4-Zimmer möblierte Wohnung mit Balkon in Moabit Bezugsfreie

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10553

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.505 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101,45 m² bietet die Wohnung ein komfortables Raumkonzept und ist bezugsfrei sowie sofort einzugsbereit – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

This well-maintained 4-room apartment is located on the 1st floor of a classic Berlin Altbau building dating back to 1900, situated in the front building of a representative residential complex on Huttenstraße in the popular district of Moabit.

With a generous living area of approx. 101.45 m², the apartment offers a comfortable layout and is vacant and ready to move in immediately – ideal for both owner-occupiers and investors

Ausstattung Highlights der Wohnung: • Ca. 101,45 m² Wohnfläche • 4 gut geschnittene Zimmer • 1 Obergeschoss links (Vorderhaus) • Loggia mit Blick zur Hauptstraße • Küche mit Wohnzimmer • Gäste WC • Gepflegter Zustand • Möbliert – Ready to move in • Hausgeld: 288 € monatlich

Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Altbau-Atmosphäre in Kombination mit einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude ist voll unterkellert und Teil eines Ensembles bestehend aus Vorderhaus, zwei Seitenflügeln sowie Quergebäude. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Beheizt werden die Wohn- und Gewerbeeinheiten über Gasetagenheizungen (Heizung aus 1990, Energiekennwert: 204,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G). Vor etwa fünf Jahren wurden insgesamt 17 Wohnungen im Objekt umfassend saniert. Das gesamte Haus vermittelt einen ordentlichen und stabilen Eindruck.

Apartment Highlights: • Approx. 101.45 m² living space • 4 well-proportioned rooms • 1st floor (left side, front building) • Loggia facing the main street • Kitchen with living room • Good, well-maintained condition • Furnished – ready to move in • Extra Guest toilet • Monthly service charge (Hausgeld): €288

The apartment combines classic Altbau charm with a solid and well-kept overall condition. The building is fully basemented and forms part of a complex consisting of a front building, two side wings, and a cross building. The attic is not developed.

Heating is provided via individual gas floor heating systems (installed 1990, energy consumption value: 204.4 kWh/(m²·a), energy efficiency class G). Approximately five years ago, 17 apartments in the building were completely renovated. The property presents a solid and well-maintained impression overall.

Lage Huttenstraße liegt im vielseitigen und zentralen Stadtteil Moabit – einer der etablierten Wohnlagen im Westen von Berlin mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Moabit ist vollständig von Wasserstraßen umgeben und verbindet urbanes Leben mit entspannter Kiez-Atmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants und internationale Gastronomie prägen das Straßenbild. Gleichzeitig bieten Uferpromenaden und Grünflächen Raum für Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: • S-Bahnhof Beusselstraße in unmittelbarer Nähe • U-Bahnhof Turmstraße in ca. 11 Gehminuten • Mehrere Buslinien • Schnelle Anbindung an die Stadtautobahn

Internationale Unternehmen sowie Einrichtungen der TU Berlin und des Fraunhofer Instituts befinden sich in direkter Umgebung, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Huttenstraße is situated in the diverse and central district of Moabit, one of the established residential areas in western Berlin with strong future development potential.

Moabit is uniquely surrounded by waterways, offering a balance between vibrant city life and a relaxed neighborhood atmosphere. Numerous cafés, restaurants, and international cuisines create a lively urban environment, while nearby waterfront promenades provide space for peaceful evening walks.

Transport connections are excellent: • Beusselstraße S-Bahn station nearby • Turmstraße underground station approx. 11 minutes on foot • Multiple bus lines • Quick access to the city motorway

International corporations as well as departments of TU Berlin and the Fraunhofer Institute are located in the surrounding area, further enhancing the appeal of this location.

