Helles, großzügiges Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre
Bungalow zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89616
Kaufpreis
629.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
155 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
4.058 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit moderner Ausstattung und angenehmer Wohnatmosphäre suchen.
Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten, die zum Entspannen, gemeinsamen Essen im Freien oder zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt.
Ein Highlight: Auch eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse. So können Sie morgens direkt ins Freie treten und die Ruhe des Gartens genießen, ein zusätzlicher Komfort im Alltag.
Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen gleichmäßige und behagliche Wärme bietet. Der hochwertige Granitboden unterstreicht den modernen Charakter des Hauses.
Das Haus verfügt über zwei moderne Badezimmer mit Duschen und bietet dadurch im Alltag viel Komfort und Flexibilität. Eines der Bäder ist zusätzlich mit zwei Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Ausstattung: Internet- und Fernsehanschlüsse sind in jedem Raum vorhanden. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in Kombination mit der Wärmepumpe sorgt ganzjährig für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima.
Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung. Elektrische Rollläden, ein großer Dachboden sowie eine Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung runden dieses attraktive Zuhause ab.
Dieses Haus verbindet Gemütlichkeit, modernes Wohnen und viel Platz für gemeinsame Lebensmomente, ein Zuhause, in dem man sich jeden Tag gerne aufhält. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.
Ausstattung
Stein
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Munderkingen im Alb Donau Kreis in Baden Württemberg, eingebettet in eine malerische Donauschleife am Südrand der Schwäbischen Alb.
Diese einzigartige Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer exzellenten Anbindung an das Umland. Über die Bundesstraße B311 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Städte wie Ulm und Ehingen schnell erreichbar, sodass Pendler und Familien gleichermaßen von der zentralen Lage profitieren.
Munderkingen überzeugt durch eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der historische Stadtkern mit seinen verwinkelten Gassen und charmanten Giebelhäusern ein besonderes Flair vermittelt. Freizeitgestaltung und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Rad- und Wanderwege, darunter der renommierte Donauradweg, sowie naturnahe Erholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Kombination aus naturverbundener Lage, historischem Stadtbild und hoher Lebensqualität macht Munderkingen zu einem besonders attraktiven Standort. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende, hier treffen Komfort, Natur und Charme auf ideale Weise zusammen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH). Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 629.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 155 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.900 €)
- 2.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (125.800 €)
- 2.390 € / Monat
- 30% Eigenkapital (188.700 €)
- 2.091 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 753 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
629.000 €