Resthof mit ca. 48000m² Grundstück ideal für Tierhaltung in einer Ortschaft der Gemeinde Gnarrenburg

Bauernhaus zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27442

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

284 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

982 €

pro m²

Beschreibung

Von der ausgebauten Straße gelangen Sie über den typisch für diese Gegend sog. Hausdamm zu der Hofstelle. Das Grundstück rund um die Gebäude ist mit Bäumen bewachsen sodass eine Einsicht von der Straße nicht möglich ist. Der größte Teil des Grundstückes befindet sich weg von der Straße hinter der Hofstelle. Das Objekt ist bezogen auf die Gebäude, das Grundstück und die Lage ideal für die Pferdehaltung geeignet. Es ist sanierungsbedürftig.

Gebäude 1 Bauernhaus

Dieses Haus wurde ca. 1880 als damals typisches Bauernhaus in Fachwerkbauweise mit Viehstall und Wohnbereich errichtet. Umbaumaßnahmen haben 1978 und auch später stattgefunden. Die Raumaufteilung jetzt ist wie folgt:

Erdgeschoss: Diele mit Treppenaufgang ca. 28m², Wohnbereich mit Kamin und Küche ca. 97m², Zwei Schlafzimmer ca. 30m² , Gäste-WC und Bad ca. 9m² = Wohnfläche EG ca. 164m²

Dachgeschoß: ca. 111m² aufgeteilt in diverser Räume mit Bad, Wohnräume und ehemaliges Atelier Insgesamt hat dieses Haus eine Bruttogrundfläche von ca. 423m² und eine Wohnfläche von ca. 275m². Es sind Bauschäden und Baumängel vorhanden.

Gebäude 2 Wohnhaus

Dieses Haus wurde in konventioneller Bauweise inkl. Teilkeller mit Erd- und Dachgeschoss mit einem Zwischenbau zum Bauernhaus in 1957-1958 errichtet. Die Keller- und Erdgeschossdecke sind aus Beton. Der Holzdachstuhl ist als Satteldach angelegt.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf: Keller: Ein Raum mit ca. 13,5m² und ein Öllagerraum mit ca. 13,5m²

Erdgeschoss: Eingangsbereich ca. 7,5m², Küche mit Essecke ca. 19m², Wohnbereich ca. 15m² plus 17m², Schlafzimmer ca. 11,5m² Total EG ca. 67m² . Im Zwischenbau sind das Bad, der Heizungsraum und eine Waschküche vorhanden.

Dachgeschoss: Flur ca. 13,6m² , Schlafzimmer ca. 18m², zwei Kinderzimmer mit ca. 9,4 und 11,7m², Total DG ca. 52,6m² Dieses Haus ist z.Zt. vermietet und wird zum 1.8. frei, da die Mieter gekündigt haben.

Gebäude 3 Stall

Nutzfläche ca. 95m². Baujahr ca. 1968 mit Rotsteinmauerwerk. Decke in Holzbalkenlage. Betonsohle oder ähnliches. Holzfenster. Strom- und Wasseranschluss ist vorhanden.

Das ganze Objekt eignet sich ideal für Pferdeliebhaber und/oder als Mehrgenerationenobjekt. Sie können hier ruhig und ungestört wohnen und Ihrem Hobby nachgehen.

Hintergrund zur Preisfindung:

Haus aus ca. 1956: € 160.000,-
48.000m² Fläche je € 2,00: € 96.000,-
Scheune und Nebengebäude: € 23.000,-
altes Bauernhaus aus 1881 ohne Bewertung

Total € 279.000,-

Ausstattung Gebäude 1 Bauernhaus: Das Gebäude ist in Fachwerkbauweise errichtet. Die Fenster sind teils aus Holz und teils aus Kunststoff teilweise in Einfachverglasung. Die EG-Decke besteht aus einer Holzbalkenlage. Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat oder Teppichboden ausgelegt. Ein Gäste-WC mit Dusche und ein Bad mit Wanne sind vorhanden. Die Elektroleitungen sollten erneuert werden.

Gebäude 2 angebautes Wohnhaus : Dieses Gebäude ist mit einem typisch norddeutschen Rotstein gemauert und mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster im Gebäude wurden ca. 2011 - 2012 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Elektroverteilung wurde 2010 erneuert. Rauchmelder sind vorhanden. Das Bad ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche , einer Wanne und WC-Becken ausgestattet. Es wurde ca. 2005 renoviert. Der Heizkessel wurde 2011 erneuert.

Ein Reitplatz und ein Paddock sind vorhanden. Ebenso Stallgebäude.

Lage Dieser Resthof liegt im Teufelsmoor in einem Ortsteil der Gemeinde Gnarrenburg . Es handelt sich um eine typische Moorortschaft. Bis zum Hauptort Gnarrenburg sind es ca. 4km. Dort finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten auch in Fachgeschäften. Eine Arztpraxis, zwei Apotheken und zwei Banken sind vorhanden.

In Kindergärten, Grundschule und eine weiterführende Oberschule sind Ihre Kinder gut untergebracht. Die Beförderung erfolgt teilweise mit einem sehr gut ausgebauten Netz mit Bussen. Bis Bremen sind es ca. 35 km.

Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren oder auch Ausritten ein und ist typisch für das Teufelsmoor.

Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 324,7kWh, Öl, Baujahr 1880 Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Objektbeschreibung Zu verkaufen ist ein Resthof mit altem Bauernhaus aus ca. 1880 und einem Einfamilienhaus aus ca. 1958. Weiterhin sind eine Scheune und weitere Nebengebäude vorhanden. Das Objekt liegt in einer Moorortschaft der Gemeinde Gnarrenburg. In der Umgebung finden Sie überwiegend ehemals landwirtschaftlich genutzte jetzt umgebaute Bauernhöfe. Von der ausgebauten Straße gelangen Sie über den typisch für diese Gegend sog. Hausdamm zu der Hofstelle. Das Grundstück rund um die Gebäude ist mit Bäumen bewachsen sodass eine Einsicht von der Straße nicht möglich ist. Der größte Teil des Grundstückes befindet sich weg von der Straße hinter der Hofstelle. Das Objekt ist bezogen auf die Gebäude, das Grundstück und die Lage ideal für die Pferdehaltung geeignet. Es ist sanierungsbedürftig. Gebäude 1 Bauernhaus Dieses Haus wurde ca. 1880 als damals typisches Bauernhaus in Fachwerkbauweise mit Viehstall und Wohnbereich errichtet. Umbaumaßnahmen haben 1978 und auch später stattgefunden. Die Raumaufteilung jetzt ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele mit Treppenaufgang ca. 28m², Wohnbereich mit Kamin und Küche ca. 97m², Zwei Schlafzimmer ca. 30m² , Gäste-WC und Bad ca. 9m² = Wohnfläche EG ca. 164m² Dachgeschoß: ca. 111m² aufgeteilt in diverser Räume mit Bad, Wohnräume und ehemaliges Atelier Insgesamt hat dieses Haus eine Bruttogrundfläche von ca. 423m² und eine Wohnfläche von ca. 275m². Es sind Bauschäden und Baumängel vorhanden. Gebäude 2 Wohnhaus Dieses Haus wurde in konventioneller Bauweise inkl. Teilkeller mit Erd- und Dachgeschoss mit einem Zwischenbau zum Bauernhaus in 1957-1958 errichtet. Die Keller- und Erdgeschossdecke sind aus Beton. Der Holzdachstuhl ist als Satteldach angelegt. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: Keller: Ein Raum mit ca. 13,5m² und ein Öllagerraum mit ca. 13,5m² Erdgeschoss: Eingangsbereich ca. 7,5m², Küche mit Essecke ca. 19m², Wohnbereich ca. 15m² plus 17m², Schlafzimmer ca. 11,5m² Total EG ca. 67m² . Im Zwischenbau sind das Bad, der Heizungsraum und eine Waschküche vorhanden. Dachgeschoss: Flur ca. 13,6m² , Schlafzimmer ca. 18m², zwei Kinderzimmer mit ca. 9,4 und 11,7m², Total DG ca. 52,6m² Dieses Haus ist z.Zt. vermietet und wird zum 1.8. frei, da die Mieter gekündigt haben. Gebäude 3 Stall Nutzfläche ca. 95m². Baujahr ca. 1968 mit Rotsteinmauerwerk. Decke in Holzbalkenlage. Betonsohle oder ähnliches. Holzfenster. Strom- und Wasseranschluss ist vorhanden. Das ganze Objekt eignet sich ideal für Pferdeliebhaber und/oder als Mehrgenerationenobjekt. Sie können hier ruhig und ungestört wohnen und Ihrem Hobby nachgehen. Hintergrund zur Preisfindung: - Haus aus ca. 1956: € 160.000,- - 48.000m² Fläche je € 2,00: € 96.000,- - Scheune und Nebengebäude: € 23.000,- - altes Bauernhaus aus 1881 ohne Bewertung Total € 279.000,- Ausstattung Gebäude 1 Bauernhaus: Das Gebäude ist in Fachwerkbauweise errichtet. Die Fenster sind teils aus Holz und teils aus Kunststoff teilweise in Einfachverglasung. Die EG-Decke besteht aus einer Holzbalkenlage. Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat oder Teppichboden ausgelegt. Ein Gäste-WC mit Dusche und ein Bad mit Wanne sind vorhanden. Die Elektroleitungen sollten erneuert werden. Gebäude 2 angebautes Wohnhaus : Dieses Gebäude ist mit einem typisch norddeutschen Rotstein gemauert und mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster im Gebäude wurden ca. 2011 - 2012 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Elektroverteilung wurde 2010 erneuert. Rauchmelder sind vorhanden. Das Bad ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche , einer Wanne und WC-Becken ausgestattet. Es wurde ca. 2005 renoviert. Der Heizkessel wurde 2011 erneuert. Ein Reitplatz und ein Paddock sind vorhanden. Ebenso Stallgebäude. Lage Dieser Resthof liegt im Teufelsmoor in einem Ortsteil der Gemeinde Gnarrenburg . Es handelt sich um eine typische Moorortschaft. Bis zum Hauptort Gnarrenburg sind es ca. 4km. Dort finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten auch in Fachgeschäften. Eine Arztpraxis, zwei Apotheken und zwei Banken sind vorhanden. In Kindergärten, Grundschule und eine weiterführende Oberschule sind Ihre Kinder gut untergebracht. Die Beförderung erfolgt teilweise mit einem sehr gut ausgebauten Netz mit Bussen. Bis Bremen sind es ca. 35 km. Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren oder auch Ausritten ein und ist typisch für das Teufelsmoor. Sonstiges SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 324,7kWh, Öl, Baujahr 1880 Energieeffizienzklasse: H Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 284 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14 % EK-Rendite p.a. · 805 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Resthof mit ca. 48000m² Grundstück ideal für Tierhaltung in einer Ortschaft der Gemeinde Gnarrenburg

Beschreibung

Ausstattung