Die Antwort auf Ihre Ansprüche.

Maisonette zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63743

Kaufpreis

970.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

5.480 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der stilvolle Schritt vom Haus zur Wohnung – Willkommen in der Welt der Split-Level-Wohnkunst.

Diese architektonisch raffinierte Wohnung im Hochparterre vereint luftige Großzügigkeit mit intelligenten Raumlösungen und hochwertiger Ausstattung. Die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 5,60Metern im Wohnbereich, kombiniert mit durchdachter Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, erzeugt ein Wohngefühl, das an ein eigenes Haus erinnert – jedoch mit der Leichtigkeit und Eleganz des modernen Wohnens.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: elegant gestaltet und lichtdurchflutet. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist harmonisch in den Raum eingebunden und öffnet sich zum sonnigen Süd-West-Balkon – perfekt für stilvolle Abende mit Freunden oder ruhige Stunden im Grünen. Stilvolle, elektrische Markisen spenden auf Wunsch Schatten – Komfort und Ästhetik greifen hier nahtlos ineinander. Wer nicht nur die Abend- und Nachmittagssonne genießen möchte, findet auf dem nach Nordosten ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne den idealen Rückzugsort für die frühen Stunden des Tages.

Massive Faltwerktreppen aus Eichenholz führen elegant hinauf zum privaten Bereich: Hier befinden sich Schlafzimmer, ein repräsentatives Masterbad mit Badewanne, bodentiefer Regendusche und maßgefertigter Sauna, sowie ein Ankleidebereich mit Einbauten. Die Wohnräume überzeugen durch den frisch aufbereiteten Eichen-Parkettboden sowie dem Funke der Einzigartigkeit.

Die effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung garantiert ganzjährig ein angenehmes Raumklima – nachhaltig und komfortabel zugleich. Zwei überdachte Stellplätze direkt am Eingangsbereich sowie die ruhige Lage in einer gepflegten Fünf-Parteienanlage am Ende einer Sackgasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne verleihen dieser Immobilie ihren besonderen, nahezu privaten Charakter.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die sich bewusst verkleinern – aber nicht verzichten. Anspruchsvolles Design, durchdachte Architektur und hochwertiger Wohnkomfort machen sie zur idealen Alternative für ehemalige Haus- und Gartenbesitzer.

Ihre Wohn-Highlights im Überblick:

Split-Level-Wohnung im Hochparterre (nur wenige Treppenstufen)
Baujahr 2013, Wohnung und Gebäude im TOP-Zustand
ca. 5,6 m Deckenhöhe im Wohnbereich – lichtdurchflutetes Raumgefühl
Zwei großzügige Balkone samt elektrische Markisen
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (direkter Terrassenzugang)
Edler Eichen-Parkettboden, frisch aufbereitet
Massive Eichen-Faltwerktreppen als architektonisches Highlight
Fußbodenheizung, effiziente Luftwärmepumpe
Elegantes Masterbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche & Sauna
Gäste-Duschbad
Maßgefertigte Einbauschränke in der gesamten Wohnung
Zwei überdachte Stellplätze direkt am Hauseingang
Ruhige Sackgassenlage mit Grünblick – Haus-im-Haus-Gefühl

Das Team von Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen – und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause mit höchstem Anspruch zu begleiten.

Ausstattung Fußbodenheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter, innenstadtnaher Lage von Aschaffenburg, einer dynamischen Stadt im bayerischen Unterfranken mit ca. 71.000 Einwohnern. Aschaffenburg besticht durch seine historische Altstadt, die Mainpromenade, ein vielfältiges Kulturangebot und zahlreiche Parkanlagen wie die „Fasanerie“ oder der „Schöntal Park“. Die hervorragende Verkehrsanbindung – ICE-Bahnhof, A3 und B26 – ermöglicht schnelle Wege nach Frankfurt, Darmstadt und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Nicht umsonst gilt Aschaffenburg als das „Nizza von Bayern“.

