Stilvolle Villa in ruhiger Sackgasse mit Pool und wunderschönem Sonnengrundstück!

Villa zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 34346

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

317 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.148 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauküche Parkett Fliesen Schwimmbad, beheizt, außen, privat Kamin

Lage Diese repräsentative Villa befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Hann. Münden und verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Anbindung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Supermärkte wie Penny, Lidl und REWE, Apotheken sowie Arzt- und Zahnarztpraxen liegen nur wenige Minuten entfernt und sind bequem erreichbar. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, die Schule am Botanischen Garten sowie das renommierte Grotefend-Gymnasium im Schulzentrum, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegene Freilichtbühne, vielfältige Sportmöglichkeiten sowie die private Reitanlage „Drei Flüsse“ mit weiteren Reit- und Waldaktivitäten direkt vor der Haustür ein abwechslungsreiches Angebot. Die Wohnlage ist angenehm ruhig mit geringer Lärmbelastung, gleichzeitig sind der nächste größere Bahnhof und Bushaltestellen gut erreichbar, sodass auch Pendler von der verkehrsgünstigen Lage profitieren. Insgesamt entsteht so eine sehr ausgewogene Kombination aus komfortabler Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hoher Wohnqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen | EVC Mitte GmbH, und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses traumhafte Anwesen befindet sich in einer großartigen und ruhigen Sackgassenlage in Hann. Münden. Das großzügige Grundstück von 1314 m² und die ca. 317 m² Wohnfläche lassen keine Wünsche offen. Die im Jahr 1972 erbaute Villa wurde 2009 kernsaniert. Dabei wurde die Gasheizung erneuert, eine Photovoltaik-Anlage mit Solarthermie installiert und moderne Fenster und Schiebetüren eingebaut. Zudem ist das Haus durch ein elektrisches Tor gesichert. Über den Windfang betreten Sie den einladenden Eingangsbereich des Erdgeschosses. Eine elegante Wendeltreppe verbindet diesen Bereich mit dem Obergeschoss, während große Glasschiebetüren für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie alle weiteren großzügigen Räume, die mit bodentiefen Fenstern sowie elektrischen Raffstores und stilvollen Fliesen ausgestattet sind. Die voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Abstellraum erfüllt alle Wünsche für Ihre Kochkünste. Der angrenzende imposante Wohnbereich mit eigenem Esszimmer und Zugang zum charmanten Wintergarten bietet viel Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Alle Wohnräume öffnen sich zur Terrasse und in wunderschön angelegten Garten, der auf mehreren Ebenen gestaltet ist. Ein Teich mit Fischen und einem schönen Bonsai-Baum schafft eine bezaubernde Kulisse. Der überdachte Freisitz mit Außenküche lädt zu entspannten Grillabenden ein. Der beheizte Pool verspricht Erfrischung oder ein entspannendes Bahnen ziehen. Außenbeleuchtung und Lautsprecher sorgen für ein stimmungsvolles Ambiente. Genießen Sie hier die perfekte Verbindung aus naturnahem Ambiente und komfortabler Ausstattung. Abgerundet wird diese Ebene durch eine Garderobe mit Gäste-WC sowie einem perfekt integrierten Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwartet Sie eine ansprechende Galerie. Zwei Schlafzimmer, jeweils separat zugänglich, sind durch ein gemeinsames Badezimmer verbunden und ein Arbeitszimmer. Das stilvolle Hauptschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer und ein luxuriöses Bad en Suite mit Sauna sowie direkten Zugang zum Freisitz. Von dort genießen Sie einen traumhaften Ausblick und haben die Möglichkeit, einen Jacuzzi zu integrieren. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen, während die Schlafräume mit einem warmen Parkett ausgestattet sind. Das Anwesen verfügt zudem über eine Garage mit dahinterliegenden Abstellflächen. Diese einzigartige Villa verbindet Komfort, moderne Technik und liebevolle Details zu einem Wohntraum, der Ihnen ein außergewöhnliches Zuhause bietet. Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauküche Parkett Fliesen Schwimmbad, beheizt, außen, privat Kamin Lage Diese repräsentative Villa befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Hann. Münden und verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Anbindung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Supermärkte wie Penny, Lidl und REWE, Apotheken sowie Arzt- und Zahnarztpraxen liegen nur wenige Minuten entfernt und sind bequem erreichbar. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, die Schule am Botanischen Garten sowie das renommierte Grotefend-Gymnasium im Schulzentrum, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegene Freilichtbühne, vielfältige Sportmöglichkeiten sowie die private Reitanlage „Drei Flüsse“ mit weiteren Reit- und Waldaktivitäten direkt vor der Haustür ein abwechslungsreiches Angebot. Die Wohnlage ist angenehm ruhig mit geringer Lärmbelastung, gleichzeitig sind der nächste größere Bahnhof und Bushaltestellen gut erreichbar, sodass auch Pendler von der verkehrsgünstigen Lage profitieren. Insgesamt entsteht so eine sehr ausgewogene Kombination aus komfortabler Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hoher Wohnqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen | EVC Mitte GmbH, und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.