Flexibel nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garten und umfangreichen Parkmöglichkeiten

Haus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70192

Kaufpreis

1.199.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

8.816 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 136 m² bietet das Objekt eine ausgewogene Aufteilung zwischen Wohnen und Arbeiten. Beide Einheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Einnahmesituation ermöglicht.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 69 m² und verfügt über eine angenehme Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Bereichen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet funktionale Büroflächen und eignet sich ideal für kleinere Unternehmen oder Dienstleister.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Außenbereich mit Garten sowie mehreren Stellmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Investition mit Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Hinweis: Einige Bilder wurden zur besseren Darstellung KI-basiert bearbeitet.

Ausstattung

Baujahr 1928/1970
Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus
Gesamtwohnfläche ca. 136 m²
Gewerbefläche ca. 67 m²
Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 69 m²
Zwei getrennte Eingänge von außen
Vollunterkellert
Gaszentralheizung (Baujahr 1994)
Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
Großzügiger und schön angelegter Garten
Balkon mit Gartenausrichtung, ruhige Atmosphäre
Drei Garagen
Vier Stellplätze
Gewerbeeinheit mit zwei Büroräumen
Ein kleiner Abstellraum im Gewerbebereich
Gäste-WC in der Gewerbeeinheit
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten
Südausrichtung der Wohnung für lichtdurchflutete Räume
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Aktuell vermietet, sowohl Gewerbeeinheit als auch Wohnung
Zweifach verglaste Holzfenster in beiden Einheiten
Ruhige Lage in Stuttgart mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage innerhalb der Landeshauptstadt Stuttgart in Baden-Württemberg. Stuttgart zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit Wohn- und Mischgebieten aus. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden und bieten einen Ausgleich zum urbanen Leben. Die Lage ist sowohl für Berufstätige als auch für Familien attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Zudem bietet Stuttgart ein umfangreiches Angebot an medizinischer Versorgung mit zahlreichen Arztpraxen, Fachärzten und Kliniken.

Für Familien stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kindergärten sowie sämtliche Schulformen. Auch Freizeit- und Sportangebote sind vielfältig vorhanden und gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die nahegelegene Autobahn A81 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie umliegender Städte wie Ludwigsburg, Esslingen und Böblingen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1928 und 1970 befindet sich in Stuttgart und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise in Kombination aus Massiv- und Holzbau sowie einen insgesamt guten gepflegten Zustand. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 136 m² bietet das Objekt eine ausgewogene Aufteilung zwischen Wohnen und Arbeiten. Beide Einheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Einnahmesituation ermöglicht. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 69 m² und verfügt über eine angenehme Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Bereichen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet funktionale Büroflächen und eignet sich ideal für kleinere Unternehmen oder Dienstleister. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Außenbereich mit Garten sowie mehreren Stellmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Investition mit Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Hinweis: Einige Bilder wurden zur besseren Darstellung KI-basiert bearbeitet. Ausstattung - Baujahr 1928/1970 - Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus - Gesamtwohnfläche ca. 136 m² - Gewerbefläche ca. 67 m² - Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 69 m² - Zwei getrennte Eingänge von außen - Vollunterkellert - Gaszentralheizung (Baujahr 1994) - Dachboden als zusätzliche Abstellfläche - Großzügiger und schön angelegter Garten - Balkon mit Gartenausrichtung, ruhige Atmosphäre - Drei Garagen - Vier Stellplätze - Gewerbeeinheit mit zwei Büroräumen - Ein kleiner Abstellraum im Gewerbebereich - Gäste-WC in der Gewerbeeinheit - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten - Südausrichtung der Wohnung für lichtdurchflutete Räume - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Aktuell vermietet, sowohl Gewerbeeinheit als auch Wohnung - Zweifach verglaste Holzfenster in beiden Einheiten - Ruhige Lage in Stuttgart mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage innerhalb der Landeshauptstadt Stuttgart in Baden-Württemberg. Stuttgart zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit Wohn- und Mischgebieten aus. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden und bieten einen Ausgleich zum urbanen Leben. Die Lage ist sowohl für Berufstätige als auch für Familien attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Zudem bietet Stuttgart ein umfangreiches Angebot an medizinischer Versorgung mit zahlreichen Arztpraxen, Fachärzten und Kliniken. Für Familien stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kindergärten sowie sämtliche Schulformen. Auch Freizeit- und Sportangebote sind vielfältig vorhanden und gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die nahegelegene Autobahn A81 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie umliegender Städte wie Ludwigsburg, Esslingen und Böblingen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.199.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.900 €): 5.126 € / Monat
20% Eigenkapital (239.800 €): 4.556 € / Monat
30% Eigenkapital (359.700 €): 3.987 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.250 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Flexibel nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garten und umfangreichen Parkmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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