Ohne Käuferprovision: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.688 €

pro m²

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine funktionale Raumaufteilung. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine separate, geschlossene Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne versehen, ergänzt durch ein separates WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld fällt derzeit erhöht aus, da umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude geplant sind. Dieser Umstand wurde bereits bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis in ruhiger Wohnlage mit Entwicklungspotenzial durch Modernisierungen.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei!

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung
Tageslicht-Bad
Separates WC
Geschlossene Küche
2 Kellerräume
1 Bühnenraum
Kein PKW-Stellplatz

[Gemäß Wirtschaftsplan 2026] Hausgeld Wohnung: 507,00 € Anteil Rücklage am Hausgeld: 92,16 € Anteil Darlehenstilgung für Sanierung: 261,11 €

[zum 31.12.2024] Rücklagenstand WEG: 194.474,31 € Rücklagenanteil Wohnung: 7.199,38 €

Hinweis: Der günstige Kaufpreis ergibt sich aufgrund der Tatsache, dass durch die geplanten Sanierungsmaßnahmen das Hausgeld für 10 Jahre erhöht ist. Eine weitere Sonderumlage ergibt sich Stand heute hieraus nicht. Der Beschluss wurde 2025 gefasst.

Lage Die Wohnung befindet sich im Süden Kornwestheims, nur wenige Minuten entfernt vom Stadtpark Kornwestheims, der zu Spaziergängen einlädt. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind entweder zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Das Stadtzentrum können Sie bequem zu Fuß, aber natürlich auch per Bus, erreichen. Hier befinden sich auch div. Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte. Ein REWE-Markt ist nur 2 Gehminuten entfernt.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler-Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet. Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung.

Die Inhalte dieses Angebots stammen vom Anbieter. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für Daten Dritter keine Haftung übernehmen. Die Angaben sind daher ohne Gewähr.

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Objektbeschreibung Diese Immobilie können Sie bereits jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen – einfach dem folgenden Link folgen und sich einen ersten Eindruck verschaffen: https://tour.ogulo.com/24Ew Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine funktionale Raumaufteilung. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine separate, geschlossene Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne versehen, ergänzt durch ein separates WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld fällt derzeit erhöht aus, da umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude geplant sind. Dieser Umstand wurde bereits bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis in ruhiger Wohnlage mit Entwicklungspotenzial durch Modernisierungen. Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei! Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnung - Tageslicht-Bad - Separates WC - Geschlossene Küche - 2 Kellerräume - 1 Bühnenraum - Kein PKW-Stellplatz [Gemäß Wirtschaftsplan 2026] Hausgeld Wohnung: 507,00 € Anteil Rücklage am Hausgeld: 92,16 € Anteil Darlehenstilgung für Sanierung: 261,11 € [zum 31.12.2024] Rücklagenstand WEG: 194.474,31 € Rücklagenanteil Wohnung: 7.199,38 € Hinweis: Der günstige Kaufpreis ergibt sich aufgrund der Tatsache, dass durch die geplanten Sanierungsmaßnahmen das Hausgeld für 10 Jahre erhöht ist. Eine weitere Sonderumlage ergibt sich Stand heute hieraus nicht. Der Beschluss wurde 2025 gefasst. Lage Die Wohnung befindet sich im Süden Kornwestheims, nur wenige Minuten entfernt vom Stadtpark Kornwestheims, der zu Spaziergängen einlädt. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind entweder zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum können Sie bequem zu Fuß, aber natürlich auch per Bus, erreichen. Hier befinden sich auch div. Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte. Ein REWE-Markt ist nur 2 Gehminuten entfernt. Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler-Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen. Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum! Sie wollen mehr Insidertipps? Kulinarisch können Sie sich bei mehreren Restaurants verwöhnen lassen. Herausragend sind jedoch die schwäbischen Kochkünste und das urige Ambiente des Restaurants „Grashöfle“. Wer es lieber griechisch mag, findet gegenüber die top Adresse des Landkreises: Das Restaurant „Adler“ verwöhnt seine Gäste regelrecht mit tollen Speisen und mindestens genauso guten Weinen. Für Freunde der italienischen Küche ist vor allem das Restaurant „Rosa Blu“ zu empfehlen. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Diese Daten dienen zu 100% zur internen Verarbeitung und werden in keiner Weise an Dritte veräußert oder anderweitig verwendet. Als zusätzlichen Service stellen wir Ihnen bei Kaufanfragen automatisch ein kostenloses Gesuch ein, d.h. Sie erhalten unsere neuesten Objekte noch vor offiziellem Vermarktungsstart. Sollten Sie dies nicht wünschen, reicht eine kurze Mitteilung. Die Inhalte dieses Angebots stammen vom Anbieter. Trotz sorgfältigster Prüfung können wir für Daten Dritter keine Haftung übernehmen. Die Angaben sind daher ohne Gewähr. Sie interessieren sich für Immobilien in Kornwestheim? 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Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 120 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ohne Käuferprovision: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

Beschreibung

Ausstattung