Wohnen am Weinbergspark – Charmante Studio-Apartments im repräsentativen Altbau von 1910!

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

189.900 €

Zimmer

Bad

23 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

8.257 €

pro m²

Beschreibung

Die Studios sind über einen gepflegten Innenhof zugänglich. Das Treppenhaus wurde ebenfalls frisch renoviert, sodass bereits der Weg zur Wohnung ein hochwertiges Wohngefühl vermittelt.

Die Apartments selbst überzeugen durch ihre hohen Decken, große Fenster und einen schönen Dielenboden, der den historischen Altbaucharme erhält. Jedes Studio verfügt über:

einen gut geschnittenen Wohnraum mit Platz für Bett, Schrank und Esstisch,

eine separate, kompakte Küche mit Einbauküche,

ein innenliegendes Bad mit Dusche und praktischem Oberlicht,

sowie einen Balkon zum Innenhof, der Ruhe mitten in Berlin bietet.

Das Haus befindet sich in exzellenter baulicher Verfassung, die umfangreichen Malerarbeiten an der Fassade wurden abgeschlossen. Im Vorderhaus werden derzeit mehrere 2- und 3-Zimmerwohnungen renoviert, die in naher Zukunft ebenfalls zum Verkauf stehen. Zusätzlich ist der Bau eines Aufzugs im Vorderhaus geplant, der die Wohnqualität künftig weiter erhöhen wird.

Die Studio-Apartments eignen sich ideal für Singles, Studierende, Berufspendler oder Young Professionals, die urbanes Wohnen in Bestlage suchen. Durch die zentrale Lage und die stabile Nachfrage sind die Einheiten zudem äußerst attraktiv für Kapitalanleger.

Ein seltenes Angebot in absoluter Primelage, Wohnen und Investieren im Herzen von Berlin-Mitte.

Ausstattung

frisch renovierte Studio-Apartments im Seitenflügel
Altbaucharme von 1910: hohe Decken & Dielenboden
moderne, kompakte Einbauküche in separater kleiner Küche
innenliegendes Bad mit Dusche und Oberlicht
großer Wohnraum mit optimaler Stellfläche für Bett, Schrank & Tisch
Balkon zum ruhigen Innenhof
große Fenster für angenehme Lichtverhältnisse
frisch renoviertes Treppenhaus
gepflegter Innenhof mit Zugang zu den Studios
neu überarbeitete & gestrichene Fassade (11/2025)
geplante Errichtung eines Aufzugs im Vorderhaus
hervorragende Lage direkt am Weinbergspark

Lage Urban, lebendig und zugleich grün – Wohnen an einer der begehrtesten Adressen Berlins

Die Veteranenstraße 16 liegt in einer absoluten Primelage im Herzen von Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom beliebten Weinbergspark entfernt. Kaum ein Ort vereint den typischen Berliner Kiezcharme so harmonisch mit urbaner Lebensqualität, Kultur und Grünflächen wie dieses Viertel zwischen Rosenthaler Platz, Kastanienallee und Torstraße.

Der Weinbergspark bietet eine idyllische Grünfläche zum Entspannen, Sonnen und Spazieren – ein seltener Luxus in dieser zentralen Lage. Rundherum reihen sich kleine Cafés, angesagte Restaurants, charmante Boutiquen und kreative Concept Stores aneinander. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus jungen Professionals, Kreativen, Gründer:innen, Studierenden und langjährigen Bewohner:innen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

U-Bahnhof Rosenthaler Platz (U8) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, diverse Tram- und Buslinien verbinden schnell mit Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg oder Hauptbahnhof, und dank der zentralen Lage lassen sich viele alltägliche Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Kulturelle Highlights wie die Auguststraße, die Galerien im Scheunenviertel, die Torstraße oder der Volkspark am Weinbergsweg liegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet der Seitenflügel des Hauses eine angenehm ruhige Wohnsituation – ein perfekter Rückzugsort mitten im pulsierenden Zentrum.

Die Gegend zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Berlins und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, stabile Nachfrage und nachhaltige Wertentwicklung.

Ein Standort, der Berlin-Mitte in seiner besten Form repräsentiert, urban, inspirierend und gleichzeitig wunderbar entspannt.

