Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon in Eckental – nahe Nürnberg & Erlangen- Wohnen am Weiher

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 90542

Kaufpreis

452.000 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.947 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige West-Terrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in ruhiger Umgebung zu genießen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein modernes, freundliches Wohngefühl.

Das Schlafzimmer sowie das zusätzliche Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer. Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und klarer Architektur. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit.

Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Elektro-Zuleitung für eine mögliche Auto-Ladestation. Das Garagentor wird bequem per Fernbedienung gesteuert. Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich zum Kaufpreis für 25.000 € zu erwerben.

Ein Energieausweis list beantragt und wird spätestens nach Einzug ausgehändigt.

Illustrationen und Visualisierungen dienen der unverbindlichen Darstellung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Fordern Sie ein ausführliches Exposé unter den gesetzlichen Pflichtangaben an:

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  Name
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Anschrift
E-Mail-Adresse
Telefon - und /oder Mobilnummer *********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Ausstattung Einige Vorteile Ihres energieeffizientes Zuhauses:

Niedrigenergie Massivbauweise
Wirkungsvolle Luft-Wasser-Wärmepumpe
Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregulierung
3-Scheiben Passivhausverglasung
Elektrische Rollläden
Echtholzparkett in Wohnräumen
Gehobenen Badausstattung
Moderne Großformatfliesen
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 Gegensprechanlage
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 Kellerabteil
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Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit
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 und vieles mehr!
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Lage Es begrüßt Sie ein modernes Wohnensemble für besondere Ansprüche in Eckental.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Was die Lage besonders attraktiv macht, ist die sehr gute Deutsche-Bahn-Anbindung sowie die Nähe zur B2 und zur Autobahn A3. Die Stadtgrenze von Nürnberg erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten. Auch die Universitätsstadt Erlangen liegt lediglich etwa 15 Fahrminuten entfernt. Dadurch verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen der gesamten Metropolregion.

Der nahegelegene Reichswald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch Sport- und Golfbegeisterte kommen durch die Nähe zu mehreren Golfanlagen voll auf ihre Kosten.

Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Fränkische Schweiz – eine der schönsten Freizeit- und Erholungsregionen Bayerns. Berge, Täler, Felsen und zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Familienaktivitäten.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung – und gestalten Sie Ihre Freizeit direkt vor der eigenen Haustüre.

Sonstiges Besichtigungen ausschließlich durch unser Büro. Die Angaben für das Objekt stammen vom Besitzer, die Fa. PrimaDom Immobilien übernimmt hierfür keine Gewährleistung. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Exposé gilt nur zur Anschauung. Abweichungen und Änderungen sind daher möglich. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere vorherige Einwilligung nicht zulässig und kann zu Schadensersatzansprüchen im Falle des Provisionsausfalles führen.

Finanzierung: Fragen Sie hierzu bei uns nach! Verschiedene Finanzierungsvorschläge erhalten Sie von unserem erfahrenen und bankunabhängigen Finanzierungsberater.

Informationspflicht gem. Art. 13 DSGVO: https://www.primadom-immobilien.de/impressum-datenschutzerklärung-dsgvo/datenschutzerklärung-dsgvo/

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Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch ein!

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Die großzügige West-Terrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in ruhiger Umgebung zu genießen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein modernes, freundliches Wohngefühl. Das Schlafzimmer sowie das zusätzliche Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer. Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und klarer Architektur. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit. Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Elektro-Zuleitung für eine mögliche Auto-Ladestation. Das Garagentor wird bequem per Fernbedienung gesteuert. Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich zum Kaufpreis für 25.000 € zu erwerben. Ein Energieausweis list beantragt und wird spätestens nach Einzug ausgehändigt. Illustrationen und Visualisierungen dienen der unverbindlichen Darstellung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Fordern Sie ein ausführliches Exposé unter den gesetzlichen Pflichtangaben an: - Name - Anschrift - E-Mail-Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer *********** Vielen Dank für Ihr Verständnis *********** Ausstattung Einige Vorteile Ihres energieeffizientes Zuhauses: * Niedrigenergie Massivbauweise * Wirkungsvolle Luft-Wasser-Wärmepumpe * Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung * Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregulierung * 3-Scheiben Passivhausverglasung * Elektrische Rollläden * Echtholzparkett in Wohnräumen * Gehobenen Badausstattung * Moderne Großformatfliesen * Gegensprechanlage * Kellerabteil * Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher * Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit * und vieles mehr! Lage Es begrüßt Sie ein modernes Wohnensemble für besondere Ansprüche in Eckental. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Was die Lage besonders attraktiv macht, ist die sehr gute Deutsche-Bahn-Anbindung sowie die Nähe zur B2 und zur Autobahn A3. Die Stadtgrenze von Nürnberg erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten. Auch die Universitätsstadt Erlangen liegt lediglich etwa 15 Fahrminuten entfernt. Dadurch verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen der gesamten Metropolregion. Der nahegelegene Reichswald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch Sport- und Golfbegeisterte kommen durch die Nähe zu mehreren Golfanlagen voll auf ihre Kosten. Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Fränkische Schweiz – eine der schönsten Freizeit- und Erholungsregionen Bayerns. Berge, Täler, Felsen und zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Familienaktivitäten. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung – und gestalten Sie Ihre Freizeit direkt vor der eigenen Haustüre. Sonstiges Besichtigungen ausschließlich durch unser Büro. Die Angaben für das Objekt stammen vom Besitzer, die Fa. PrimaDom Immobilien übernimmt hierfür keine Gewährleistung. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Exposé gilt nur zur Anschauung. Abweichungen und Änderungen sind daher möglich. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere vorherige Einwilligung nicht zulässig und kann zu Schadensersatzansprüchen im Falle des Provisionsausfalles führen. Finanzierung: Fragen Sie hierzu bei uns nach! Verschiedene Finanzierungsvorschläge erhalten Sie von unserem erfahrenen und bankunabhängigen Finanzierungsberater. Informationspflicht gem. Art. 13 DSGVO: https://www.primadom-immobilien.de/impressum-datenschutzerklärung-dsgvo/datenschutzerklärung-dsgvo/ Planen Sie demnächst den Verkauf Ihrer Immobilie? NUTZEN SIE UNSEREN UMFANGREICHEN SERVICE: * wir unterstützen Sie bei alle Fragen des Verkaufs * wir ermitteln für Sie den genaueren Wert Ihrer Immobilie * wir übernehme für Sie die Erstellung alle erforderlichen Unterlagen * wir übernehme den gesamten Verkaufsprozess für Sie Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch ein!

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 452.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.200 €): 1.932 € / Monat
20% Eigenkapital (90.400 €): 1.718 € / Monat
30% Eigenkapital (135.600 €): 1.503 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 591 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon in Eckental – nahe Nürnberg & Erlangen- Wohnen am Weiher

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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