EIN IDYLL FÜR DIE FAMILIE IN BOCKUM Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47800

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.839 €

pro m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus aus dem Jahre 1978 ist voll unterkellert und wurde in Massivbauweise mit Verklinkerung erstellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m². Insgesamt verfügen Sie über ein großes Wohn-/Esszimmer, 6 Schlafzimmer, Küche, 2 Badezimmern und 2 separate WC. Die Doppelgarage und der Garten in Südostausrichtung runden dieses Angebot ab. Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert. Im Obergeschoss sind damit alle Voraussetzungen für die zweite Wohnung vorhanden. Ein möglicher Umbau in diese Option ist damit mit überschaubarem Aufwand möglich.

Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch dieses Objekt machen.

Im Erdgeschoß befinden sich das Wohn-/Esszimmer, ein Schlafraum, die Küche, das Bad, das WC und der Flur mit Garderobenbereich.

Das große Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Esszimmer bietet Ihnen alles, um Ihrer Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf lassen zu können. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und diverse Schränke, sowie Kommoden. Die große Fensterfront in den Garten, sowie die Fenster im Essbereich, sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall. Durch die Schiebetür lassen sich Wohn- und Essbereich auch bei Bedarf trennen.

Ausstattung Vom Esszimmer gelangen Sie über die Fenstertür auf Ihre Terrasse und in den Garten. Genießen Sie von hier aus den ersten Blick in die grüne Umgebung. Hier können Sie in Ruhe entspannen. Gestalten Sie Grillabende mit Ihrer Familie und Freunden oder erschaffen Sie eine Spieloase für Ihre Kinder. Die Südostausrichtung des Gartens garantiert Sonne vom Morgen bis fast zum Sonnenuntergang.

Das großzügige und helle Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für Bett, Schrank und Beistellmöbel.

Die wohnfreundliche, helle Küche bietet genügend Platz für eine zweizeilige Kücheneinrichtung. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten. Der Fliesenspiegel ist in grün melierten Fliesen gehalten.

Für Ihre Gäste steht Ihnen im Garderobenbereich ein separates WC mit Waschbecken und Toilette zur Verfügung. Die Wände sind hier in weißen Fliesen gehalten.

Das Bad ist mit einer Dusche mit tiefem Einstieg und zwei Waschbecken ausgestattet. Das Fenster sorgt für ausreichend Belüftungsmöglichkeit und Tageslicht.

Die Diele bietet Ihnen Platz für eine Garderobe und weitere Utensilien.

Der Boden in Wohn- und Esszimmer ist mit Stäbchenparkett ausgelegt. Für das Schlafzimmer wurde als Bodenbelag Vinyl Laminat verwendet. Für Diele, Küche und das WC wurden pflegeleichte Fliesen in Terrakotta verwendet. Das Bad ist in weiß/braun melierten Fliesen gehalten.

Gehen wir weiter über die offene Holztreppe in die erste Etage. Hier befinden sich 5 Zimmer, das Bad, ein separates WC und der Balkon.

Das Bad ist mit einer Badewanne und zwei Waschtische ausgestattet. Das Fenster sorgt für Tageslicht und ausreichend Belüftungsmöglichkeit.

Das separate WC mit Waschbecken erlaubt eine Entzerrung der morgendlichen „Rush hour“.

Für die große Familie oder als Arbeits-/ Gästezimmer stehen Ihnen 5 weitere Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Ein Zimmer zur Hausrückseite hat Zugang zum Balkon.

Die 5 Zimmer und die Diele sind mit Teppich ausgelegt. Für den Boden im Bad und im WC wurden Fliesen in Terracotta verwendet.

Gehen wir nun in den Souterrainbereich.

Hier befinden sich Heizungskeller mit Tankraum, 3 Kellerräume und der Waschkeller. Über die Außentür und Treppe hat man Zugang zum Garten.

Das Haus wurde durch die aktuellen Besitzer insgesamt gut instandgehalten. Alle Bereiche und Einrichtungen sind funktionell in Ordnung. An dieser Stelle soll aber nicht verschwiegen werden, dass das Haus auf eine Auffrischung durch den neuen Besitzer wartet. Der tatsächliche Bedarf ist sehr individuell, daher möchten wir hier nur die markanten Bereiche erwähnen:

Renovierung der Räume im OG (Decken, Wände) Erneuerung der Böden in den Schlafräumen im OG Sanierung der Bäder

Kurzübersicht der Kenndaten Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1978)

Bauweise & Konstruktion Massivbauweise mit Verklinkerung Gemauerter Keller aus Kalksandstein

Isolierung Außenwand: ca. 4 cm Hartmoltopren zwischen Wand und Klinker Obere Geschossdecke: ca. 4 cm Hartmoltopren Dachgeschoss: Ausbaureserve, Grundfläche ca. 60 m²

