Helle, wohnliche 1 Zimmer Wohnung im Herzen Berlins
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
199.000 €
1
Zimmer
37 m²
Wohnfläche
1912
Baujahr
5.378 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses eines charmanten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1912. Mit ihrem durchdachten Grundriss bietet sie deutlich mehr Wohnqualität als klassische Einraumwohnungen: Ein separater Flur, ein abgetrennter Küchenbereich sowie ein helles Wohn- und Schlafzimmer schaffen ein angenehmes Raumgefühl und eine klare Wohnstruktur.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit für 379€ Kaltmiete vermietet. Die Warmmiete beträgt aktuell 514€. Das Hausgeld liegt aktuell bei circa 272€.
Der aktuelle Mieter zeigt sich bereits gesprächsbereit hinsichtlich möglichen Eigenbedarfs – eine attraktive Perspektive sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.
Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Hinterhauslage mitten im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain. Hier verbinden sich urbanes Leben und entspannte Wohnqualität auf ideale Weise. Ein attraktives Apartment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Apartment im Herzen Friedrichshains.
Ausstattung
* Gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung
* Separater Eingangsflur
* Abgetrennter Küchenbereich
* Badezimmer
* Heller Wohn- und Schlafbereich
* 3.Obergeschoss im ruhigen Hinterhaus
* Gepflegter Gesamtzustand
* Aktuell vermietet
* Mieter offen für Gespräche bezüglich Eigenbedarf
* Fernwärme
* Baujahr 1912
* Endenergieverbrauch: 118 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse D)
Lage
Die Seumestraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Herzen von Berlin-Friedrichshain. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung im ruhigen Hinterhaus und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort fernab des Großstadttrubels.
Der beliebte Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie individuelle Boutiquen prägen das lebendige Kiezleben und sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Fitnessstudios und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Ostkreuz sowie die U-Bahn-Station Samariterstraße sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Tram- und Buslinien sorgen zusätzlich für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad lassen sich Warschauer Straße, Alexanderplatz oder die Spreeufer in kurzer Zeit erreichen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage im Hinterhaus und der direkten Nähe zum pulsierenden Friedrichshainer Kiez macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Hinweis zu den Bildern
Einzelne Objektfotos können digital nachbearbeitet oder mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert bzw. visualisiert worden sein. Die Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Gegebenheiten bei einer Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 37 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1912
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 271 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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