Zwei Wohnhäuser, Scheune & viel Platz - Hofensemble auf weitläufigem Grundstück.

Besondere Immobilie zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63654

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.927 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus, das im hinteren Bereich des Grundstücks steht, wurde im Jahr 1957 in Massivbauweise errichtet und 1997 umfassend saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich das Haus auf zwei Etagen und ist voll unterkellert. Der Grundriss ist ebenfalls darauf ausgerichtet, das Wohnhaus als Zweifamilienhaus zu nutzen. Sorgfältige Renovierungen gewährleisten eine angenehme Wohnqualität und bieten zugleich viel Raum für Ihre persönliche Entfaltung.

Das im vorderen Bereich des Grundstücks gelegene Fachwerkhaus aus den 1930er Jahren bietet Ihnen auf ca. 80 m² Wohnfläche ebenfalls zwei Etagen. Es ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als weiteres Wohnelement für Ihre Familie, oder auch als Kapitalanlage. Der separate Gartenanteil auf der Seite des Grundstücks lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein.

Der außengeländete Bereich des Anwesens ist eine wahre Oase der Ruhe. Der liebevoll angelegte Obst- und Gemüsegarten lässt keine Wünsche offen und sorgt für eine Fülle an frischen Produkten. Mehrere kleine Sitzecken und eine schöne Terrasse, die zum Haupthaus gehört, bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Verweilen und Entspannen. Die weite, ungestörte Fläche des Grundstücks sorgt für eine Idylle, die in dieser Form selten zu finden ist.

Nicht zu vergessen ist die Scheune, die auf dem Grundstück steht und zahlreiche flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie kann, je nach Bedarf, zum Stauraum oder sogar zum Wohnraum umgebaut werden – perfekt für kreative Ideen und Projekte.

Diese einzigartige Immobilie bietet viel Potenzial und Raum zur individuellen Nutzung. Egal ob für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage – hier bleiben keine Wünsche offen.

Ein wirklich außergewöhnliches Angebot, das durch seinen Charme und seine Vielseitigkeit besticht.

Ausstattung Haupthaus (BJ 1957 - Grundsanierung 1997)

Einbauküche (2)
Kaminofen
Terrasse
voll unterkellert
Gewächshaus

Fachwerkhaus (BJ um 1930 - Grundsanierung 1997):

separater Gartenanteil mit kleinem Teich
Einbauküche
Kriechkeller

Lage Die Immobilie befindet sich in dem Stadtteil Wolf. Die Stadt Büdingen, einschließlich ihrer Stadtteile, hat etwa 22.000 Einwohner und bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, darunter das Ysenburger Schloss in der historischen Altstadt.

In der Umgebung finden Sie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie eine Auswahl an gut sortierten Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und lädt zum Verweilen ein.

Für aktive Einwohner stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Freischwimmbad, ein Kino, Museen sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine. Das Bildungsangebot umfasst ein Gymnasium, Real-, Grund- und Hauptschulen sowie Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Schulkinder, was Büdingen zur idealen „Familienstadt mit Zukunft“ macht.

Die Autobahnanschlüsse zur A66 und A45 sind jeweils in etwa 10 km Entfernung erreichbar. Zudem verfügt Büdingen über einen Bahnhof, der eine gute Anbindung bietet. Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt ist nur ca. 40 km entfernt.

Sonstiges Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein einzigartiges Gebäudeensemble auf einem weitläufigen Grundstück von 1.539 m², welches einst als Hofreite genutzt wurde. Auf diesem idyllischen Anwesen finden sich ein in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus, ein charmantes Fachwerkhaus sowie eine gut erhaltene Scheune – alles in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haupthaus, das im hinteren Bereich des Grundstücks steht, wurde im Jahr 1957 in Massivbauweise errichtet und 1997 umfassend saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich das Haus auf zwei Etagen und ist voll unterkellert. Der Grundriss ist ebenfalls darauf ausgerichtet, das Wohnhaus als Zweifamilienhaus zu nutzen. Sorgfältige Renovierungen gewährleisten eine angenehme Wohnqualität und bieten zugleich viel Raum für Ihre persönliche Entfaltung. Das im vorderen Bereich des Grundstücks gelegene Fachwerkhaus aus den 1930er Jahren bietet Ihnen auf ca. 80 m² Wohnfläche ebenfalls zwei Etagen. Es ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als weiteres Wohnelement für Ihre Familie, oder auch als Kapitalanlage. Der separate Gartenanteil auf der Seite des Grundstücks lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Der außengeländete Bereich des Anwesens ist eine wahre Oase der Ruhe. Der liebevoll angelegte Obst- und Gemüsegarten lässt keine Wünsche offen und sorgt für eine Fülle an frischen Produkten. Mehrere kleine Sitzecken und eine schöne Terrasse, die zum Haupthaus gehört, bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Verweilen und Entspannen. Die weite, ungestörte Fläche des Grundstücks sorgt für eine Idylle, die in dieser Form selten zu finden ist. Nicht zu vergessen ist die Scheune, die auf dem Grundstück steht und zahlreiche flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie kann, je nach Bedarf, zum Stauraum oder sogar zum Wohnraum umgebaut werden – perfekt für kreative Ideen und Projekte. Diese einzigartige Immobilie bietet viel Potenzial und Raum zur individuellen Nutzung. Egal ob für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage – hier bleiben keine Wünsche offen. Ein wirklich außergewöhnliches Angebot, das durch seinen Charme und seine Vielseitigkeit besticht. Ausstattung Haupthaus (BJ 1957 - Grundsanierung 1997) - Einbauküche (2) - Kaminofen - Terrasse - voll unterkellert - Gewächshaus Fachwerkhaus (BJ um 1930 - Grundsanierung 1997): - separater Gartenanteil mit kleinem Teich - Einbauküche - Kriechkeller Lage Die Immobilie befindet sich in dem Stadtteil Wolf. Die Stadt Büdingen, einschließlich ihrer Stadtteile, hat etwa 22.000 Einwohner und bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, darunter das Ysenburger Schloss in der historischen Altstadt. In der Umgebung finden Sie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie eine Auswahl an gut sortierten Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und lädt zum Verweilen ein. Für aktive Einwohner stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Freischwimmbad, ein Kino, Museen sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine. Das Bildungsangebot umfasst ein Gymnasium, Real-, Grund- und Hauptschulen sowie Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Schulkinder, was Büdingen zur idealen „Familienstadt mit Zukunft“ macht. Die Autobahnanschlüsse zur A66 und A45 sind jeweils in etwa 10 km Entfernung erreichbar. Zudem verfügt Büdingen über einen Bahnhof, der eine gute Anbindung bietet. Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt ist nur ca. 40 km entfernt. Sonstiges Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 77 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Wohnhäuser, Scheune & viel Platz - Hofensemble auf weitläufigem Grundstück.

Beschreibung

Ausstattung