Mit der Sonne aufwachen - Moderne Dachgeschosswohnung mit Altbaucharme und Aufzugsanbindung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10551

Kaufpreis

948.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

7.182 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause über den Dächern von Moabit – modernes Dachgeschoss mit Aufzugsanbindung, zwei Balkone & ein Blick, der verzaubert

Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur ein Zuhause: Sie ist ein Rückzugsort, ein Kraftplatz, ein Raum voller Licht und Weite. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung wurde erst 2015 ausgebaut und verbindet den charmanten Charakter eines Berliner Altbaus mit dem Wohngefühl eines modernen Neubaus – ein seltenes Zusammenspiel, das man sofort spürt, sobald man das Haus bzw. die Wohnung betritt.

Schon beim Eintreten empfängt Sie der offene Grundriss mit einem beeindruckend großzügigen Wohn- und Küchenbereich, in dem Kochen, Entspannen und Zusammensein nahtlos ineinander übergehen. Hohe Decken, viel Tageslicht und eine klare, moderne Gestaltung schaffen eine Atmosphäre, die Leichtigkeit und Geborgenheit zugleich vermittelt.

Der große Nordbalkon, der ein Gefühl von Freiheit schenkt: Der Blick öffnet sich weit über den Westhafen sowie den Park Rehberge – ein wunderschönes Panorama aus Wasser, Himmel und Industriearchitektur, das je nach Tageszeit eine andere Stimmung einfängt. Hier genießt man Kaffee mit Ruhe, Sonnenuntergänge mit Farben, die jeden Tag neu überraschen, und laue Sommerabende mit einem Hauch urbaner Romantik.

Der zweite, kleine Ostbalkon schenkt Ihnen hingegen den Lichtgruß des Tages. Ein perfekter Ort für die kleine Pause oder frische Luft zwischendurch. Die Wohnung bietet drei Zimmer, die sich für jede Lebensphase ideal anpassen: Ein ruhiges Schlafzimmer zum Abschalten, ein Arbeits- oder Gästezimmer für Flexibilität und der große Wohnbereich als Mittelpunkt Ihres Alltags. Zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, eines als stilvolles Gäste-Duschbad – bringen zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung auch funktional stark. Die Schaffung eines dritten Schlafzimmers ist im großen Wohnzimmer optional (baulich) möglich.

Ein Aufzug, der jeweils auf der Zwischenebene hält, sorgt für bequeme Erreichbarkeit.

Zwei Abstellräume – einer in der Wohnung, einer im Keller – bieten Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht gehobenem Standard:

Moderne Fußböden,
Parkett durchgehend verlegt, somit flexible Änderung der Raumaufteilung möglich,
Zeitgemäße Sanitärausstattung,
Hochwertige Fenster und Oberflächen
Einbauküche mit Elektrogeräten (z. B. Bora-Kochfeldabzug).

Die Hausgemeinschaft ist laut Auskunft der Verkäufer sehr gut und familienfreundlich.

Das Gebäudebaujahr ist ca. 1900, das Dachgeschoss wurde ca. 2019 ausgebaut.

Fazit:

Außen ein liebevoll modernisierter Altbau mit Charme und Geschichte.

Innen ein klar strukturierter, lichtdurchfluteter Wohntraum auf modernstem Niveau.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die Großzügigkeit und Stil suchen, die urbanes Leben mit Rückzug verbinden möchten und die Wert auf ein Zuhause legen, das sich gut anfühlt – jeden Tag aufs Neue.

Ausstattung

Holzfenster mit Isolierverglasung
Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
Fliesen in der Küche sowie in den Bädern
Raumhöhe bis zu 2,97 m
Fernwärme-Zentralheizung
Konvektoren-Heizkörper
Tageslicht-Hauptbad mit Badewanne
Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche
Einbauküche mit Elektrogeräten
Großer Balkon mit Nordausrichtung
Kleiner Balkon mit Ostausrichtung
Kabelanschluss
Abstellraum in der Wohnung
Abstellraum im Keller
Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage Die Wohnung befindet sich in der ruhiger Lage im aufstrebenden Berliner Stadtteil Moabit – einem Teil des Bezirks Mitte. Die Lage vereint urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität. In direkter Nachbarschaft befinden sich gepflegte Altbauten, grüne Innenhöfe und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Westfälische Viertel mit kleinen Boutiquen, Wochenmärkten und charmanten Restaurants lädt zum Verweilen ein.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle "Turmstraße/Beusselstraße" sowie der U-Bahnhof Turmstraße (U9) und auch die Straßenbahnhaltestelle (M10) mit Direktanbindung an den Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch der S-Bahnhof Beusselstraße (Ringbahn S41/S42/S46) befindet sich in kurzer Distanz und bietet eine optimale Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Für Autofahrer ist die Stadtautobahn A100 schnell erreichbar – über die Auffahrt Beusselstraße sind City West, City Ost und der Berliner Flughafen BER in angemessener Zeit erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten bietet unter anderem der nahe gelegene Volkspark Rehberge sowie die Uferwege entlang des Spandauer Schifffahrtskanals. Die Kombination aus innerstädtischer Lage und entspannter Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Paare, Singles oder Berufspendler, die das urbane Leben in Berlin schätzen.

