusätzlichen Stauraum - Stellflächen für Fahrräder, Motorräder - Tageslicht-Wannenbad - Integrierter Kamin im Wohnzimmer - Separate Küche mit Kücheninsel - Laminat- und Fliesenböden - Eigenes Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Kiezlage im Berliner Bezirk Mitte, Ortsteil Gesundbrunnen. In unmittelbarer Umgebung lädt der weitläufige Volkspark Humboldthain mit seinen großzügigen Grünflächen, dem historischen Rosengarten, dem Sommerbad sowie verschiedenen Aussichtspunkten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Für den täglichen Einkauf sowie ausgedehnte Shoppingtouren befindet sich das Gesundbrunnen-Center in direkter Nachbarschaft. Das moderne Einkaufszentrum bietet eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Elektronikfachmärkten, Dienstleistern sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Nauener Platz und Osloer Straße sowie mehrere Bus- und Tramlinien sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in sämtliche Berliner Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch den nahegelegenen Bahnhof Gesundbrunnen, einen der wichtigsten S-, Regional- und Fernverkehrsknotenpunkte der Hauptstadt. Dank der geschützten Hinterhauslage der Wohnung wohnen Sie hier vollkommen ruhig und profitieren dennoch von allen Vorzügen einer der am besten angebundenen Lagen Berlins.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2026-07-01

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.000 €): 2.907 € / Monat
20% Eigenkapital (136.000 €): 2.584 € / Monat
30% Eigenkapital (204.000 €): 2.261 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.041 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugfreie Großzügige Maisonette-Wohnung im charmanten Altbau – Berlin-Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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