Vermietete Doppelhaushälfte als solide Kapitalanlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52382

Kaufpreis

137.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.079 €

pro m²

Beschreibung

-Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Duschbad, Kinderzimmer sowie eine Wäschekammer. -Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein WC sowie zwei zusätzliche Räume mit Nutzungsoption als Abstell- oder Arbeitsräume.

Die Immobilie ist aktuell vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 820 €. Ein Garten sowie ein Garagenstellplatz sind vorhanden.

Ausstattung •Doppelhaushälfte •vermietet

•Baujahr: 1950 •Bauweise: massiv •Wohnfläche: ca. 127,00 m² •Grundstücksgröße: ca. 348,00 m² •Befeuerung: Gas •Fenster: Holzfenster mit zweifacher Verglasung •Fassadeneindeckung: Klinker •Bodenbeläge: PVC •Wandverkleidung: Tapeten •Garagenstellplatz: 1 •Garten: ja

Lage Die Immobilie befindet sich in Oberzier, einem Ortsteil der Gemeinde Niederzier im Kreis Düren. Die Wohnlage ist ruhig und überwiegend durch Wohnbebauung geprägt.

Niederzier liegt verkehrsgünstig zwischen Düren und Jülich. Die Autobahnen A4 (Köln–Aachen) sowie A44 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute regionale sowie überregionale Anbindung.

Der tägliche Bedarf kann im Ortskern bzw. in der „Neuen Mitte Niederzier“ mit Supermärkten, Discountern, Apotheke, Banken, Gastronomie und Ärzten gedeckt werden. Kindergärten, Schulen sowie ein Park mit Spielplatz befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, zudem verläuft die Bahnstrecke Jülich–Düren durch das Gemeindegebiet.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Stanimira Georgieva

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +49175 8891364 E-Mail: s.georgieva@parmaimmobilien.com www.parmaimmobilien.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Jahr 1950. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m² und das Grundstück ist ca. 348m² groß. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger. -Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Duschbad, Kinderzimmer sowie eine Wäschekammer. -Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein WC sowie zwei zusätzliche Räume mit Nutzungsoption als Abstell- oder Arbeitsräume. Die Immobilie ist aktuell vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 820 €. Ein Garten sowie ein Garagenstellplatz sind vorhanden. Ausstattung •Doppelhaushälfte •vermietet •Baujahr: 1950 •Bauweise: massiv •Wohnfläche: ca. 127,00 m² •Grundstücksgröße: ca. 348,00 m² •Befeuerung: Gas •Fenster: Holzfenster mit zweifacher Verglasung •Fassadeneindeckung: Klinker •Bodenbeläge: PVC •Wandverkleidung: Tapeten •Garagenstellplatz: 1 •Garten: ja Lage Die Immobilie befindet sich in Oberzier, einem Ortsteil der Gemeinde Niederzier im Kreis Düren. Die Wohnlage ist ruhig und überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Niederzier liegt verkehrsgünstig zwischen Düren und Jülich. Die Autobahnen A4 (Köln–Aachen) sowie A44 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute regionale sowie überregionale Anbindung. Der tägliche Bedarf kann im Ortskern bzw. in der „Neuen Mitte Niederzier“ mit Supermärkten, Discountern, Apotheke, Banken, Gastronomie und Ärzten gedeckt werden. Kindergärten, Schulen sowie ein Park mit Spielplatz befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, zudem verläuft die Bahnstrecke Jülich–Düren durch das Gemeindegebiet. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Stanimira Georgieva Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +49175 8891364 E-Mail: s.georgieva@parmaimmobilien.com www.parmaimmobilien.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 137.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.700 €): 586 € / Monat
20% Eigenkapital (27.400 €): 521 € / Monat
30% Eigenkapital (41.100 €): 456 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 312 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Doppelhaushälfte als solide Kapitalanlage

Beschreibung