3-Zimmerwohnung in Top Lage: Stuck, Dielenboden und Balkon! Jetzt provisionsfrei und bezugsfertig!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.813 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung durchgeführt: So wurden die straßenseitige Fassade sowie die Treppenhäuser kürzlich renoviert und die Elektrostränge erneuert. Im Jahr 2023 folgten die Aufwertung der hofseitigen Fassade sowie die Neugestaltung der Hofflächen. Zudem wurde in einem der Aufgänge ein Aufzug angebaut, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

The apartment for sale is located in a well-maintained apartment building dating from around 1900, which comprises a total of 19 residential units and 2 commercial units and reflects the classic charm of a traditional Berlin building.

In recent years, extensive maintenance and modernization work has been carried out: The street-facing facade and the stairwells were recently renovated, and the electrical wiring was replaced. In 2023, the courtyard-facing facade was upgraded and the courtyard areas were redesigned. In addition, an elevator was installed in one of the stairwells, further enhancing living comfort.

Overall, the property is in very well-maintained and modern condition.

Ausstattung Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Stuckdetails in begehrter Lage

Diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit angenehmem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre hervorragende Lage, lichtdurchflutete Räume sowie zahlreiche liebevoll erhaltene Originaldetails.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Aufteilung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellkammer.

Die beiden zur Straßenseite gelegenen Zimmer beeindrucken durch ihre Großzügigkeit und die klassische Verbindung durch eine Tür. Sie eignen sich ideal als Wohn- und Essbereich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Das dritte Zimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Die gemütliche Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch und wird durch eine praktische Vorrats- bzw. Abstellkammer ergänzt.

Besonders hervorzuheben sind die charmanten Altbaudetails wie original erhaltene Türen und Beschläge, stilvoller Stuck sowie der klassische Parkettboden, die der Wohnung eine einzigartige und warme Wohnatmosphäre verleihen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im Herzen von Berlin-Prenzlauer Berg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur und kreativer Szene aus.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen beliebte Viertel wie der Rosenthaler Platz, die Hackeschen Höfe und die Torstraße mit einer Vielzahl an angesagten Restaurants, Cafés, Boutiquen und Galerien. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen wie der Weinbergspark oder der Monbijoupark ideale Rückzugsorte zur Erholung im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, Tram- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Auch kulturelle Highlights, renommierte Arbeitgeber und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Lage vereint auf ideale Weise urbanes Flair, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität – und zählt damit zu den attraktivsten Adressen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich ein einem gepflegten Zustand und wird bezugsfrei im IST-Zustand verkauft.

The apartment for sale here is in good condition and is being sold as-is, vacant.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1900, das insgesamt 19 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten umfasst und den klassischen Charme eines Berliner Altbaus widerspiegelt. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung durchgeführt: So wurden die straßenseitige Fassade sowie die Treppenhäuser kürzlich renoviert und die Elektrostränge erneuert. Im Jahr 2023 folgten die Aufwertung der hofseitigen Fassade sowie die Neugestaltung der Hofflächen. Zudem wurde in einem der Aufgänge ein Aufzug angebaut, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. The apartment for sale is located in a well-maintained apartment building dating from around 1900, which comprises a total of 19 residential units and 2 commercial units and reflects the classic charm of a traditional Berlin building. In recent years, extensive maintenance and modernization work has been carried out: The street-facing facade and the stairwells were recently renovated, and the electrical wiring was replaced. In 2023, the courtyard-facing facade was upgraded and the courtyard areas were redesigned. In addition, an elevator was installed in one of the stairwells, further enhancing living comfort. Overall, the property is in very well-maintained and modern condition. Ausstattung Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Stuckdetails in begehrter Lage Diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit angenehmem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre hervorragende Lage, lichtdurchflutete Räume sowie zahlreiche liebevoll erhaltene Originaldetails. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Aufteilung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellkammer. Die beiden zur Straßenseite gelegenen Zimmer beeindrucken durch ihre Großzügigkeit und die klassische Verbindung durch eine Tür. Sie eignen sich ideal als Wohn- und Essbereich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das dritte Zimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Die gemütliche Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch und wird durch eine praktische Vorrats- bzw. Abstellkammer ergänzt. Besonders hervorzuheben sind die charmanten Altbaudetails wie original erhaltene Türen und Beschläge, stilvoller Stuck sowie der klassische Parkettboden, die der Wohnung eine einzigartige und warme Wohnatmosphäre verleihen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im Herzen von Berlin-Prenzlauer Berg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur und kreativer Szene aus. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen beliebte Viertel wie der Rosenthaler Platz, die Hackeschen Höfe und die Torstraße mit einer Vielzahl an angesagten Restaurants, Cafés, Boutiquen und Galerien. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen wie der Weinbergspark oder der Monbijoupark ideale Rückzugsorte zur Erholung im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, Tram- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Auch kulturelle Highlights, renommierte Arbeitgeber und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint auf ideale Weise urbanes Flair, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität – und zählt damit zu den attraktivsten Adressen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich ein einem gepflegten Zustand und wird bezugsfrei im IST-Zustand verkauft. The apartment for sale here is in good condition and is being sold as-is, vacant.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.243 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmerwohnung in Top Lage: Stuck, Dielenboden und Balkon! Jetzt provisionsfrei und bezugsfertig!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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