Licht. Raum. Ruhe – Terrassenwohnung mit Gartenanschluss in exklusiver Dahlem-Lage

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

6.426 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit lichtdurchfluteter Südterrasse (ca. 20 m²), zwei moderne Badezimmer – darunter ein großes Tageslichtbad mit Dusche – sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

Besonderes Highlight ist die private SW-Terrasse mit Blick ins Grüne, die sich direkt an den Garten anschließt. Jeder Eigentümer verfügt über eine eigene Gartenfläche – die Außenbereiche wirken dadurch fast privat.

Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit Natursteinarbeitsplatte, Siemens-Herd, Miele-Geschirrspüler und Apothekerschrank. Der Wohnbereich ist aktuell mit Teppich ausgelegt.

Weitere Ausstattungsdetails umfassen eine barrierefreie Gestaltung, zahlreiche Steckdosen, elektrische Außenrollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie die Möglichkeit zum Einbau einer Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizung wurde bereits optimiert. Im Rahmen der laufenden Sanierung erhält der neue Eigentümer neue Fenster. Die Dach- & Fassadendämmung folgt und ist bereits über Rücklagen finanziert. Perspektivisch wird sich dementsprechend auch der Energieverbrauch deutlich minimieren.

Ein zusätzlicher Vorteil: Das derzeitige Hausgeld soll laut Eigentümerperspektive künftig gesenkt werden – eine attraktive Aussicht sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Gehminuten vom Grunewald entfernt, in einer ruhigen Seitenstraße mit gleichzeitig idealer Anbindung. Der Kurfürstendamm ist in ca. 15 Minuten erreichbar – urbanes Wohnen trifft hier auf naturnahe Erholung.

Ein echtes Juwel in Dahlem – perfekt für alle, die großzügiges, ruhiges Wohnen mit Gartenanschluss und hochwertiger Ausstattung in exzellenter Lage suchen.

Ausstattung • Ca. 115 m² Wohnfläche • 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) • ein weiteres Schlafzimmer ist möglich • 2 Badezimmer inkl. Gäste-WC • Große Süd-West-Terrasse (ca. 50 m²) • Erdgeschoss, barrierefrei • Halb offene Einbauküche mit Siemens-Geräten • Miele-Geschirrspüler, Natursteinarbeitsplatte • Elektrische Außenrollläden • Natursteinfensterbänke • Video-Gegensprechanlage • Fußbodenheizung möglich • Stellplatz in Tiefgarage • Gepflegte Anlage, 5 Parteien • Neue Fenster und Dachsanierung aus Rücklage finanziert • Heizung bereits optimiert • Gartennutzung mit privatem Charakter • Keine Sanierungsrückstände

Lage Die Lage zählt zu den gefragtesten Adressen im Berliner Südwesten. Das Objekt liegt im Ortsteil Dahlem, einem der elegantesten und grünsten Stadtteile Berlins. In fußläufiger Nähe befinden sich der Königin-Luise-Platz, der Botanische Garten und der weitläufige Grunewald – ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in kurzer Entfernung erreichbar. Der Kurfürstendamm ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend – U-Bahn, Buslinien und die Stadtautobahn sind schnell erreichbar.

Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Villen, kleinen Wohnanlagen und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre mit hohem Bildungs- und Freizeitwert. Mehrere renommierte Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Berlins, im ruhigen und grünen Dahlem, präsentiert sich diese großzügige Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, durchdachtes Zuhause mit idealem Grundriss, halb offener Küche und direktem Zugang zum liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit lichtdurchfluteter Südterrasse (ca. 20 m²), zwei moderne Badezimmer – darunter ein großes Tageslichtbad mit Dusche – sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Besonderes Highlight ist die private SW-Terrasse mit Blick ins Grüne, die sich direkt an den Garten anschließt. Jeder Eigentümer verfügt über eine eigene Gartenfläche – die Außenbereiche wirken dadurch fast privat. Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit Natursteinarbeitsplatte, Siemens-Herd, Miele-Geschirrspüler und Apothekerschrank. Der Wohnbereich ist aktuell mit Teppich ausgelegt. Weitere Ausstattungsdetails umfassen eine barrierefreie Gestaltung, zahlreiche Steckdosen, elektrische Außenrollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie die Möglichkeit zum Einbau einer Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizung wurde bereits optimiert. Im Rahmen der laufenden Sanierung erhält der neue Eigentümer neue Fenster. Die Dach- & Fassadendämmung folgt und ist bereits über Rücklagen finanziert. Perspektivisch wird sich dementsprechend auch der Energieverbrauch deutlich minimieren. Ein zusätzlicher Vorteil: Das derzeitige Hausgeld soll laut Eigentümerperspektive künftig gesenkt werden – eine attraktive Aussicht sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Gehminuten vom Grunewald entfernt, in einer ruhigen Seitenstraße mit gleichzeitig idealer Anbindung. Der Kurfürstendamm ist in ca. 15 Minuten erreichbar – urbanes Wohnen trifft hier auf naturnahe Erholung. Ein echtes Juwel in Dahlem – perfekt für alle, die großzügiges, ruhiges Wohnen mit Gartenanschluss und hochwertiger Ausstattung in exzellenter Lage suchen. Ausstattung • Ca. 115 m² Wohnfläche • 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) • ein weiteres Schlafzimmer ist möglich • 2 Badezimmer inkl. Gäste-WC • Große Süd-West-Terrasse (ca. 50 m²) • Erdgeschoss, barrierefrei • Halb offene Einbauküche mit Siemens-Geräten • Miele-Geschirrspüler, Natursteinarbeitsplatte • Elektrische Außenrollläden • Natursteinfensterbänke • Video-Gegensprechanlage • Fußbodenheizung möglich • Stellplatz in Tiefgarage • Gepflegte Anlage, 5 Parteien • Neue Fenster und Dachsanierung aus Rücklage finanziert • Heizung bereits optimiert • Gartennutzung mit privatem Charakter • Keine Sanierungsrückstände Lage Die Lage zählt zu den gefragtesten Adressen im Berliner Südwesten. Das Objekt liegt im Ortsteil Dahlem, einem der elegantesten und grünsten Stadtteile Berlins. In fußläufiger Nähe befinden sich der Königin-Luise-Platz, der Botanische Garten und der weitläufige Grunewald – ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in kurzer Entfernung erreichbar. Der Kurfürstendamm ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend – U-Bahn, Buslinien und die Stadtautobahn sind schnell erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Villen, kleinen Wohnanlagen und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre mit hohem Bildungs- und Freizeitwert. Mehrere renommierte Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 739.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.900 €): 3.159 € / Monat
20% Eigenkapital (147.800 €): 2.808 € / Monat
30% Eigenkapital (221.700 €): 2.457 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.227 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht. Raum. Ruhe – Terrassenwohnung mit Gartenanschluss in exklusiver Dahlem-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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