Einmalige Gelegenheit in Eutingen: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit separatem Bauplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75181

Kaufpreis

463.000 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.355 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen die perfekte Mischung aus dem Komfort einer Eigentumswohnung und der Privatsphäre eines eigenen Hauses bietet!

Diese großzügige 5-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten in der beliebten Pfalzgrafenstraße in Pforzheim-Eutingen.

Das Besondere: Alle Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Das sorgt für eine harmonische Nachbarschaft, ein gepflegtes Miteinander und eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie.

Ein absolutes Highlight ist der eigene Haus- und Wohnungseingang, der Ihnen maximale Unabhängigkeit garantiert.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, die Mieter planen jedoch ihren Auszug für Ende Juli 2026 – somit steht einer zeitnahen Eigennutzung oder einer Neuvermietung nichts im Wege.

Ausstattung Ausstattung & Highlights auf einen Blick

Wohnbereich: Bis zu vier potenzielle Schlafzimmer bieten flexiblen Raum für Familie, Homeoffice oder Hobbys. Ein weiteres, offenes Zimmer ist geschickt in den Flurbereich integriert.

Wellness-Bad: Lichtdurchflutetes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer luxuriösen Whirlpool-Badewanne und einer großen, barrierefreien, begehbaren Dusche.

Gäste-WC: Separates Gäste-WC, praktisch ausgestattet mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss.

Küche & Außenbereich: Funktionale Küche inklusive Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche, überdachte Terrasse und in den direkt anschließenden Garten.

Garten & Zusatzgrundstück: Zum Objekt gehört ein zusätzliches Grundstück (der separate Bauplatz), welches aktuell als idyllische Gartenwiese genutzt wird. Ein praktischer Geräteschuppen bietet Platz für Ihre Gartengeräte.

Parken: Gepflasterte Parkfläche direkt auf dem Grundstück, auf der bequem zwei Fahrzeuge hintereinander (Tandem-Stellplatz) Platz finden.

Keller & Technik: Eigener, geräumiger Kellerraum für reichlich Stauraum. Brandneue eigene Gastherme inklusive Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2025 im Heizkeller – hier investieren Sie absolut zukunftssicher!

Die Elektrik (Zählerschrank und Steigleitung) wurde ebenfalls vor einigen Jahren modernisiert.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Pfalzgrafenstraße 19 im beliebten Pforzheimer Stadtteil Eutingen.

Eutingen zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die naturnahe, aber dennoch zentrumsnahe Lage aus.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Enzauen laden zudem zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Durch den eigenen Bahnhof und die exzellente Anbindung an die Bundesstraße B10 und die Autobahn A8 (Karlsruhe/Stuttgart) ist Eutingen auch für Pendler ein idealer Wohnort.

Sonstiges Hinweis zur Bebilderung:

Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu schützen, haben wir bewusst auf eine umfassende Bebilderung der Innenräume verzichtet. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Nutzen Sie stattdessen gerne die Gelegenheit, sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von den großzügigen Räumlichkeiten und dem durchdachten Grundriss zu überzeugen.

Allgemeiner Hinweis:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Kaufobjekt beruhen - soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet - auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen die perfekte Mischung aus dem Komfort einer Eigentumswohnung und der Privatsphäre eines eigenen Hauses bietet! Diese großzügige 5-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten in der beliebten Pfalzgrafenstraße in Pforzheim-Eutingen. Das Besondere: Alle Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Das sorgt für eine harmonische Nachbarschaft, ein gepflegtes Miteinander und eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie. Ein absolutes Highlight ist der eigene Haus- und Wohnungseingang, der Ihnen maximale Unabhängigkeit garantiert. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, die Mieter planen jedoch ihren Auszug für Ende Juli 2026 – somit steht einer zeitnahen Eigennutzung oder einer Neuvermietung nichts im Wege. Ausstattung Ausstattung & Highlights auf einen Blick Wohnbereich: Bis zu vier potenzielle Schlafzimmer bieten flexiblen Raum für Familie, Homeoffice oder Hobbys. Ein weiteres, offenes Zimmer ist geschickt in den Flurbereich integriert. Wellness-Bad: Lichtdurchflutetes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer luxuriösen Whirlpool-Badewanne und einer großen, barrierefreien, begehbaren Dusche. Gäste-WC: Separates Gäste-WC, praktisch ausgestattet mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss. Küche & Außenbereich: Funktionale Küche inklusive Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche, überdachte Terrasse und in den direkt anschließenden Garten. Garten & Zusatzgrundstück: Zum Objekt gehört ein zusätzliches Grundstück (der separate Bauplatz), welches aktuell als idyllische Gartenwiese genutzt wird. Ein praktischer Geräteschuppen bietet Platz für Ihre Gartengeräte. Parken: Gepflasterte Parkfläche direkt auf dem Grundstück, auf der bequem zwei Fahrzeuge hintereinander (Tandem-Stellplatz) Platz finden. Keller & Technik: Eigener, geräumiger Kellerraum für reichlich Stauraum. Brandneue eigene Gastherme inklusive Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2025 im Heizkeller – hier investieren Sie absolut zukunftssicher! Die Elektrik (Zählerschrank und Steigleitung) wurde ebenfalls vor einigen Jahren modernisiert. Lage Die Immobilie befindet sich in der Pfalzgrafenstraße 19 im beliebten Pforzheimer Stadtteil Eutingen. Eutingen zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die naturnahe, aber dennoch zentrumsnahe Lage aus.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Enzauen laden zudem zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Durch den eigenen Bahnhof und die exzellente Anbindung an die Bundesstraße B10 und die Autobahn A8 (Karlsruhe/Stuttgart) ist Eutingen auch für Pendler ein idealer Wohnort. Sonstiges Hinweis zur Bebilderung: Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu schützen, haben wir bewusst auf eine umfassende Bebilderung der Innenräume verzichtet. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Nutzen Sie stattdessen gerne die Gelegenheit, sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von den großzügigen Räumlichkeiten und dem durchdachten Grundriss zu überzeugen. Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Kaufobjekt beruhen - soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet - auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 463.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.300 €): 1.979 € / Monat
20% Eigenkapital (92.600 €): 1.759 € / Monat
30% Eigenkapital (138.900 €): 1.539 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 432 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmalige Gelegenheit in Eutingen: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit separatem Bauplatz!

Beschreibung

Ausstattung