Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Sonnenbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14167

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bäder

1.065 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

775 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls direkten Zugang zum Balkon bietet. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag. Die Wohnung verfügt über zwei stilvolle Badezimmer. Ein separates Duschbad ergänzt das großzügige Hauptbad, das mit Badewanne, zusätzlicher bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch und hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch ausgestattet ist.

Edles Echtholzparkett, eine angenehme Fußbodenheizung sowie die großzügige Deckenhöhe unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischem Sicht- und Sonnenschutz schaffen eine helle Wohnatmosphäre und sorgen gleichzeitig für hohen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Hauswirtschaftsraum, praktische Einbauschränke, eine Videogegensprechanlage, einen Personenaufzug, ein Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum.

Eine moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung, die urbanes Wohnen mit Komfort, Großzügigkeit und hoher Lebensqualität verbindet.

Ausstattung • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon • Einbauküche mit NEFF Küchengeräten • 2 Badezimmer (Wannenbad, Duschbad) mit Armaturen der Firma Villeroy & Boch, Doppelwaschtisch und bodentiefer Dusche • Hauswirtschaftsraum • Einbauschränke • Hochwertiges Echtholzparkett • Fußbodenheizung • bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischem Sicht-/Lichtschutz • Balkon mit Süd-West Ausrichtigung • Personenaufzug • Keller

Lage Südwestlich der City versprüht das Stadtviertel Lichterfelde seinen märchenhaften Glanz in vornehmer Zurückhaltung. Vor dem Großstadtrummel ein wenig verborgen, führt die ehemals älteste Villenkolonie Berlins ein beschauliches Dasein inmitten freundlicher Nachbarn, malerischer Bauten und ländlich- romantischer Straßenzüge.

Obgleich dem großen Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf unterstellt, leistet sich der Ortsteil eine eigene, weitere Untergliederung in die Ortslagen Lichterfelde-West, Lichterfelde-Ost und Lichterfelde-Süd. So zählen die Gebiete rund um die Drakestraße zum westlichen Lichterfelde, der an Lankwitz angrenzende Teil zu Lichterfelde-Ost und die bis an das Nachbarland Brandenburg reichenden Wohnflächen zur Ortslage Lichterfelde Süd. Während das westliche und östliche Stadtbild Lichterfeldes mehrheitlich von repräsentativen Villen und gepflegten Altbauten geprägt ist, setzten in Lichterfelde Süd die Bauplaner auf Eigenheimsiedlungen sowie Ende der Sechziger Jahre auf eine moderne, in Teilen hochgeschossige Stadtrandbebauung, die unter dem Namen Thermometersiedlung rund 60 Wohnhäuser umfasst.

Von nicht weniger als 5 S-Bahnhöfen und mit einem gut arrangierten Busnetz erreicht man allerorts das Zentrums Berlins oder andere Bezirke. Auf die einzelnen Wohnlagen verteilte Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Facharztpraxen stellen den Bewohnern eine durchdachte und gut funktionierende Infrastruktur zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine zeitlose Ausstattung zu einem Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Auf ca. 106,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit lichtdurchfluteten Zimmern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls direkten Zugang zum Balkon bietet. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag. Die Wohnung verfügt über zwei stilvolle Badezimmer. Ein separates Duschbad ergänzt das großzügige Hauptbad, das mit Badewanne, zusätzlicher bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch und hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch ausgestattet ist. Edles Echtholzparkett, eine angenehme Fußbodenheizung sowie die großzügige Deckenhöhe unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischem Sicht- und Sonnenschutz schaffen eine helle Wohnatmosphäre und sorgen gleichzeitig für hohen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Hauswirtschaftsraum, praktische Einbauschränke, eine Videogegensprechanlage, einen Personenaufzug, ein Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum. Eine moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung, die urbanes Wohnen mit Komfort, Großzügigkeit und hoher Lebensqualität verbindet. Ausstattung • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon • Einbauküche mit NEFF Küchengeräten • 2 Badezimmer (Wannenbad, Duschbad) mit Armaturen der Firma Villeroy & Boch, Doppelwaschtisch und bodentiefer Dusche • Hauswirtschaftsraum • Einbauschränke • Hochwertiges Echtholzparkett • Fußbodenheizung • bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischem Sicht-/Lichtschutz • Balkon mit Süd-West Ausrichtigung • Personenaufzug • Keller Lage Südwestlich der City versprüht das Stadtviertel Lichterfelde seinen märchenhaften Glanz in vornehmer Zurückhaltung. Vor dem Großstadtrummel ein wenig verborgen, führt die ehemals älteste Villenkolonie Berlins ein beschauliches Dasein inmitten freundlicher Nachbarn, malerischer Bauten und ländlich- romantischer Straßenzüge. Obgleich dem großen Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf unterstellt, leistet sich der Ortsteil eine eigene, weitere Untergliederung in die Ortslagen Lichterfelde-West, Lichterfelde-Ost und Lichterfelde-Süd. So zählen die Gebiete rund um die Drakestraße zum westlichen Lichterfelde, der an Lankwitz angrenzende Teil zu Lichterfelde-Ost und die bis an das Nachbarland Brandenburg reichenden Wohnflächen zur Ortslage Lichterfelde Süd. Während das westliche und östliche Stadtbild Lichterfeldes mehrheitlich von repräsentativen Villen und gepflegten Altbauten geprägt ist, setzten in Lichterfelde Süd die Bauplaner auf Eigenheimsiedlungen sowie Ende der Sechziger Jahre auf eine moderne, in Teilen hochgeschossige Stadtrandbebauung, die unter dem Namen Thermometersiedlung rund 60 Wohnhäuser umfasst. Von nicht weniger als 5 S-Bahnhöfen und mit einem gut arrangierten Busnetz erreicht man allerorts das Zentrums Berlins oder andere Bezirke. Auf die einzelnen Wohnlagen verteilte Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Facharztpraxen stellen den Bewohnern eine durchdachte und gut funktionierende Infrastruktur zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 1.065 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.500 €): 3.527 € / Monat
20% Eigenkapital (165.000 €): 3.135 € / Monat
30% Eigenkapital (247.500 €): 2.743 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 3.410 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Sonnenbalkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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