Reiheneckhaus in Neuhausen auf den Fildern »Akademiegärten Am Wohnhof 5«

Reiheneckhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73765

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

155 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.097 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Endspurt …
in den »Akademiegärten«

Mit dem Wohnhof 5 schließt das Siedlungswerk seine Bebauung in den »Akademiegärten« ab. »Mitten« im Wohnhof 5 baut das Siedlungswerk weitere 5 Reihenhäuser mit 5 Zimmern und 153 bzw. 155 m² Wohnfläche für Sie. Die Eigenheime verfügen über einen Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit Garten, drei Schlafzimmer im Obergeschoss und ein großzügiges Studio mit Dachterrasse im Dachgeschoss. Zu jedem Reihenhaus gehört ein Stellplatz und ein Carport – direkt vor dem Haus. Die Garten- und Freibereiche grenzen direkt an den liebevoll gestalteten Wohnhof an, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet.

Ausstattung Baubeschreibung in wesentlichen Punkten

Rohbau
Wohngebäude in Beton- bzw. Mauerwerk-Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandsteinmauerwerk.
Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk im UG und Gipsdielen ab EG.
Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem mit Polystyrol- bzw. Mineralfaserdämmung.
Die Reihenhäuser entsprechen den Effizienzhaus 55 – Anforderungen (GEG 2020). Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis.
Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung und teilweise extensiver Begrünung, bei Dachterrassen mit kugelgestrahltem, gefasten Betonplattenbelag.
Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu.
Carports mit extensiver Begrünung.

Ausbau
Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster. Einbruchschutz an allen Wohnungsfenstern im Erdgeschoss in Anlehnung an Widerstandsklasse RC 2-N.
Kunststoffrollläden in den Wohn- und Schlafräumen, im Erdgeschoss elektrisch betrieben.
Hauseingangstür aus Holz mit Mehrfachverriegelung, Briefkasten und Sprechanlage.
Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnituren (Hoppe Trondheim) mit Einzelrosetten.
Einzelstab-Fertigparkett, ca. 10 mm stark (Bauwerk Monopark) in Eiche hell in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren, wo nicht gefliest.
Fliesenarbeiten nach Bemusterung im Siedlungswerk WohnRaum in Bad, WC, Windfang, Küche und Flur UG.
Raufasertapeten an Wänden der Wohngeschosse und Flur UG samt Anstrich.
Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohnbereichen.
Verbindungstreppe als... (Den kompletten Text finden Sie auf unserer Homepage.)

Lage Ort mit Flair

Neuhausen auf den Fildern, das früher im schwäbischen Volksmund unter »Katholisch Nuihausa« bekannt war, ist seit jeher ein Ort voller Tradition. Während durch die Reformation alle umliegenden Dörfer  evangelisch wurden, blieb Neuhausen weiterhin streng katholisch und wurde Ende des 18. Jahrhunderts  gar vom Bistum Speyer erworben, bevor man es dem  Königreich Württemberg zuordnete.

Heute gehört Neuhausen mit 11.500 Einwohnern  zum Landkreis Esslingen, behält aber durch die hohe Identifikation der Einwohner mit ihrem Ort eine  Sonderstellung. Vereine, Sport und »Festle« prägen  das Neuhausener Gemeinschaftsleben. Nicht zu  vergessen natürlich die 5. Jahreszeit! Fasnet wird in Neuhausen ausgiebigst gefeiert und der Umzug am Fasnetssonntag ist weit über die Stadtgrenzen  bekannt. Jedes Jahr lockt er über 100 Lauf- und  Musikgruppen sowie tausende Besucher.

Durch die Nähe zum Flughafen und die verkehrsgünstige Lage an der A8, ist Neuhausen auch als  Standort für Groß- und mittelständische Unternehmen sowie Handwerksbetriebe attraktiv und bietet über 5.000 Arbeitsplätze.

Vor Ort gibt es außerdem ein umfangreiches Angebot  an Einzelhandel, Ärzten, Apotheken sowie verschiedenen Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule und eine Realschule sind direkt in Neuhausen, zwei Gymnasien sind mit dem Bus in Nellingen zu erreichen.

Neben einem eigenen Freibad laden die umliegenden Streuobstwiesen der Filderfläche zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges Bautenstand: im Bau Der ausgewiesene Kaufpreis beinhaltet die Parkierung.