Sonstiges Die Immobilie kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Schicken Sie Ihre Anfrage per Mail oder über das Kontaktformular:

The property can be viewed by appointment. I will gladly arrange a viewing appointment for you! Please send me your request via email or contact form:

Mariia Simuhina

+49 17642796184 (WHATSAPP/ Call)

maria.s@sweet-home.co.il

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1900 im Vorderhaus eines repräsentativen Gebäudeensembles in der beliebten Huttenstraße im Bezirk Moabit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101,45 m² bietet die Wohnung ein komfortables Raumkonzept und ist bezugsfrei sowie sofort einzugsbereit – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. _________________________ This well-maintained 4-room apartment is located on the 1st floor of a classic Berlin Altbau building dating back to 1900, situated in the front building of a representative residential complex on Huttenstraße in the popular district of Moabit. With a generous living area of approx. 101.45 m², the apartment offers a comfortable layout and is vacant and ready to move in immediately – ideal for both owner-occupiers and investors Ausstattung Highlights der Wohnung: • Ca. 101,45 m² Wohnfläche • 4 gut geschnittene Zimmer • 1 Obergeschoss links (Vorderhaus) • Loggia mit Blick zur Hauptstraße • Küche mit Wohnzimmer • Gäste WC • Gepflegter Zustand • Möbliert – Ready to move in • Hausgeld: 288 € monatlich Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Altbau-Atmosphäre in Kombination mit einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude ist voll unterkellert und Teil eines Ensembles bestehend aus Vorderhaus, zwei Seitenflügeln sowie Quergebäude. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Beheizt werden die Wohn- und Gewerbeeinheiten über Gasetagenheizungen (Heizung aus 1990, Energiekennwert: 204,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G). Vor etwa fünf Jahren wurden insgesamt 17 Wohnungen im Objekt umfassend saniert. Das gesamte Haus vermittelt einen ordentlichen und stabilen Eindruck. ____________________________ Apartment Highlights: • Approx. 101.45 m² living space • 4 well-proportioned rooms • 1st floor (left side, front building) • Loggia facing the main street • Kitchen with living room • Good, well-maintained condition • Furnished – ready to move in • Extra Guest toilet • Monthly service charge (Hausgeld): €288 The apartment combines classic Altbau charm with a solid and well-kept overall condition. The building is fully basemented and forms part of a complex consisting of a front building, two side wings, and a cross building. The attic is not developed. Heating is provided via individual gas floor heating systems (installed 1990, energy consumption value: 204.4 kWh/(m²·a), energy efficiency class G). Approximately five years ago, 17 apartments in the building were completely renovated. The property presents a solid and well-maintained impression overall. Lage Huttenstraße liegt im vielseitigen und zentralen Stadtteil Moabit – einer der etablierten Wohnlagen im Westen von Berlin mit weiterem Entwicklungspotenzial. Moabit ist vollständig von Wasserstraßen umgeben und verbindet urbanes Leben mit entspannter Kiez-Atmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants und internationale Gastronomie prägen das Straßenbild. Gleichzeitig bieten Uferpromenaden und Grünflächen Raum für Erholung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: • S-Bahnhof Beusselstraße in unmittelbarer Nähe • U-Bahnhof Turmstraße in ca. 11 Gehminuten • Mehrere Buslinien • Schnelle Anbindung an die Stadtautobahn Internationale Unternehmen sowie Einrichtungen der TU Berlin und des Fraunhofer Instituts befinden sich in direkter Umgebung, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. ____________________________ Huttenstraße is situated in the diverse and central district of Moabit, one of the established residential areas in western Berlin with strong future development potential. Moabit is uniquely surrounded by waterways, offering a balance between vibrant city life and a relaxed neighborhood atmosphere. Numerous cafés, restaurants, and international cuisines create a lively urban environment, while nearby waterfront promenades provide space for peaceful evening walks. Transport connections are excellent: • Beusselstraße S-Bahn station nearby • Turmstraße underground station approx. 11 minutes on foot • Multiple bus lines • Quick access to the city motorway International corporations as well as departments of TU Berlin and the Fraunhofer Institute are located in the surrounding area, further enhancing the appeal of this location. Sonstiges Die Immobilie kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Schicken Sie Ihre Anfrage per Mail oder über das Kontaktformular: ____ The property can be viewed by appointment. I will gladly arrange a viewing appointment for you! Please send me your request via email or contact form: Mariia Simuhina +49 17642796184 (WHATSAPP/ Call) maria.s@sweet-home.co.il

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 536 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer möblierte Wohnung mit Balkon in Moabit Bezugsfreie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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