Sonstiges Wenn Sie interessiert sind oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebotes.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Inmitten einer der begehrtesten Lagen Berlins, direkt am idyllischen Weinbergspark, stehen in der Veteranenstraße 16 aktuell fünf frisch renovierte Studio-Apartments im ruhigen Seitenflügel zum Verkauf. Das Gebäude ist ein wunderschöner Altbau aus dem Jahr 1910, dessen Fassade erst vor Kurzem vollständig überarbeitet und neu gestrichen wurde und nun in neuem Glanz erstrahlt. Die Studios sind über einen gepflegten Innenhof zugänglich. Das Treppenhaus wurde ebenfalls frisch renoviert, sodass bereits der Weg zur Wohnung ein hochwertiges Wohngefühl vermittelt. Die Apartments selbst überzeugen durch ihre hohen Decken, große Fenster und einen schönen Dielenboden, der den historischen Altbaucharme erhält. Jedes Studio verfügt über: einen gut geschnittenen Wohnraum mit Platz für Bett, Schrank und Esstisch, eine separate, kompakte Küche mit Einbauküche, ein innenliegendes Bad mit Dusche und praktischem Oberlicht, sowie einen Balkon zum Innenhof, der Ruhe mitten in Berlin bietet. Das Haus befindet sich in exzellenter baulicher Verfassung, die umfangreichen Malerarbeiten an der Fassade wurden abgeschlossen. Im Vorderhaus werden derzeit mehrere 2- und 3-Zimmerwohnungen renoviert, die in naher Zukunft ebenfalls zum Verkauf stehen. Zusätzlich ist der Bau eines Aufzugs im Vorderhaus geplant, der die Wohnqualität künftig weiter erhöhen wird. Die Studio-Apartments eignen sich ideal für Singles, Studierende, Berufspendler oder Young Professionals, die urbanes Wohnen in Bestlage suchen. Durch die zentrale Lage und die stabile Nachfrage sind die Einheiten zudem äußerst attraktiv für Kapitalanleger. Ein seltenes Angebot in absoluter Primelage, Wohnen und Investieren im Herzen von Berlin-Mitte. Ausstattung - frisch renovierte Studio-Apartments im Seitenflügel - Altbaucharme von 1910: hohe Decken & Dielenboden - moderne, kompakte Einbauküche in separater kleiner Küche - innenliegendes Bad mit Dusche und Oberlicht - großer Wohnraum mit optimaler Stellfläche für Bett, Schrank & Tisch - Balkon zum ruhigen Innenhof - große Fenster für angenehme Lichtverhältnisse - frisch renoviertes Treppenhaus - gepflegter Innenhof mit Zugang zu den Studios - neu überarbeitete & gestrichene Fassade (11/2025) - geplante Errichtung eines Aufzugs im Vorderhaus - hervorragende Lage direkt am Weinbergspark Lage Urban, lebendig und zugleich grün – Wohnen an einer der begehrtesten Adressen Berlins Die Veteranenstraße 16 liegt in einer absoluten Primelage im Herzen von Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom beliebten Weinbergspark entfernt. Kaum ein Ort vereint den typischen Berliner Kiezcharme so harmonisch mit urbaner Lebensqualität, Kultur und Grünflächen wie dieses Viertel zwischen Rosenthaler Platz, Kastanienallee und Torstraße. Der Weinbergspark bietet eine idyllische Grünfläche zum Entspannen, Sonnen und Spazieren – ein seltener Luxus in dieser zentralen Lage. Rundherum reihen sich kleine Cafés, angesagte Restaurants, charmante Boutiquen und kreative Concept Stores aneinander. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus jungen Professionals, Kreativen, Gründer:innen, Studierenden und langjährigen Bewohner:innen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahnhof Rosenthaler Platz (U8) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, diverse Tram- und Buslinien verbinden schnell mit Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg oder Hauptbahnhof, und dank der zentralen Lage lassen sich viele alltägliche Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Kulturelle Highlights wie die Auguststraße, die Galerien im Scheunenviertel, die Torstraße oder der Volkspark am Weinbergsweg liegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet der Seitenflügel des Hauses eine angenehm ruhige Wohnsituation – ein perfekter Rückzugsort mitten im pulsierenden Zentrum. Die Gegend zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Berlins und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, stabile Nachfrage und nachhaltige Wertentwicklung. Ein Standort, der Berlin-Mitte in seiner besten Form repräsentiert, urban, inspirierend und gleichzeitig wunderbar entspannt. Sonstiges Wenn Sie interessiert sind oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebotes. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 189.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 23 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.990 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (37.980 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (56.970 €): 631 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 321 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Weinbergspark – Charmante Studio-Apartments im repräsentativen Altbau von 1910!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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