Floragärten – Moderne 2-Zi.-Wohnung mit Westbalkon in bester Pankower Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13187

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

6.792 €

pro m²

Beschreibung

Die helle Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 53,35 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche stehen ein helles Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Duschkabine zur Verfügung. Der einladende Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die offene Küche wird ohne Einbauküche übergeben und bietet Ihnen die Freiheit, diesen zentralen Wohnbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Zugang zum großzügigen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Die funktionale Raumgestaltung verbindet Offenheit, Licht und Wohnkomfort auf besonders gelungene Weise. Der Wohn- und Essbereich, die Küche, das Schlafzimmer sowie der Flur sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das moderne Badezimmer verfügt über einen zeitlosen Fliesenbelag. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das attraktive Gesamtangebot.

Ein besonderes Merkmal der Wohnanlage ist das gemeinschaftliche Raumangebot: Neben einer großzügigen Dachterrasse mit schönem Ausblick steht den Bewohnerinnen auch ein komfortables Gästezimmer mit eigenem Duschbad zur Verfügung – eine hochwertige Ergänzung, die den Wohnkomfort über die eigene Wohnung hinaus erweitert

Gern stellen wir Ihnen die Wohnung vor und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung Alles auf einen Blick:

Baujahr 2014
53,35 m² Wohnfläche, bezugsfrei
Raumhöhe 2,85 Meter
2 Zimmer
1. OG
Aufzug
West-Balkon
modernes Dusch-Bad
moderne, offen gestaltete Küchenbereich
großzügiger Wohn-Essbereich
helles Schlafzimmer
monatl. Hausgeld 300,-
Kellerabteil

Lage Die Floragärten in Pankow zählen zu den gefragtesten Wohnlagen des Bezirks und liegen in unmittelbarer Nähe zur beliebten Florastraße. Hier verbindet sich ruhiges, grünes Wohnen mit der lebendigen Atmosphäre und der sehr guten Infrastruktur des Florakiezes.

Der Florakiez hat sich zu einer der beliebtesten Wohngegenden Pankows entwickelt. Cafés, kleine Boutiquen und Galerien prägen das Umfeld und schaffen ein lebendiges, zugleich entspanntes Quartier, das besonders bei jungen Paaren, Familien sowie Kreativen und Akademikern geschätzt wird.

Die Anbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof Wollankstraße ist in ca. zehn Gehminuten erreichbar, weitere Tram- und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Auch Prenzlauer Berg mit seinem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeit ist in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Quartier durch viel Grün und ruhige Rückzugsorte.

Lage & Entfernungen:

Florastraße (Cafés, Restaurants, Einkauf): ca. 2–5 Gehminuten
S-Bahnhof Wollankstraße: ca. 10 Gehminuten
S- & U-Bahnhof Pankow: ca. 5–7 Minuten mit dem ÖPNV
Prenzlauer Berg (Mauerpark / Helmholtzplatz): ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad
Bürgerpark Pankow: ca. 5 Gehminuten
Schlosspark Pankow / Panke: ca. 5–8 Gehminuten
Alexanderplatz: ca. 15–20 Minuten mit der S-Bahn
Hauptbahnhof Berlin: ca. 20–25 Minuten mit dem ÖPNV
Supermärkte & Nahversorgung: ca. 3–5 Gehminuten

Sonstiges "Besonderheit der Eigentümergemeinschaft – Wohnen im Florahof"

Die Eigentümergemeinschaft der Floragärten 41 ist als „Florahof“ bekannt. Es handelt sich um ein in Zusammenarbeit mit dem Beginenwerk e. V. entwickeltes Frauenwohnprojekt. Das Wohnkonzept verbindet individuelles Eigentum mit einer engagierten Hausgemeinschaft und fördert ein wertschätzendes, unterstützendes und nachbarschaftliches Miteinander. Das 2015 nach Plänen der Architektin Anne Lampen errichtete Gebäude umfasst 21 barrierefreie Wohneinheiten mit modernen Grundrissen und Wohnflächen zwischen ca. 53 und 73 m². Alle Wohnungen sind bequem über einen Aufzug erreichbar.

Der Florahof bietet eine in Berlin seltene Verbindung aus barrierefreiem Wohnen, zeitgemäßer Architektur und einer bewusst gestalteten Hausgemeinschaft. Er richtet sich an Frauen, die neben einem hochwertigen Zuhause auch den Wert einer aktiven Nachbarschaft schätzen.

