3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage (DHH).

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63654

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.558 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und ist teilweise unterkellert. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, wobei in 2025 bereits umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, insbesondere in der Einliegerwohnung und im Erdgeschoss. Lediglich kleinere Restarbeiten, wie die Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss sowie der Hausflur, stehen noch aus.

Einliegerwohnung (EG, separat zugänglich)

Die modernisierte Einliegerwohnung bietet einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die gesamte Einheit wurde im Jahr 2025 vollständig saniert und modern ausgestattet – ideal zur Vermietung oder für Familienmitglieder mit eigenem Wohnbedarf.

Erdgeschosswohnung

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige, offene Wohnküche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Hier finden sich außerdem ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich bietet diese Etage ein Ankleidezimmer (auch als Schlafzimmer nutzbar).

Obergeschosswohnung

Das Obergeschoss wurde bis zur Gaube ausgebaut und bietet helle, lichtdurchflutete Räume. Der offene Wohn- und Essbereich geht in ein separates Schlafzimmer sowie ein Büro über. Ein seitlich gelegener Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Küchenanschlüsse sind vorhanden, das Badezimmer muss noch ausgebaut werden (Rohbau).

Dieses Haus bietet auf rund drei Ebenen vielseitige Wohnmöglichkeiten in einem familienfreundlichen Umfeld – ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Ein Energieausweis ist beauftragt.

Ausstattung

Einbauküche (2)
Terrasse
Balkon
drei Außenstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in dem Stadtteil Diebach am Haag. Die Stadt Büdingen, einschließlich ihrer Stadtteile, hat etwa 22.000 Einwohner und bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, darunter das Ysenburger Schloss in der historischen Altstadt.

In der Umgebung finden Sie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie eine Auswahl an gut sortierten Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und lädt zum Verweilen ein.

Für aktive Einwohner stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Freischwimmbad, ein Kino, Museen sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine. Das Bildungsangebot umfasst ein Gymnasium, Real-, Grund- und Hauptschulen sowie Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Schulkinder, was Büdingen zur idealen „Familienstadt mit Zukunft“ macht.

Die Autobahnanschlüsse zur A66 und A45 sind jeweils in etwa 10 km Entfernung erreichbar. Zudem verfügt Büdingen über einen Bahnhof, der eine gute Anbindung bietet. Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt ist nur ca. 40 km entfernt.

Sonstiges Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich.

Objektbeschreibung Dieses charmante und massiv gebaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 2000 befindet sich in einer ruhigen Spielstraße und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und ist teilweise unterkellert. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, wobei in 2025 bereits umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, insbesondere in der Einliegerwohnung und im Erdgeschoss. Lediglich kleinere Restarbeiten, wie die Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss sowie der Hausflur, stehen noch aus. Einliegerwohnung (EG, separat zugänglich) Die modernisierte Einliegerwohnung bietet einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die gesamte Einheit wurde im Jahr 2025 vollständig saniert und modern ausgestattet – ideal zur Vermietung oder für Familienmitglieder mit eigenem Wohnbedarf. Erdgeschosswohnung Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige, offene Wohnküche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Hier finden sich außerdem ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich bietet diese Etage ein Ankleidezimmer (auch als Schlafzimmer nutzbar). Obergeschosswohnung Das Obergeschoss wurde bis zur Gaube ausgebaut und bietet helle, lichtdurchflutete Räume. Der offene Wohn- und Essbereich geht in ein separates Schlafzimmer sowie ein Büro über. Ein seitlich gelegener Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Küchenanschlüsse sind vorhanden, das Badezimmer muss noch ausgebaut werden (Rohbau). Dieses Haus bietet auf rund drei Ebenen vielseitige Wohnmöglichkeiten in einem familienfreundlichen Umfeld – ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Ein Energieausweis ist beauftragt. Ausstattung - Einbauküche (2) - Terrasse - Balkon - drei Außenstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in dem Stadtteil Diebach am Haag. Die Stadt Büdingen, einschließlich ihrer Stadtteile, hat etwa 22.000 Einwohner und bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, darunter das Ysenburger Schloss in der historischen Altstadt. In der Umgebung finden Sie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie eine Auswahl an gut sortierten Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und lädt zum Verweilen ein. Für aktive Einwohner stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Freischwimmbad, ein Kino, Museen sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine. Das Bildungsangebot umfasst ein Gymnasium, Real-, Grund- und Hauptschulen sowie Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Schulkinder, was Büdingen zur idealen „Familienstadt mit Zukunft“ macht. Die Autobahnanschlüsse zur A66 und A45 sind jeweils in etwa 10 km Entfernung erreichbar. Zudem verfügt Büdingen über einen Bahnhof, der eine gute Anbindung bietet. Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt ist nur ca. 40 km entfernt. Sonstiges Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 202 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage (DHH).

Beschreibung

Ausstattung