Modernes Wohnen unterm Dach – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon für Paare oder Familien

Dachgeschoss zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75223

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.644 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert, sodass Sie von einer zeitgemäßen Wohnqualität profitieren können. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen ausgestattet.

Zur Ausstattung gehören eine praktische Einbauküche, die direkt in den Kaufpreis eingeschlossen ist, sowie ein eigener Kellerbereich für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung des Apartments erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung.

Diese Immobilie richtet sich an alle, die ein solides und gut gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen und dabei von den Vorzügen des Dachgeschosswohnens profitieren möchten. Haben Sie Interesse? Dann fordern Sie doch gleich das ausführliche Exposé mit allen Bildern und weiteren Unterlagen an!

Lage Niefern-Öschelbronn liegt verkehrsgünstig zwischen Pforzheim und Mühlacker im Enzkreis. Die B10 und die nahe A8 gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Region. Der Standort ist als Gewerbestandort etabliert und eignet sich ideal für Büro-, Lager- oder Produktionsnutzungen. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten Dachgeschoss-Apartment im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der idyllischen Gemeinde Niefern-Öschelbronn. Auf einer Wohnfläche von rund 103,73 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern und einem Badezimmer, die Ihnen großzügigen Wohnkomfort auf der obersten Etage bietet. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert, sodass Sie von einer zeitgemäßen Wohnqualität profitieren können. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen ausgestattet. Zur Ausstattung gehören eine praktische Einbauküche, die direkt in den Kaufpreis eingeschlossen ist, sowie ein eigener Kellerbereich für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung des Apartments erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung. Diese Immobilie richtet sich an alle, die ein solides und gut gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen und dabei von den Vorzügen des Dachgeschosswohnens profitieren möchten. Haben Sie Interesse? Dann fordern Sie doch gleich das ausführliche Exposé mit allen Bildern und weiteren Unterlagen an! Lage Niefern-Öschelbronn liegt verkehrsgünstig zwischen Pforzheim und Mühlacker im Enzkreis. Die B10 und die nahe A8 gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Region. Der Standort ist als Gewerbestandort etabliert und eignet sich ideal für Büro-, Lager- oder Produktionsnutzungen. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen unterm Dach – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon für Paare oder Familien

Beschreibung

Ausstattung