Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung als sichere Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30171

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.538 €

pro m²

Beschreibung

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Potenzial der Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Massivbauweise
Baujahr 1928
Wiederaufbau 1955
Eigentumswohnung
2-Zimmer
1. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 65 m²
Einbauküche (gehört dem Mieter)
Kleiner HWR von der Küche aus erreichbar
Tageslichtbad mit Badewanne
Balkon in NW-Ausrichtung
Gas-Etagenheizung
Fenster 2-fach Verglasung (Bj. 1980er und 2018)
Elektrik 2-adrig und 3-adrig
Laminat in den Wohnbereichen verlegt
Deckenhöhe 2,80m
Kellerraum
Jahresnettokaltmiete EUR 4.417,56
EA-B / 88,8 / C / Gas / Bj. 1997

Das monatliche Hausgeld i.H.v. EUR 179,- setzt sich zusammen aus dem Anteil für die Betriebskosten i.H.v. 146,20 und den Rücklagen i.H.v. EUR 32,80.

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Süden von Hannover, nur wenige Minuten vom Maschsee entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Wochenmarkt auf dem Stephansplatz, der mit seinem vielseitigen Angebot und seiner angenehmen Atmosphäre den Stadtteil zusätzlich bereichert. Die Innenstadt von Hannover liegt lediglich rund 2 km entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet der nur ca. 800 m entfernte Maschsee. Auch das Nordufer mit dem Fackelträger sowie das Sprengel Museum erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Gehminuten. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig in 5 bis 10 Gehminuten zu erreichen. Die nächstgelegenen U-Bahnhaltestellen sind "Geibelstraße" und "Schlägerstraße". Die angenehme Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn wird ergänzt durch u. a. die Bundesstraße B6 (zu erreichen in ca. 6 Minuten), die B65 (zu erreichen in ca. 5 Minuten) und die hierüber erreichbaren Autobahnen A2 oder A37.

Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche eignet sich ideal als Kapitalanlage. Dank des bestehenden Mietverhältnisses profitieren Sie unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale sowie alltagstaugliche Raumaufteilung. Die Lage innerhalb des Hauses bietet angenehme Privatsphäre und eine gute Belichtung der Räume. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stellflächen für Schränke. Die Küche ist funktional in den Grundriss integriert und wird durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie auf den Balkon in Nordwest-Ausrichtung, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Verweilen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Potenzial der Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung - Massivbauweise - Baujahr 1928 - Wiederaufbau 1955 - Eigentumswohnung - 2-Zimmer - 3. Obergeschoss - Wohnfläche ca. 65 m² - Einbauküche (gehört dem Mieter) - Kleiner HWR von der Küche aus erreichbar - Tageslichtbad mit Badewanne - Balkon in NW-Ausrichtung - Gas-Etagenheizung - Fenster 2-fach Verglasung (Bj. 1980er und 2018) - Elektrik 2-adrig und 3-adrig - Laminat in den Wohnbereichen verlegt - Deckenhöhe 2,80m - Kellerraum - Jahresnettokaltmiete EUR 4.417,56 - EA-B / 88,8 / C / Gas / Bj. 1997 Das monatliche Hausgeld i.H.v. EUR 179,- setzt sich zusammen aus dem Anteil für die Betriebskosten i.H.v. 146,20 und den Rücklagen i.H.v. EUR 32,80. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Süden von Hannover, nur wenige Minuten vom Maschsee entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Wochenmarkt auf dem Stephansplatz, der mit seinem vielseitigen Angebot und seiner angenehmen Atmosphäre den Stadtteil zusätzlich bereichert. Die Innenstadt von Hannover liegt lediglich rund 2 km entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet der nur ca. 800 m entfernte Maschsee. Auch das Nordufer mit dem Fackelträger sowie das Sprengel Museum erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Gehminuten. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig in 5 bis 10 Gehminuten zu erreichen. Die nächstgelegenen U-Bahnhaltestellen sind "Geibelstraße" und "Schlägerstraße". Die angenehme Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn wird ergänzt durch u. a. die Bundesstraße B6 (zu erreichen in ca. 6 Minuten), die B65 (zu erreichen in ca. 5 Minuten) und die hierüber erreichbaren Autobahnen A2 oder A37. Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.