Sonstiges Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Hier finden Sie unser Online-Widerrufsformular: https://estate-moments.de/widerruf/

Objektbeschreibung Ein Zuhause über den Dächern von Moabit – modernes Dachgeschoss mit Aufzugsanbindung, zwei Balkone & ein Blick, der verzaubert Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur ein Zuhause: Sie ist ein Rückzugsort, ein Kraftplatz, ein Raum voller Licht und Weite. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung wurde erst 2015 ausgebaut und verbindet den charmanten Charakter eines Berliner Altbaus mit dem Wohngefühl eines modernen Neubaus – ein seltenes Zusammenspiel, das man sofort spürt, sobald man das Haus bzw. die Wohnung betritt. Schon beim Eintreten empfängt Sie der offene Grundriss mit einem beeindruckend großzügigen Wohn- und Küchenbereich, in dem Kochen, Entspannen und Zusammensein nahtlos ineinander übergehen. Hohe Decken, viel Tageslicht und eine klare, moderne Gestaltung schaffen eine Atmosphäre, die Leichtigkeit und Geborgenheit zugleich vermittelt. Der große Nordbalkon, der ein Gefühl von Freiheit schenkt: Der Blick öffnet sich weit über den Westhafen sowie den Park Rehberge – ein wunderschönes Panorama aus Wasser, Himmel und Industriearchitektur, das je nach Tageszeit eine andere Stimmung einfängt. Hier genießt man Kaffee mit Ruhe, Sonnenuntergänge mit Farben, die jeden Tag neu überraschen, und laue Sommerabende mit einem Hauch urbaner Romantik. Der zweite, kleine Ostbalkon schenkt Ihnen hingegen den Lichtgruß des Tages. Ein perfekter Ort für die kleine Pause oder frische Luft zwischendurch. Die Wohnung bietet drei Zimmer, die sich für jede Lebensphase ideal anpassen: Ein ruhiges Schlafzimmer zum Abschalten, ein Arbeits- oder Gästezimmer für Flexibilität und der große Wohnbereich als Mittelpunkt Ihres Alltags. Zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, eines als stilvolles Gäste-Duschbad – bringen zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung auch funktional stark. Die Schaffung eines dritten Schlafzimmers ist im großen Wohnzimmer optional (baulich) möglich. Ein Aufzug, der jeweils auf der Zwischenebene hält, sorgt für bequeme Erreichbarkeit. Zwei Abstellräume – einer in der Wohnung, einer im Keller – bieten Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird. Die Ausstattung der Wohnung entspricht gehobenem Standard: - Moderne Fußböden, - Parkett durchgehend verlegt, somit flexible Änderung der Raumaufteilung möglich, - Zeitgemäße Sanitärausstattung, - Hochwertige Fenster und Oberflächen - Einbauküche mit Elektrogeräten (z. B. Bora-Kochfeldabzug). Die Hausgemeinschaft ist laut Auskunft der Verkäufer sehr gut und familienfreundlich. Das Gebäudebaujahr ist ca. 1900, das Dachgeschoss wurde ca. 2019 ausgebaut. Fazit: Außen ein liebevoll modernisierter Altbau mit Charme und Geschichte. Innen ein klar strukturierter, lichtdurchfluteter Wohntraum auf modernstem Niveau. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die Großzügigkeit und Stil suchen, die urbanes Leben mit Rückzug verbinden möchten und die Wert auf ein Zuhause legen, das sich gut anfühlt – jeden Tag aufs Neue. Ausstattung - Holzfenster mit Isolierverglasung - Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur - Fliesen in der Küche sowie in den Bädern - Raumhöhe bis zu 2,97 m - Fernwärme-Zentralheizung - Konvektoren-Heizkörper - Tageslicht-Hauptbad mit Badewanne - Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche - Einbauküche mit Elektrogeräten - Großer Balkon mit Nordausrichtung - Kleiner Balkon mit Ostausrichtung - Kabelanschluss - Abstellraum in der Wohnung - Abstellraum im Keller - Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage Die Wohnung befindet sich in der ruhiger Lage im aufstrebenden Berliner Stadtteil Moabit – einem Teil des Bezirks Mitte. Die Lage vereint urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität. In direkter Nachbarschaft befinden sich gepflegte Altbauten, grüne Innenhöfe und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Westfälische Viertel mit kleinen Boutiquen, Wochenmärkten und charmanten Restaurants lädt zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle "Turmstraße/Beusselstraße" sowie der U-Bahnhof Turmstraße (U9) und auch die Straßenbahnhaltestelle (M10) mit Direktanbindung an den Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch der S-Bahnhof Beusselstraße (Ringbahn S41/S42/S46) befindet sich in kurzer Distanz und bietet eine optimale Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Für Autofahrer ist die Stadtautobahn A100 schnell erreichbar – über die Auffahrt Beusselstraße sind City West, City Ost und der Berliner Flughafen BER in angemessener Zeit erreichbar. Freizeitmöglichkeiten bietet unter anderem der nahe gelegene Volkspark Rehberge sowie die Uferwege entlang des Spandauer Schifffahrtskanals. Die Kombination aus innerstädtischer Lage und entspannter Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Paare, Singles oder Berufspendler, die das urbane Leben in Berlin schätzen. Sonstiges Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen. Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr. Hier finden Sie unser Online-Widerrufsformular: https://estate-moments.de/widerruf/

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 948.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.800 €): 4.053 € / Monat
20% Eigenkapital (189.600 €): 3.602 € / Monat
30% Eigenkapital (284.400 €): 3.152 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.654 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mit der Sonne aufwachen - Moderne Dachgeschosswohnung mit Altbaucharme und Aufzugsanbindung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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