Moderne Wohlfühloase: Schöne Wohnung mit Terrasse und Sauna

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42653

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.390 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die ca. 50 m² große Terrasse mit einer Länge von etwa 12 Metern, die exklusiv zur Nutzung zur Verfügung steht. In Kombination mit dem Wintergarten entsteht ein idealer Rückzugsort, der auch in der Übergangszeit genutzt werden kann. Der Gartenbereich sowie ein 1.000-Liter-Wassertank zur Bewässerung runden das attraktive Außenangebot ab.

Die Wohnung überzeugt durch eine helle und durchdachte Raumaufteilung. Das sehr große Wohnzimmer mit Essecke, offener Küche und Kaminanschluss bildet das Herzstück der Wohnung. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer mit Klimaanlage und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Die Einbauküche aus dem Jahr 2010 ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde 2025 modernisiert, eine Abstellkammer sowie teilweise verbaute Glastüren ergänzen die Ausstattung. Die Böden sind mit pflegeleichtem Vinyl und Linoleum belegt.

Zur Wohnung gehören mehrere Kellerräume, die direkt vom Esszimmer aus erreichbar sind, darunter eine Waschküche, ein Hobbyraum (ehemals Kinderzimmer), ein Saunabereich sowie ein separates WC. Das Treppenhaus wurde 2025 renoviert und die Wohnungseingangstür verfügt über eine zusätzliche Sicherheitsverriegelung.

Technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: Gaszentralheizung (Erdgas, 2010), Elektroleitungen 2020 erneuert, Dach und Decken gedämmt, Fassade an drei Seiten isoliert, teilweise erneuerte Fenster und manuelle Rollläden. Zudem ist ein Balkonkraftwerk zur Unterstützung der Stromversorgung installiert, und die Wohnung ist für eine Wallbox vorbereitet.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer, die den Charme eines Altbaus mit modernen Elementen, großzügigen Außenflächen und zusätzlichem Komfort wie Kamin, Wintergarten, Sauna und Balkonkraftwerk verbinden möchten.

Ausstattung Das Objekt wurde in vielen Bereichen modernisiert und instand gehalten:

Gaszentralheizung (Erdgas) aus 2010 Elektroleitungen 2020 vollständig erneuert (3-adrig) Neue Wasserzähler installiert Abflussrohre erneuert Decken isoliert Dach gedämmt Fassade an drei Seiten gedämmt (Gartenseite gestrichen) Fenster aus 1984, teilweise mit erneuerten Scheiben (vor 2020) Manuelle Rollläden Warmwasser über Durchlauferhitzer Gegensprechanlage LED-Beleuchtung Vorbereitung für eine Wallbox Balkonkraftwerk zur Unterstützung der Stromversorgung

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kaminanschluss, was individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für ein besonders gemütliches Wohnambiente eröffnet.

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Gräfrath in Solingen. Die Gegend ist ruhig und überwiegend von Wohnhäusern geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung ist gut: Über die nahegelegene A46 sind umliegende Städte schnell erreichbar. Außerdem gibt es Busverbindungen in Richtung Innenstadt und in die Nachbarstädte, unter anderem nach Wuppertal.

In der Umgebung gibt es zudem Grünflächen und Möglichkeiten für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Sonstiges Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengetragen zu haben uns sind gewissenhaft bemüht, stets korrekte und vollständige Angaben zu machen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Die o.g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1920 mit nur vier Parteien. Der Altbaucharakter wurde durch zahlreiche Modernisierungen ergänzt und bietet modernen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die ca. 50 m² große Terrasse mit einer Länge von etwa 12 Metern, die exklusiv zur Nutzung zur Verfügung steht. In Kombination mit dem Wintergarten entsteht ein idealer Rückzugsort, der auch in der Übergangszeit genutzt werden kann. Der Gartenbereich sowie ein 1.000-Liter-Wassertank zur Bewässerung runden das attraktive Außenangebot ab. Die Wohnung überzeugt durch eine helle und durchdachte Raumaufteilung. Das sehr große Wohnzimmer mit Essecke, offener Küche und Kaminanschluss bildet das Herzstück der Wohnung. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer mit Klimaanlage und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Die Einbauküche aus dem Jahr 2010 ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde 2025 modernisiert, eine Abstellkammer sowie teilweise verbaute Glastüren ergänzen die Ausstattung. Die Böden sind mit pflegeleichtem Vinyl und Linoleum belegt. Zur Wohnung gehören mehrere Kellerräume, die direkt vom Esszimmer aus erreichbar sind, darunter eine Waschküche, ein Hobbyraum (ehemals Kinderzimmer), ein Saunabereich sowie ein separates WC. Das Treppenhaus wurde 2025 renoviert und die Wohnungseingangstür verfügt über eine zusätzliche Sicherheitsverriegelung. Technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: Gaszentralheizung (Erdgas, 2010), Elektroleitungen 2020 erneuert, Dach und Decken gedämmt, Fassade an drei Seiten isoliert, teilweise erneuerte Fenster und manuelle Rollläden. Zudem ist ein Balkonkraftwerk zur Unterstützung der Stromversorgung installiert, und die Wohnung ist für eine Wallbox vorbereitet. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer, die den Charme eines Altbaus mit modernen Elementen, großzügigen Außenflächen und zusätzlichem Komfort wie Kamin, Wintergarten, Sauna und Balkonkraftwerk verbinden möchten. Ausstattung Das Objekt wurde in vielen Bereichen modernisiert und instand gehalten: Gaszentralheizung (Erdgas) aus 2010 Elektroleitungen 2020 vollständig erneuert (3-adrig) Neue Wasserzähler installiert Abflussrohre erneuert Decken isoliert Dach gedämmt Fassade an drei Seiten gedämmt (Gartenseite gestrichen) Fenster aus 1984, teilweise mit erneuerten Scheiben (vor 2020) Manuelle Rollläden Warmwasser über Durchlauferhitzer Gegensprechanlage LED-Beleuchtung Vorbereitung für eine Wallbox Balkonkraftwerk zur Unterstützung der Stromversorgung Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kaminanschluss, was individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für ein besonders gemütliches Wohnambiente eröffnet. Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Gräfrath in Solingen. Die Gegend ist ruhig und überwiegend von Wohnhäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung ist gut: Über die nahegelegene A46 sind umliegende Städte schnell erreichbar. Außerdem gibt es Busverbindungen in Richtung Innenstadt und in die Nachbarstädte, unter anderem nach Wuppertal. In der Umgebung gibt es zudem Grünflächen und Möglichkeiten für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt. Sonstiges Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengetragen zu haben uns sind gewissenhaft bemüht, stets korrekte und vollständige Angaben zu machen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Die o.g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.