Gebäude & Ausstattung Wohnfläche: ca. 155 m² Grundstück: 952 m² (Hausgrundstück + Wegefläche) Doppelgarage mit elektrischem Tor Fenster: Holz, doppelt verglast, Rollläden im gesamten Haus Heizung: Ölheizung aus 2006 Warmwasser über die Heizung Fernsehversorgung über Satellit Brunnen mit Tauchpumpe zur Gartenbewässerung

Modernisierungen & Erneuerungen Sanierungen ca. 2006 Erneuerung der WCs im EG und OG inkl. Steigleitungen

Renovierungen im Erdgeschoss (2025) Renovierung von Wänden und Decken in Wohn‑/Ess‑/Schlafzimmer und Küche Erneuerung von Steckdosen und Schaltern in denselben Räumen Türen weiß gestrichen, neue Drückergarnituren Elektrische Rollläden mit Smart‑Home‑Steuerung in Wohn‑/Ess‑/Schlafzimmer und Küche

Lage Die Lage des Hauses in Bockum auf einem Stichweg der Buschstraße spricht für sich. Bockum gilt als eine der begehrteren Wohnlagen Krefelds. Auf der Hüttenallee und der Wilhelmshofallee – derzeit die teuersten Wohngegenden Krefelds – bauten sich wohlhabende Krefelder Familien stattliche Villen auf großen Grundstücken. Der Ort genießt den Vorzug weitläufiger Grünanlagen und den damit verbundenen zahlreichen Einrichtungen, die Erholungs-, Freizeit- und Sportzwecken dienen.

Die Stadt Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Krefeld hat rund 220.000 Einwohner.

Zur Naherholung haben Sie in der Umgebung viele Möglichkeiten, wie das Hülser Bruch, der Elfrather See, Burg Linn, sowie Kinos, Theater und Museen. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A57, ca. 5 Minuten und die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen, ca. 30 Minuten, gegeben. Die Stadt Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Krefeld hat rund 220.000 Einwohner.

Sonstiges Dieses Einfamilienhaus kann für einen Kaufpreis von Euro 595.000,-- der Ausgangspunkt für Ihre Ideen und Pläne werden.

2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind!

++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke Ihr fairer & freundlicher Partner Telefon: 02151-966949 Mobil: 0171-1447696 krefeld-umgebung@immo-freundlich.de www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF11002KR

Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen - Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann - Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.

Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besonderes Schmuckstück anbieten zu können. Dieses Einfamilienhaus sollten Sie sich unbedingt ansehen, wenn Sie das Besondere, in attraktiver, ruhiger Umgebung suchen. Die Lage im Einzugsbereich von Düsseldorf mit einer sehr guten Autobahnanbindung macht das Objekt sehr interessant. Das Einfamilienhaus aus dem Jahre 1978 ist voll unterkellert und wurde in Massivbauweise mit Verklinkerung erstellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m². Insgesamt verfügen Sie über ein großes Wohn-/Esszimmer, 6 Schlafzimmer, Küche, 2 Badezimmern und 2 separate WC. Die Doppelgarage und der Garten in Südostausrichtung runden dieses Angebot ab. Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert. Im Obergeschoss sind damit alle Voraussetzungen für die zweite Wohnung vorhanden. Ein möglicher Umbau in diese Option ist damit mit überschaubarem Aufwand möglich. Lassen Sie uns gemeinsam einen Gang durch dieses Objekt machen. Im Erdgeschoß befinden sich das Wohn-/Esszimmer, ein Schlafraum, die Küche, das Bad, das WC und der Flur mit Garderobenbereich. Das große Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Esszimmer bietet Ihnen alles, um Ihrer Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf lassen zu können. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und diverse Schränke, sowie Kommoden. Die große Fensterfront in den Garten, sowie die Fenster im Essbereich, sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall. Durch die Schiebetür lassen sich Wohn- und Essbereich auch bei Bedarf trennen. Ausstattung Vom Esszimmer gelangen Sie über die Fenstertür auf Ihre Terrasse und in den Garten. Genießen Sie von hier aus den ersten Blick in die grüne Umgebung. Hier können Sie in Ruhe entspannen. Gestalten Sie Grillabende mit Ihrer Familie und Freunden oder erschaffen Sie eine Spieloase für Ihre Kinder. Die Südostausrichtung des Gartens garantiert Sonne vom Morgen bis fast zum Sonnenuntergang. Das großzügige und helle Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für Bett, Schrank und Beistellmöbel. Die wohnfreundliche, helle Küche bietet genügend Platz für eine zweizeilige Kücheneinrichtung. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten. Der Fliesenspiegel ist in grün melierten Fliesen gehalten. Für Ihre Gäste steht Ihnen im Garderobenbereich ein separates WC mit Waschbecken und Toilette zur Verfügung. Die Wände sind hier in weißen Fliesen gehalten. Das Bad ist mit einer Dusche mit tiefem Einstieg und zwei Waschbecken ausgestattet. Das Fenster sorgt für ausreichend Belüftungsmöglichkeit und Tageslicht. Die Diele bietet Ihnen Platz für eine Garderobe und weitere Utensilien. Der Boden in Wohn- und Esszimmer ist mit Stäbchenparkett ausgelegt. Für das Schlafzimmer wurde als Bodenbelag Vinyl Laminat verwendet. Für Diele, Küche und das WC wurden pflegeleichte Fliesen in Terrakotta verwendet. Das Bad ist in weiß/braun melierten Fliesen gehalten. Gehen wir weiter über die offene Holztreppe in die erste Etage. Hier befinden sich 5 Zimmer, das Bad, ein separates WC und der Balkon. Das Bad ist mit einer Badewanne und zwei Waschtische ausgestattet. Das Fenster sorgt für Tageslicht und ausreichend Belüftungsmöglichkeit. Das separate WC mit Waschbecken erlaubt eine Entzerrung der morgendlichen „Rush hour“. Für die große Familie oder als Arbeits-/ Gästezimmer stehen Ihnen 5 weitere Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Ein Zimmer zur Hausrückseite hat Zugang zum Balkon. Die 5 Zimmer und die Diele sind mit Teppich ausgelegt. Für den Boden im Bad und im WC wurden Fliesen in Terracotta verwendet. Gehen wir nun in den Souterrainbereich. Hier befinden sich Heizungskeller mit Tankraum, 3 Kellerräume und der Waschkeller. Über die Außentür und Treppe hat man Zugang zum Garten. Das Haus wurde durch die aktuellen Besitzer insgesamt gut instandgehalten. Alle Bereiche und Einrichtungen sind funktionell in Ordnung. An dieser Stelle soll aber nicht verschwiegen werden, dass das Haus auf eine Auffrischung durch den neuen Besitzer wartet. Der tatsächliche Bedarf ist sehr individuell, daher möchten wir hier nur die markanten Bereiche erwähnen: Renovierung der Räume im OG (Decken, Wände) Erneuerung der Böden in den Schlafräumen im OG Sanierung der Bäder Kurzübersicht der Kenndaten Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1978) Bauweise & Konstruktion Massivbauweise mit Verklinkerung Gemauerter Keller aus Kalksandstein Isolierung Außenwand: ca. 4 cm Hartmoltopren zwischen Wand und Klinker Obere Geschossdecke: ca. 4 cm Hartmoltopren Dachgeschoss: Ausbaureserve, Grundfläche ca. 60 m² Gebäude & Ausstattung Wohnfläche: ca. 155 m² Grundstück: 952 m² (Hausgrundstück + Wegefläche) Doppelgarage mit elektrischem Tor Fenster: Holz, doppelt verglast, Rollläden im gesamten Haus Heizung: Ölheizung aus 2006 Warmwasser über die Heizung Fernsehversorgung über Satellit Brunnen mit Tauchpumpe zur Gartenbewässerung Modernisierungen & Erneuerungen Sanierungen ca. 2006 Erneuerung der WCs im EG und OG inkl. Steigleitungen Renovierungen im Erdgeschoss (2025) Renovierung von Wänden und Decken in Wohn‑/Ess‑/Schlafzimmer und Küche Erneuerung von Steckdosen und Schaltern in denselben Räumen Türen weiß gestrichen, neue Drückergarnituren Elektrische Rollläden mit Smart‑Home‑Steuerung in Wohn‑/Ess‑/Schlafzimmer und Küche Lage Die Lage des Hauses in Bockum auf einem Stichweg der Buschstraße spricht für sich. Bockum gilt als eine der begehrteren Wohnlagen Krefelds. Auf der Hüttenallee und der Wilhelmshofallee – derzeit die teuersten Wohngegenden Krefelds – bauten sich wohlhabende Krefelder Familien stattliche Villen auf großen Grundstücken. Der Ort genießt den Vorzug weitläufiger Grünanlagen und den damit verbundenen zahlreichen Einrichtungen, die Erholungs-, Freizeit- und Sportzwecken dienen. Die Stadt Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Krefeld hat rund 220.000 Einwohner. Zur Naherholung haben Sie in der Umgebung viele Möglichkeiten, wie das Hülser Bruch, der Elfrather See, Burg Linn, sowie Kinos, Theater und Museen. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A57, ca. 5 Minuten und die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen, ca. 30 Minuten, gegeben. Die Stadt Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Krefeld hat rund 220.000 Einwohner. Zur Naherholung haben Sie in der Umgebung viele Möglichkeiten, wie das Hülser Bruch, der Elfrather See, Burg Linn, sowie Kinos, Theater und Museen. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A57, ca. 5 Minuten und die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen, ca. 30 Minuten, gegeben. Sonstiges Dieses Einfamilienhaus kann für einen Kaufpreis von Euro 595.000,-- der Ausgangspunkt für Ihre Ideen und Pläne werden. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke Ihr fairer & freundlicher Partner Telefon: 02151-966949 Mobil: 0171-1447696 krefeld-umgebung@immo-freundlich.de www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF11002KR Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen. ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen - Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? 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Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 670 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EIN IDYLL FÜR DIE FAMILIE IN BOCKUM Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Garten

Beschreibung

Ausstattung