Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71642

Kaufpreis

259.000 €

3.5

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.755 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage im 2. OG.

93,68 m² – geräumiger Grundriss, solide Kapitalanlage

Kurzüberblick

Der Preis von 259000€.

Garage am Haus (separat für 20.000)

Aktuell vermietet für 920€ KM , sehr gepflegter Zustand

Objektbeschreibung sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzegt durch eine großzügige, alltagstaugliche Aufteilung auf 93,68 m². Der helle Wohnbereich mit Ausgang zum Balkon bietet Platz für Wohnen und Essen. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres vollwertiges Zimmer (z. B. Kind/Gast/Büro) ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten. Küche und Bad sind funktional angeordnet; insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Raumaufteilung

Diele/Flur

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Schlafzimmer

Weiteres Zimmer (Kind/Gast/Büro)

Küche

Badezimmer

Ausstattung & Highlights

Geräumige 93,68 m²

Balkon für entspannte Außenmomente

Garage am Haus (separat für 20.000€)

Sehr gepflegt; bestehende Mietverhältnisse – attraktiv für Kapitalanleger.

Lage Die Wohnung liegt in der Marbacher Straße in Ludwigsburg. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur und deckt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs ab. Durch die zentrale Lage im Stadtgebiet sind wichtige Einrichtungen sowie Verkehrswege schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage im 2. OG. 93,68 m² – geräumiger Grundriss, solide Kapitalanlage Kurzüberblick Der Preis von 259000€. Garage am Haus (separat für 20.000) Aktuell vermietet für 920€ KM , sehr gepflegter Zustand Objektbeschreibung sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzegt durch eine großzügige, alltagstaugliche Aufteilung auf 93,68 m². Der helle Wohnbereich mit Ausgang zum Balkon bietet Platz für Wohnen und Essen. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres vollwertiges Zimmer (z. B. Kind/Gast/Büro) ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten. Küche und Bad sind funktional angeordnet; insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Raumaufteilung Diele/Flur Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Weiteres Zimmer (Kind/Gast/Büro) Küche Badezimmer Ausstattung & Highlights Geräumige 93,68 m² Balkon für entspannte Außenmomente Garage am Haus (separat für 20.000€) Sehr gepflegt; bestehende Mietverhältnisse – attraktiv für Kapitalanleger. Lage Die Wohnung liegt in der Marbacher Straße in Ludwigsburg. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur und deckt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs ab. Durch die zentrale Lage im Stadtgebiet sind wichtige Einrichtungen sowie Verkehrswege schnell erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 156 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage

Beschreibung

Ausstattung