Kapitalanlage in Spree-Nähe: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Niederschöneweide
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12439
Kaufpreis
295.000 €
4
Zimmer
1
Bad
98 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
3.010 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Kapitalanlage in gefragter Lage von Berlin-Niederschöneweide: Diese vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren klassischen Schnitt, einen Balkon sowie die angenehme Nähe zur Spree, die nur wenige Straßen entfernt liegt. Die Wohnung ist seit 1996 zuverlässig an ein Paar vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 830 €. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Untergeschoss ergänzen das Angebot. Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet damit jedoch zugleich Entwicklungspotenzial für die Zukunft.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.
Ausstattung
- Attraktive Lage nahe der Spree
- Seit 1996 zuverlässig vermietet
- Balkon in Süd-West Ausrichtung
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial
Lage
Oberschöneweide überzeugt mit einer reizvollen Verbindung aus Spreeufer, grünen Freiräumen und eindrucksvoller Industriearchitektur. Die Umgebung bietet angenehme Bedingungen für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kitas und vielfältige Freizeitangebote sind gut erreichbar. Spazierwege am Wasser, sportliche Aktivitäten im Freien und nahegelegene Park- und Waldflächen schaffen einen hohen Erholungswert. Historische Backsteinbauten erinnern an die traditionsreiche Entwicklung des Quartiers und verleihen ihm einen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig sorgen Hochschulnähe und gute Verkehrsanbindungen für Dynamik und kurze Wege. So entsteht ein Wohnumfeld, das Natur, Geschichte und urbane Infrastruktur in ausgewogener Form verbindet. Ob für Singles, Paare oder Familien – diese Lage bietet eine attraktive Mischung aus Lebensqualität, Alltagstauglichkeit und Entwicklungspotenzial im Berliner Südosten.
Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 182 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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