Zuhause für Generationen – vielseitiges Zweifamilienhaus mit Gartenidylle

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38446

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.941 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten acht helle, freundliche Zimmer, die Raum für Ihre Familie, Ihre Pläne – und Ihre Zukunft bieten. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung einer Einheit oder zur Selbstnutzung mit Homeoffice und Hobbyräumen – die Möglichkeiten sind so vielfältig wie Ihre Lebensentwürfe.

Die Ausstattung ist gepflegt und funktional, punktuell ergänzt durch moderne Smart-Home-Elemente, die den Alltag komfortabler gestalten. Der Dachboden hält weiteres Potenzial bereit: eine Ausbaureserve, die Träume von zusätzlichem Wohnraum oder einem gemütlichen Studio wahr werden lässt.

Das 1972 errichtete Haus überzeugt durch eine gepflegte Bausubstanz und wurde im Laufe der Jahre umsichtig instand gehalten. Erste Modernisierungen – wie ausgewählte Smart-Home-Komponenten – erleichtern den Alltag und bieten einen angenehmen Einstieg ins digitale Wohnen. Und wer noch mehr vorhat, findet im Dachboden wertvolle Ausbaureserven, die neue Wohnträume möglich machen.

Das rund 535 m² große Grundstück bietet nicht nur Platz, sondern Möglichkeiten: Der Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein – sei es bei einem Sommerfrühstück auf der Terrasse oder einem Grillabend mit Freunden. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage bereit, ergänzt durch weitere Stellmöglichkeiten.

Das ruhige Wohnumfeld, die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und die gewachsene Nachbarschaft machen dieses Haus zu einem idealen Ort für Familien, Kapitalanleger oder alle, die gemeinschaftliches Wohnen in einer flexiblen Immobilie schätzen.

Ausstattung Wohnfläche: ca. 205 m² Zimmer: 8 Zimmer Grundstück: ca. 539 m² Baujahr: 1972 Etagen: 2 Stellplatz: Garage Gasheizung (2024) elektrische Rollläden großzügiger, gepflegter Garten 2 Wohneinheiten + Ausbaureserve im Dachboden Vollkeller

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Nordsteimke im Osten von Wolfsburg. Diese ruhige und dennoch zentrale Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, grünen Flächen und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Innenstadt von Wolfsburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie das Volkswagen-Werk, die Autostadt und die Volkswagen Arena. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität gewährleistet ist.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und andere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf ab.

Die Nähe zum Allerpark und dem Allersee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Allerpark ist ein 130 Hektar großer Erlebnispark mit vielfältigen Freizeitangeboten wie dem BadeLand, der EisArena, dem AOK Stadion und zahlreichen Sportanlagen. Der Allersee lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Zudem gibt es im Allerpark Beachvolleyballfelder, einen Skatepark, Outdoor-Fitnessgeräte und Spielplätze für Kinder.

Sonstiges Bus Hehlinger Straße: 58 m Wolfsburg Hauptbahnhof: 5.4 km Autobahnauffahrt A2: 11.6 km Flughafen Hannover-Langenhagen: 94.3 km

Supermarkt, Aldi 100 m Supermarkt, Rewe 5.4 km Bäckerei Brotmeisterei Steinecke 370 m Drogeriemarkt, Rossmann 200 m Kindergarten DRK 550 m GS Käfer Grundschule 3.8 km Reislinger Apotheke 3.1 km Tagesklink Wolfsburg 5.9 km Burg Neuhaus 3.8 km

Objektbeschreibung Ein Haus, das mehr kann als nur vier Wände zu bieten – willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt in Wolfsburg! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 begeistert mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz für Ihre Ideen und dem Gefühl von Zuhause ab dem ersten Moment. Auf rund 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten acht helle, freundliche Zimmer, die Raum für Ihre Familie, Ihre Pläne – und Ihre Zukunft bieten. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung einer Einheit oder zur Selbstnutzung mit Homeoffice und Hobbyräumen – die Möglichkeiten sind so vielfältig wie Ihre Lebensentwürfe. Die Ausstattung ist gepflegt und funktional, punktuell ergänzt durch moderne Smart-Home-Elemente, die den Alltag komfortabler gestalten. Der Dachboden hält weiteres Potenzial bereit: eine Ausbaureserve, die Träume von zusätzlichem Wohnraum oder einem gemütlichen Studio wahr werden lässt. Das 1972 errichtete Haus überzeugt durch eine gepflegte Bausubstanz und wurde im Laufe der Jahre umsichtig instand gehalten. Erste Modernisierungen – wie ausgewählte Smart-Home-Komponenten – erleichtern den Alltag und bieten einen angenehmen Einstieg ins digitale Wohnen. Und wer noch mehr vorhat, findet im Dachboden wertvolle Ausbaureserven, die neue Wohnträume möglich machen. Das rund 535 m² große Grundstück bietet nicht nur Platz, sondern Möglichkeiten: Der Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein – sei es bei einem Sommerfrühstück auf der Terrasse oder einem Grillabend mit Freunden. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage bereit, ergänzt durch weitere Stellmöglichkeiten. Das ruhige Wohnumfeld, die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und die gewachsene Nachbarschaft machen dieses Haus zu einem idealen Ort für Familien, Kapitalanleger oder alle, die gemeinschaftliches Wohnen in einer flexiblen Immobilie schätzen. Ausstattung Wohnfläche: ca. 205 m² Zimmer: 8 Zimmer Grundstück: ca. 539 m² Baujahr: 1972 Etagen: 2 Stellplatz: Garage Gasheizung (2024) elektrische Rollläden großzügiger, gepflegter Garten 2 Wohneinheiten + Ausbaureserve im Dachboden Vollkeller Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Nordsteimke im Osten von Wolfsburg. Diese ruhige und dennoch zentrale Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, grünen Flächen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Innenstadt von Wolfsburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie das Volkswagen-Werk, die Autostadt und die Volkswagen Arena. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität gewährleistet ist. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und andere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf ab. Die Nähe zum Allerpark und dem Allersee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Allerpark ist ein 130 Hektar großer Erlebnispark mit vielfältigen Freizeitangeboten wie dem BadeLand, der EisArena, dem AOK Stadion und zahlreichen Sportanlagen. Der Allersee lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Zudem gibt es im Allerpark Beachvolleyballfelder, einen Skatepark, Outdoor-Fitnessgeräte und Spielplätze für Kinder. Sonstiges Bus Hehlinger Straße: 58 m Wolfsburg Hauptbahnhof: 5.4 km Autobahnauffahrt A2: 11.6 km Flughafen Hannover-Langenhagen: 94.3 km Supermarkt, Aldi 100 m Supermarkt, Rewe 5.4 km Bäckerei Brotmeisterei Steinecke 370 m Drogeriemarkt, Rossmann 200 m Kindergarten DRK 550 m GS Käfer Grundschule 3.8 km Reislinger Apotheke 3.1 km Tagesklink Wolfsburg 5.9 km Burg Neuhaus 3.8 km