Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung – Ihr neues Zuhause in Charlottenburg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10585

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

5.484 €

pro m²

Beschreibung

• Laminatboden in Parkettoptik • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen • Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,80 m • Separat liegende Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche im Landhausstil • Teilweise charmante Kassettentüren mit historischenBeschlägen • Innenliegendes Duschbad mit modernen, großformatigen Fliesen • Übernahme des Mobiliars möglich • Sehr gut gepflegtes, historisches Treppenhaus • Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof

Ausstattung Möbiliert Laminat Fliesen

Lage Charlottenburg gehört zu den traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Stadtteilen Berlins. Hier befinden Sie sich mitten in diesem spannungsvollen Umfeld – zwischen City West, Ku’damm-Flair und Kiezkultur. Es verbindet sich klassischer Altbaucharme mit dem urbanen Puls der Hauptstadt. Boutiquen, Cafés, Galerien und vielfältige Gastronomieangebote prägen das Straßenbild ebenso wie kleine Theater, Werkstätten und Concept Stores, die dem Viertel seine kreative Note verleihen. Nur wenige Gehminuten von der hier angebotenen Wohnung entfernt, laden der Lietzenseepark oder der Schlosspark Charlottenburg zu entspannenden Spaziergängen ein – grüne Rückzugsorte inmitten des städtischen Lebens. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Charlottenburg, der U-Bahnhof Bismarckstraße sowie zahlreiche Buslinien garantieren eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Charlottenburg ist ein idealer Ort für Menschen, die urbanes Leben mit Qualität und Charakter suchen – repräsentativ, facettenreich und voller Geschichte.

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Zentral in der City-West gelegen und effizient geschnitten, eignet sich diese 1-Zimmer-Wohnung mit separater, voll ausgestatteter Einbauküche und Duschbad hervorragend sowohl für Singles, Paare, als Zweitwohnsitz oder für gelegentliche Berlin-Besuche. • Laminatboden in Parkettoptik • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen • Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,80 m • Separat liegende Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche im Landhausstil • Teilweise charmante Kassettentüren mit historischenBeschlägen • Innenliegendes Duschbad mit modernen, großformatigen Fliesen • Übernahme des Mobiliars möglich • Sehr gut gepflegtes, historisches Treppenhaus • Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof Ausstattung Möbiliert Laminat Fliesen Lage Charlottenburg gehört zu den traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Stadtteilen Berlins. Hier befinden Sie sich mitten in diesem spannungsvollen Umfeld – zwischen City West, Ku’damm-Flair und Kiezkultur. Es verbindet sich klassischer Altbaucharme mit dem urbanen Puls der Hauptstadt. Boutiquen, Cafés, Galerien und vielfältige Gastronomieangebote prägen das Straßenbild ebenso wie kleine Theater, Werkstätten und Concept Stores, die dem Viertel seine kreative Note verleihen. Nur wenige Gehminuten von der hier angebotenen Wohnung entfernt, laden der Lietzenseepark oder der Schlosspark Charlottenburg zu entspannenden Spaziergängen ein – grüne Rückzugsorte inmitten des städtischen Lebens. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Charlottenburg, der U-Bahnhof Bismarckstraße sowie zahlreiche Buslinien garantieren eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Charlottenburg ist ein idealer Ort für Menschen, die urbanes Leben mit Qualität und Charakter suchen – repräsentativ, facettenreich und voller Geschichte. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung – Ihr neues Zuhause in Charlottenburg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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