Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial

Haus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41542

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bad

154 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.695 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Option zur baulichen Erweiterung. Vorbehaltlich einer positiven Genehmigung durch das zuständige Bauamt besteht die attraktive Möglichkeit, ein drittes Geschoss zu realisieren. Dies eröffnet Ihnen wertvolle Perspektiven zur signifikanten Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 655 m² erstreckt sich das Gebäude mit einer aktuellen Gesamtfläche von ca. 154 m². Das Erdgeschoss präsentiert eine Gewerbefläche von etwa 77 m², die derzeit mit einem befristeten Mietvertrag bis zum 01.09.2026 vermietet ist. Diese Fläche eignet sich optimal als Büro oder Ladengeschäft und ist auf zwei geräumige Zimmer aufgeteilt. Zudem verfügt sie über ein saniertes WC – eine hervorragende Basis für Ihre gewerbliche Idee.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit einer Größe von ebenfalls 77 m². Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung bestehend aus einem Wohnbereich, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer Küche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Räumlichkeiten für Lagerung und Nutzung nach Ihren Bedürfnissen.

Der Garten dieser Immobilie vervollständigt das Gesamtbild und bietet einen idealen Rückzugsort. Mit ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten lässt der Garten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu und sorgt für eine angenehme Atmosphäre – sowohl für private Erholung als auch für berufliche Veranstaltungen im Freien.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort und geschäftliche Möglichkeiten und ist die perfekte Wahl für Unternehmergeister, die ihr Zuhause und ihren Arbeitsort harmonisch verbinden möchten. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Objekt zu Ihrem Eigen zu machen in der gefragten Lage Dormagen / Nievenheim.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Nievenheim, einem Ortsteil von Dormagen. Ein herausragendes Merkmal dieser Adresse ist die erstklassige Erreichbarkeit der rheinischen Großstädte: Dank der optimalen infrastrukturellen Anbindung erreichen Sie sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch das Kölner Zentrum in jeweils nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit. Damit ist der Standort perfekt für Pendler, die die Ruhe des Wohnens im Grünen mit der dynamischen Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region verbinden möchten.

Darüber hinaus vereint der Standort städtische Infrastruktur mit einem ruhigen Wohnumfeld. In einer gepflegten Wohnstraße gelegen, umgeben von stilvollen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, bietet die Lage ein Höchstmaß an Lebensqualität und Sicherheit für Bewohner aller Altersgruppen.

Das Umfeld zeichnet sich zudem durch eine exzellente Versorgungslage aus: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die kurze, sichere Wege ermöglichen. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Straberger-Nievenheimer See sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Freien ein.

Diese Immobilie profitiert von der attraktiven Kombination aus zentraler Lage, naturnaher Umgebung und familienfreundlicher Infrastruktur. Wer hier investiert oder wohnt, entscheidet sich für ein Umfeld, in dem Komfort, Sicherheit und eine überdurchschnittliche Mobilität harmonisch zusammenfinden – eine Adresse, die sich für Kapitalanleger wie für Bewohner gleichermaßen eigne

Objektbeschreibung Willkommen in diesem Wohn- und Geschäftshaus in Dormagen / Nievenheim, das die ideale Gelegenheit bietet, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Diese Immobilie steht zum Kauf bereit und verspricht sowohl Investoren als auch Eigennutzern zahlreiche Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Option zur baulichen Erweiterung. Vorbehaltlich einer positiven Genehmigung durch das zuständige Bauamt besteht die attraktive Möglichkeit, ein drittes Geschoss zu realisieren. Dies eröffnet Ihnen wertvolle Perspektiven zur signifikanten Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 655 m² erstreckt sich das Gebäude mit einer aktuellen Gesamtfläche von ca. 154 m². Das Erdgeschoss präsentiert eine Gewerbefläche von etwa 77 m², die derzeit mit einem befristeten Mietvertrag bis zum 01.09.2026 vermietet ist. Diese Fläche eignet sich optimal als Büro oder Ladengeschäft und ist auf zwei geräumige Zimmer aufgeteilt. Zudem verfügt sie über ein saniertes WC – eine hervorragende Basis für Ihre gewerbliche Idee. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit einer Größe von ebenfalls 77 m². Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung bestehend aus einem Wohnbereich, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer Küche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Räumlichkeiten für Lagerung und Nutzung nach Ihren Bedürfnissen. Der Garten dieser Immobilie vervollständigt das Gesamtbild und bietet einen idealen Rückzugsort. Mit ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten lässt der Garten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu und sorgt für eine angenehme Atmosphäre – sowohl für private Erholung als auch für berufliche Veranstaltungen im Freien. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort und geschäftliche Möglichkeiten und ist die perfekte Wahl für Unternehmergeister, die ihr Zuhause und ihren Arbeitsort harmonisch verbinden möchten. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Objekt zu Ihrem Eigen zu machen in der gefragten Lage Dormagen / Nievenheim. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Nievenheim, einem Ortsteil von Dormagen. Ein herausragendes Merkmal dieser Adresse ist die erstklassige Erreichbarkeit der rheinischen Großstädte: Dank der optimalen infrastrukturellen Anbindung erreichen Sie sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch das Kölner Zentrum in jeweils nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit. Damit ist der Standort perfekt für Pendler, die die Ruhe des Wohnens im Grünen mit der dynamischen Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region verbinden möchten. Darüber hinaus vereint der Standort städtische Infrastruktur mit einem ruhigen Wohnumfeld. In einer gepflegten Wohnstraße gelegen, umgeben von stilvollen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, bietet die Lage ein Höchstmaß an Lebensqualität und Sicherheit für Bewohner aller Altersgruppen. Das Umfeld zeichnet sich zudem durch eine exzellente Versorgungslage aus: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die kurze, sichere Wege ermöglichen. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Straberger-Nievenheimer See sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Freien ein. Diese Immobilie profitiert von der attraktiven Kombination aus zentraler Lage, naturnaher Umgebung und familienfreundlicher Infrastruktur. Wer hier investiert oder wohnt, entscheidet sich für ein Umfeld, in dem Komfort, Sicherheit und eine überdurchschnittliche Mobilität harmonisch zusammenfinden – eine Adresse, die sich für Kapitalanleger wie für Bewohner gleichermaßen eigne

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 611 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial

Beschreibung

Ausstattung