Kapitalanleger aufgepasst: Attraktives Renditeobjekt im Herzen von Landau a. d. Isar!

Etagenwohnung zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 94405

Kaufpreis

181.500 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.161 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Der Balkon erweitert den Wohnraum und schafft einen angenehmen Platz im Freien.

Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Dachgeschossabteil. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die separat ausgewiesen wird. Die Lage in Landau an der Isar verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten örtlichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Garage wird separat mit 7.500 € ausgewiesen.

Kaufpreis der Immobilie: 181.500 € Garage: 7.500 € Gesamtkaufpreis inklusive Garage: 189.000 €

Hinweis: Der Balkon ist mit 25% in der Wohnfläche berücksichtigt worden.

Ausstattung

Balkon
Personenaufzug im Haus
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Abstellraum
Separates Dachgeschossabteil
Laminat- und Fliesenböden
Garage

Lage Landau an der Isar – Leben wo Bayern am schönsten ist

Landau an der Isar liegt idyllisch im Herzen Niederbayerns, eingebettet zwischen sanften Hügeln und dem malerischen Isartal. Die charmante Kleinstadt vereint ländliche Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit das Beste aus beiden Welten.

Die Innenstadt überzeugt mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreichen Cafés, Restaurants sowie Wochen- und Bauernmärkten, die das regionale Lebensgefühl spürbar machen. Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten, Ärzte und eine gut ausgestattete medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für einen komfortablen Alltag für Familien und Singles gleichermaßen.

Verkehrstechnisch ist Landau an der Isar bestens angebunden. Über die B15 und die Nähe zur Autobahn A92 sind Städte wie Dingolfing, Straubing und die Landeshauptstadt München bequem und schnell erreichbar. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr lassen sich die umliegenden Zentren problemlos erreichen.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Weitläufige Rad- und Wanderwege entlang der Isar, idyllische Flusslandschaften und die typisch bayerische Kulturlandschaft laden zu Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein.

Landau an der Isar ist ein Ort, an dem Heimatgefühl, Natur und moderne Lebensqualität eine einzigartige Verbindung eingehen – eine ideale Grundlage für Ihren neuen Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Landau an der Isar und bietet auf ca. 84,19 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Der Balkon erweitert den Wohnraum und schafft einen angenehmen Platz im Freien. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Dachgeschossabteil. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die separat ausgewiesen wird. Die Lage in Landau an der Isar verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten örtlichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Garage wird separat mit 7.500 € ausgewiesen. Kaufpreis der Immobilie: 181.500 € Garage: 7.500 € Gesamtkaufpreis inklusive Garage: 189.000 € Hinweis: Der Balkon ist mit 25% in der Wohnfläche berücksichtigt worden. Ausstattung - Balkon - Personenaufzug im Haus - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Separates Gäste-WC - Abstellraum - Separates Dachgeschossabteil - Laminat- und Fliesenböden - Garage Lage Landau an der Isar – Leben wo Bayern am schönsten ist Landau an der Isar liegt idyllisch im Herzen Niederbayerns, eingebettet zwischen sanften Hügeln und dem malerischen Isartal. Die charmante Kleinstadt vereint ländliche Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit das Beste aus beiden Welten. Die Innenstadt überzeugt mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreichen Cafés, Restaurants sowie Wochen- und Bauernmärkten, die das regionale Lebensgefühl spürbar machen. Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten, Ärzte und eine gut ausgestattete medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für einen komfortablen Alltag für Familien und Singles gleichermaßen. Verkehrstechnisch ist Landau an der Isar bestens angebunden. Über die B15 und die Nähe zur Autobahn A92 sind Städte wie Dingolfing, Straubing und die Landeshauptstadt München bequem und schnell erreichbar. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr lassen sich die umliegenden Zentren problemlos erreichen. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Weitläufige Rad- und Wanderwege entlang der Isar, idyllische Flusslandschaften und die typisch bayerische Kulturlandschaft laden zu Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein. Landau an der Isar ist ein Ort, an dem Heimatgefühl, Natur und moderne Lebensqualität eine einzigartige Verbindung eingehen – eine ideale Grundlage für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.