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Die Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises wird vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. Sie ist verdient und zhlbar an Rüdrich Immobilien nach Abschluss des Kaufvertrags. Mit beiden Parteien wird ein Maklervertrag nach § 656c BGB abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in den Floragärten, die zu den attraktivsten Wohnlagen im Herzen von Pankow zählen. Das moderne Wohnensemble wurde 2014 in einer verkehrsberuhigten privaten Anliegerstraße mit großzügigen Grünflächen errichtet und bietet ein besonders ruhiges, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld. Die helle Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 53,35 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche stehen ein helles Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Duschkabine zur Verfügung. Der einladende Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die offene Küche wird ohne Einbauküche übergeben und bietet Ihnen die Freiheit, diesen zentralen Wohnbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Zugang zum großzügigen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Die funktionale Raumgestaltung verbindet Offenheit, Licht und Wohnkomfort auf besonders gelungene Weise. Der Wohn- und Essbereich, die Küche, das Schlafzimmer sowie der Flur sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das moderne Badezimmer verfügt über einen zeitlosen Fliesenbelag. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Ein besonderes Merkmal der Wohnanlage ist das gemeinschaftliche Raumangebot: Neben einer großzügigen Dachterrasse mit schönem Ausblick steht den Bewohnerinnen auch ein komfortables Gästezimmer mit eigenem Duschbad zur Verfügung – eine hochwertige Ergänzung, die den Wohnkomfort über die eigene Wohnung hinaus erweitert Gern stellen wir Ihnen die Wohnung vor und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Ausstattung Alles auf einen Blick: - Baujahr 2014 - 53,35 m² Wohnfläche, bezugsfrei - Raumhöhe 2,85 Meter - 2 Zimmer - 3. OG - Aufzug - West-Balkon - modernes Dusch-Bad - moderne, offen gestaltete Küchenbereich - großzügiger Wohn-Essbereich - helles Schlafzimmer - monatl. Hausgeld 300,- - Kellerabteil Lage Die Floragärten in Pankow zählen zu den gefragtesten Wohnlagen des Bezirks und liegen in unmittelbarer Nähe zur beliebten Florastraße. Hier verbindet sich ruhiges, grünes Wohnen mit der lebendigen Atmosphäre und der sehr guten Infrastruktur des Florakiezes. Der Florakiez hat sich zu einer der beliebtesten Wohngegenden Pankows entwickelt. Cafés, kleine Boutiquen und Galerien prägen das Umfeld und schaffen ein lebendiges, zugleich entspanntes Quartier, das besonders bei jungen Paaren, Familien sowie Kreativen und Akademikern geschätzt wird. Die Anbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof Wollankstraße ist in ca. zehn Gehminuten erreichbar, weitere Tram- und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch Prenzlauer Berg mit seinem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeit ist in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Quartier durch viel Grün und ruhige Rückzugsorte. Lage & Entfernungen: - Florastraße (Cafés, Restaurants, Einkauf): ca. 2–5 Gehminuten - S-Bahnhof Wollankstraße: ca. 10 Gehminuten - S- & U-Bahnhof Pankow: ca. 5–7 Minuten mit dem ÖPNV - Prenzlauer Berg (Mauerpark / Helmholtzplatz): ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad - Bürgerpark Pankow: ca. 5 Gehminuten - Schlosspark Pankow / Panke: ca. 5–8 Gehminuten - Alexanderplatz: ca. 15–20 Minuten mit der S-Bahn - Hauptbahnhof Berlin: ca. 20–25 Minuten mit dem ÖPNV - Supermärkte & Nahversorgung: ca. 3–5 Gehminuten Sonstiges "Besonderheit der Eigentümergemeinschaft – Wohnen im Florahof" Die Eigentümergemeinschaft der Floragärten 41 ist als „Florahof“ bekannt. Es handelt sich um ein in Zusammenarbeit mit dem Beginenwerk e. V. entwickeltes Frauenwohnprojekt. Das Wohnkonzept verbindet individuelles Eigentum mit einer engagierten Hausgemeinschaft und fördert ein wertschätzendes, unterstützendes und nachbarschaftliches Miteinander. Das 2015 nach Plänen der Architektin Anne Lampen errichtete Gebäude umfasst 21 barrierefreie Wohneinheiten mit modernen Grundrissen und Wohnflächen zwischen ca. 53 und 73 m². Alle Wohnungen sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Der Florahof bietet eine in Berlin seltene Verbindung aus barrierefreiem Wohnen, zeitgemäßer Architektur und einer bewusst gestalteten Hausgemeinschaft. Er richtet sich an Frauen, die neben einem hochwertigen Zuhause auch den Wert einer aktiven Nachbarschaft schätzen. ______________________________________________________________________________________________________________ Die Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises wird vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. Sie ist verdient und zhlbar an Rüdrich Immobilien nach Abschluss des Kaufvertrags. Mit beiden Parteien wird ein Maklervertrag nach § 656c BGB abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 0
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 613 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Floragärten – Moderne 2-Zi.-Wohnung mit Westbalkon in bester Pankower Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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