Objektbeschreibung Endspurt … in den »Akademiegärten« Mit dem Wohnhof 5 schließt das Siedlungswerk seine Bebauung in den »Akademiegärten« ab. »Mitten« im Wohnhof 5 baut das Siedlungswerk weitere 5 Reihenhäuser mit 5 Zimmern und 153 bzw. 155 m² Wohnfläche für Sie. Die Eigenheime verfügen über einen Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit Garten, drei Schlafzimmer im Obergeschoss und ein großzügiges Studio mit Dachterrasse im Dachgeschoss. Zu jedem Reihenhaus gehört ein Stellplatz und ein Carport – direkt vor dem Haus. Die Garten- und Freibereiche grenzen direkt an den liebevoll gestalteten Wohnhof an, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Ausstattung Baubeschreibung in wesentlichen Punkten Rohbau Wohngebäude in Beton- bzw. Mauerwerk-Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandsteinmauerwerk. Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk im UG und Gipsdielen ab EG. Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem mit Polystyrol- bzw. Mineralfaserdämmung. Die Reihenhäuser entsprechen den Effizienzhaus 55 – Anforderungen (GEG 2020). Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis. Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung und teilweise extensiver Begrünung, bei Dachterrassen mit kugelgestrahltem, gefasten Betonplattenbelag. Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu. Carports mit extensiver Begrünung. Ausbau Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster. Einbruchschutz an allen Wohnungsfenstern im Erdgeschoss in Anlehnung an Widerstandsklasse RC 2-N. Kunststoffrollläden in den Wohn- und Schlafräumen, im Erdgeschoss elektrisch betrieben. Hauseingangstür aus Holz mit Mehrfachverriegelung, Briefkasten und Sprechanlage. Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnituren (Hoppe Trondheim) mit Einzelrosetten. Einzelstab-Fertigparkett, ca. 10 mm stark (Bauwerk Monopark) in Eiche hell in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren, wo nicht gefliest. Fliesenarbeiten nach Bemusterung im Siedlungswerk WohnRaum in Bad, WC, Windfang, Küche und Flur UG. Raufasertapeten an Wänden der Wohngeschosse und Flur UG samt Anstrich. Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohnbereichen. Verbindungstreppe als... (Den kompletten Text finden Sie auf unserer Homepage.) Lage Ort mit Flair Neuhausen auf den Fildern, das früher im schwäbischen Volksmund unter »Katholisch Nuihausa« bekannt war, ist seit jeher ein Ort voller Tradition. Während durch die Reformation alle umliegenden Dörfer  evangelisch wurden, blieb Neuhausen weiterhin streng katholisch und wurde Ende des 18. Jahrhunderts  gar vom Bistum Speyer erworben, bevor man es dem  Königreich Württemberg zuordnete. Heute gehört Neuhausen mit 11.500 Einwohnern  zum Landkreis Esslingen, behält aber durch die hohe Identifikation der Einwohner mit ihrem Ort eine  Sonderstellung. Vereine, Sport und »Festle« prägen  das Neuhausener Gemeinschaftsleben. Nicht zu  vergessen natürlich die 5. Jahreszeit! Fasnet wird in Neuhausen ausgiebigst gefeiert und der Umzug am Fasnetssonntag ist weit über die Stadtgrenzen  bekannt. Jedes Jahr lockt er über 100 Lauf- und  Musikgruppen sowie tausende Besucher. Durch die Nähe zum Flughafen und die verkehrsgünstige Lage an der A8, ist Neuhausen auch als  Standort für Groß- und mittelständische Unternehmen sowie Handwerksbetriebe attraktiv und bietet über 5.000 Arbeitsplätze. Vor Ort gibt es außerdem ein umfangreiches Angebot  an Einzelhandel, Ärzten, Apotheken sowie verschiedenen Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule und eine Realschule sind direkt in Neuhausen, zwei Gymnasien sind mit dem Bus in Nellingen zu erreichen. Neben einem eigenen Freibad laden die umliegenden Streuobstwiesen der Filderfläche zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Sonstiges Bautenstand: im Bau Der ausgewiesene Kaufpreis beinhaltet die Parkierung.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: 2025

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 920 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reiheneckhaus in Neuhausen auf den Fildern »Akademiegärten Am Wohnhof 5«

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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