Sofort einziehen & Gestalten: Charmante 55 m² Altbauwohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.182 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung Auch die Wohnung selbst überzeugt auf ganzer Linie. Das Herzstück bildet das großzügige, rund 19,6 m² große Wohnzimmer, das viel Platz für eine gemütliche Wohn- und Esslandschaft bietet. Das angrenzende, ca. 15 m² große Schlafzimmer punktet mit direktem Zugang zum einladenden Balkon. Die Küche bietet ein echtes Plus an Komfort: Sie ist so geräumig, dass neben einer vollwertigen Küchenzeile auch ein kleiner Esstisch problemlos Platz findet. Ein helles Wannenbad, ein freundlicher Flur sowie eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum runden das durchdachte Raumangebot perfekt ab.

Ihr Investment & Potenzial Dank der frischen Modernisierung und der sofortigen Bezugsfreiheit richtet sich dieses Angebot gleichermaßen an Eigennutzer wie an Kapitalanleger. Sie können die charmante Wohnung ohne Renovierungsstau direkt selbst beziehen und nach Ihren Vorstellungen gestalten – oder Sie nutzen sie als wertstabile Kapitalanlage zur sofortigen, unkomplizierten Neuvermietung auf aktuellem Marktniveau.

Ausstattung Das erwartet Sie in ihrer bezugsfreien Wohnung:

Klassische Stuckverzierungen an den Decken
Charaktervolle Dielenböden
Großzügiges Wohnzimmer
Ruhiges Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
Balkon
Klassische Doppelkastenfenster
Zusätzliche Speisekammer direkt an der Küche
Gasetagenheizung
Kellerraum
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Berliner Altbau von 1900
Sanierung von Fassade und Hausflur 2025

Lage Die Immobilie besticht durch ihre idyllische und grüne Wohnlage in Niederschönhausen, gelegen in der Straße Am Iderfenngraben 1 und direkt am malerischen Nordgraben. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Für eine hohe Lebensqualität sorgen der Brosepark und der Volkspark Schönholzer Heide, die Sie beide in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichen. Gleichzeitig bietet die hervorragende Anbindung über die Tramlinie M1 sowie verschiedene Buslinien schnelle Wege ins Pankower Zentrum und die Berliner City. Diese Kombination aus erholsamer Ruhe und urbaner Flexibilität macht die Lage bei Selbstnutzern und Mietern gleichermaßen nachhaltig attraktiv.

Sonstiges Das Wohngeld für die Einheit liegt aktuell bei 193,17€ pro Monat.

Die hier aufgeführten Objektdaten wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir legen großen Wert auf die Verifizierung dieser Angaben, bitten jedoch um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Unser Angebot versteht sich als freibleibend. Wir behalten uns den Vorverkauf der Immobilie sowie etwaige Irrtümer explizit vor.

Objektbeschreibung Die Lage & das Objekt In der gefragten Treskowstraße 52, mitten im beliebten Berliner Stadtteil Niederschönhausen, erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie. Diese ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charaktervollen Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende. Das Gebäude wurde erst 2025 umfassend saniert – inklusive einer Modernisierung von Fassade und Treppenhaus. Schon beim Betreten des Entrees wird der historische Altbaucharme der Gründerzeit spürbar: Große Fenster sorgen für viel Licht, während elegante Holzgeländer, klassische Türen und ein hochwertiger Treppenteppich ein stilvolles Ambiente schaffen. Ein praktischer Nebenausgang führt direkt in den gepflegten Innenhof. Hier befinden sich neben dem Kellereingang und sicheren Fahrradstellplätzen auch eine prachtvolle alte Tanne. Die Raumaufteilung Auch die Wohnung selbst überzeugt auf ganzer Linie. Das Herzstück bildet das großzügige, rund 19,6 m² große Wohnzimmer, das viel Platz für eine gemütliche Wohn- und Esslandschaft bietet. Das angrenzende, ca. 15 m² große Schlafzimmer punktet mit direktem Zugang zum einladenden Balkon. Die Küche bietet ein echtes Plus an Komfort: Sie ist so geräumig, dass neben einer vollwertigen Küchenzeile auch ein kleiner Esstisch problemlos Platz findet. Ein helles Wannenbad, ein freundlicher Flur sowie eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum runden das durchdachte Raumangebot perfekt ab. Ihr Investment & Potenzial Dank der frischen Modernisierung und der sofortigen Bezugsfreiheit richtet sich dieses Angebot gleichermaßen an Eigennutzer wie an Kapitalanleger. Sie können die charmante Wohnung ohne Renovierungsstau direkt selbst beziehen und nach Ihren Vorstellungen gestalten – oder Sie nutzen sie als wertstabile Kapitalanlage zur sofortigen, unkomplizierten Neuvermietung auf aktuellem Marktniveau. Ausstattung Das erwartet Sie in ihrer bezugsfreien Wohnung: - Klassische Stuckverzierungen an den Decken - Charaktervolle Dielenböden - Großzügiges Wohnzimmer - Ruhiges Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang - Balkon - Klassische Doppelkastenfenster - Zusätzliche Speisekammer direkt an der Küche - Gasetagenheizung - Kellerraum - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Berliner Altbau von 1900 - Sanierung von Fassade und Hausflur 2025 Lage Die Immobilie besticht durch ihre idyllische und grüne Wohnlage in Niederschönhausen, gelegen in der Straße Am Iderfenngraben 1 und direkt am malerischen Nordgraben. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Für eine hohe Lebensqualität sorgen der Brosepark und der Volkspark Schönholzer Heide, die Sie beide in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichen. Gleichzeitig bietet die hervorragende Anbindung über die Tramlinie M1 sowie verschiedene Buslinien schnelle Wege ins Pankower Zentrum und die Berliner City. Diese Kombination aus erholsamer Ruhe und urbaner Flexibilität macht die Lage bei Selbstnutzern und Mietern gleichermaßen nachhaltig attraktiv. Sonstiges Das Wohngeld für die Einheit liegt aktuell bei 193,17€ pro Monat. Die hier aufgeführten Objektdaten wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir legen großen Wert auf die Verifizierung dieser Angaben, bitten jedoch um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Unser Angebot versteht sich als freibleibend. Wir behalten uns den Vorverkauf der Immobilie sowie etwaige Irrtümer explizit vor.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 378 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort einziehen & Gestalten: Charmante 55 m² Altbauwohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details