Schweinheim, als einer der werthaltigsten Stadtteile Aschaffenburgs, liegt malerisch am Rande des Spessarts und zeichnet sich durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage aus. Umgeben von bewaldeten Höhenzügen und dennoch stadtnah, bietet der Stadtteil eine exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und direkter Anbindung an die Innenstadt – ideal für anspruchsvolle Ruhesuchende und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Der stilvolle Schritt vom Haus zur Wohnung – Willkommen in der Welt der Split-Level-Wohnkunst. Diese architektonisch raffinierte Wohnung im Hochparterre vereint luftige Großzügigkeit mit intelligenten Raumlösungen und hochwertiger Ausstattung. Die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 5,60Metern im Wohnbereich, kombiniert mit durchdachter Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, erzeugt ein Wohngefühl, das an ein eigenes Haus erinnert – jedoch mit der Leichtigkeit und Eleganz des modernen Wohnens. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: elegant gestaltet und lichtdurchflutet. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist harmonisch in den Raum eingebunden und öffnet sich zum sonnigen Süd-West-Balkon – perfekt für stilvolle Abende mit Freunden oder ruhige Stunden im Grünen. Stilvolle, elektrische Markisen spenden auf Wunsch Schatten – Komfort und Ästhetik greifen hier nahtlos ineinander. Wer nicht nur die Abend- und Nachmittagssonne genießen möchte, findet auf dem nach Nordosten ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne den idealen Rückzugsort für die frühen Stunden des Tages. Massive Faltwerktreppen aus Eichenholz führen elegant hinauf zum privaten Bereich: Hier befinden sich Schlafzimmer, ein repräsentatives Masterbad mit Badewanne, bodentiefer Regendusche und maßgefertigter Sauna, sowie ein Ankleidebereich mit Einbauten. Die Wohnräume überzeugen durch den frisch aufbereiteten Eichen-Parkettboden sowie dem Funke der Einzigartigkeit. Die effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung garantiert ganzjährig ein angenehmes Raumklima – nachhaltig und komfortabel zugleich. Zwei überdachte Stellplätze direkt am Eingangsbereich sowie die ruhige Lage in einer gepflegten Fünf-Parteienanlage am Ende einer Sackgasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne verleihen dieser Immobilie ihren besonderen, nahezu privaten Charakter. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die sich bewusst verkleinern – aber nicht verzichten. Anspruchsvolles Design, durchdachte Architektur und hochwertiger Wohnkomfort machen sie zur idealen Alternative für ehemalige Haus- und Gartenbesitzer. Ihre Wohn-Highlights im Überblick: + Split-Level-Wohnung im Hochparterre (nur wenige Treppenstufen) + Baujahr 2013, Wohnung und Gebäude im TOP-Zustand + ca. 5,6 m Deckenhöhe im Wohnbereich – lichtdurchflutetes Raumgefühl + Zwei großzügige Balkone samt elektrische Markisen + Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (direkter Terrassenzugang) + Edler Eichen-Parkettboden, frisch aufbereitet + Massive Eichen-Faltwerktreppen als architektonisches Highlight + Fußbodenheizung, effiziente Luftwärmepumpe + Elegantes Masterbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche & Sauna + Gäste-Duschbad + Maßgefertigte Einbauschränke in der gesamten Wohnung + Zwei überdachte Stellplätze direkt am Hauseingang + Ruhige Sackgassenlage mit Grünblick – Haus-im-Haus-Gefühl Das Team von Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen – und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause mit höchstem Anspruch zu begleiten. Ausstattung Fußbodenheizung Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter, innenstadtnaher Lage von Aschaffenburg, einer dynamischen Stadt im bayerischen Unterfranken mit ca. 71.000 Einwohnern. Aschaffenburg besticht durch seine historische Altstadt, die Mainpromenade, ein vielfältiges Kulturangebot und zahlreiche Parkanlagen wie die „Fasanerie“ oder der „Schöntal Park“. Die hervorragende Verkehrsanbindung – ICE-Bahnhof, A3 und B26 – ermöglicht schnelle Wege nach Frankfurt, Darmstadt und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Nicht umsonst gilt Aschaffenburg als das „Nizza von Bayern“. Schweinheim, als einer der werthaltigsten Stadtteile Aschaffenburgs, liegt malerisch am Rande des Spessarts und zeichnet sich durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage aus. Umgeben von bewaldeten Höhenzügen und dennoch stadtnah, bietet der Stadtteil eine exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und direkter Anbindung an die Innenstadt – ideal für anspruchsvolle Ruhesuchende und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 970.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Bezugsbereit

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.000 €): 4.147 € / Monat
20% Eigenkapital (194.000 €): 3.686 € / Monat
30% Eigenkapital (291.000 €): 3.225 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.478 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die Antwort auf Ihre Ansprüche.

Beschreibung

Ausstattung