Modernes Dachgeschossjuwel mit 4 Zimmern, über 155 qm Wohnfläche und zwei sonnigen Terrassen

Penthouse zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82131

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der ein Gefühl von Weite und Exklusivität vermittelt. Die ca. 156 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, drei komfortablen Schlafzimmern, zwei modern ausgestatteten Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit integriertem Lüftungssystem sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Das unbestrittene Highlight dieser Immobilie ist die rund 100 m² fast umlaufende Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise und schafft eine private Oase über den Baumwipfeln. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Bereits montierte Markisen auf der Südseite sorgen an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Bei guter Sicht reicht der Blick bis zu den Alpen und macht jeden Sonnenuntergang zu einem besonderen Erlebnis.

Eine moderne Einbauküche, ein großzügiges und trockenes Kellerabteil sowie die hochwertige Ausstattung runden das Gesamtbild perfekt ab. Um die besondere Ruhe und Exklusivität der obersten Etage zu bewahren, führt der Aufzug bis in das Stockwerk direkt unter das Penthouse. Die letzten Stufen werden zu Fuß zurückgelegt und unterstreichen den privaten Charakter dieser seltenen Wohngelegenheit.

Ausstattung ECKDATEN AUF EINEN BLICK

Exklusives Penthouse nach Kernsanierung 2024
Umfassend modernisiert und energetisch saniert – modernes Wohnen auf höchstem Niveau.
Großzügiges Raumangebot: ca.156 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Beeindruckende Dachterrassen: zwei fast umlaufende Dachterrassen mit Sonne von morgens bis abends mit ca. 100 m² Fläche
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit grossen bodentiefen Glasfronten die fast komplett geöffnet werden können
Offene Wohnküche
3 komfortable Schlafzimmer
2 moderne Badezimmer
1 separates Gäste-WC.
Bequeme Parksituation: eigener Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus
Hervorragende Lage:
Nur 2 Gehminuten zur S-Bahn Gauting mit schneller Anbindung nach München und ins gesamte Fünfseenland
Wald- und Wiesenwege nur wenige Minuten zu Fuß entfernt
Restaurants, Cafés & Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Schritten erreichbar

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE ✓ Kernsanierung inklusive Energiesanierung im Jahr 2024 ✓ Penthouse-Wohngefühl mit außergewöhnlicher Privatsphäre ✓ Umlaufende Dachterrasse mit ca. 100 m² Freifläche ✓ Ca. 134 m² reine Wohnfläche ✓ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer ✓ 2 Badezimmer plus separates Gäste-WC ✓ Tiefgaragenstellplatz ✓ Direkte S-Bahn-Anbindung ✓ Keinen Renovierungsaufwand

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und entsprechend den Vorgaben des GEG energetisch saniert. Der angegebene Energiewert bezieht sich ausschließlich auf das Gebäude.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, großzügige Außenflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer der begehrtesten Lagen Gautings verbinden möchten.

Lage Gauting zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Münchner Südwesten und vereint die Vorzüge einer exklusiven Villenlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des Ortes, geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, repräsentativen Villen und viel Grün. Die ruhige, gepflegte Nachbarschaft bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit und gehört seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Adressen im Würmtal.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an München. Die S-Bahn-Station Gauting ist bequem erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit direkt in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A95 und A96 sowie der Mittlere Ring sind schnell erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Mobilität in alle Richtungen.

Familien profitieren von einem erstklassigen Bildungsangebot. Das renommierte Otto-von-Taube-Gymnasium genießt einen hervorragenden Ruf weit über die Ortsgrenzen hinaus. Kindergärten, Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls vor Ort. Die internationale Schule in Starnberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für international orientierte Familien.

Der charmante Ortskern von Gauting bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Geschäften, Feinkostläden, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken. Von gehobener Gastronomie bis zu gemütlichen Biergärten findet sich hier alles für den täglichen Bedarf und einen anspruchsvollen Lebensstil.

Naturfreunde schätzen die unmittelbare Nähe zum Würmtal mit seinen idyllischen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Der Starnberger See, der Ammersee und das gesamte Fünfseenland liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten nahezu unbegrenzte Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneten Schulen und hoher Lebensqualität macht Gauting zu einer der begehrtesten Wohnadressen der Region München.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Gauting! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, moderne Eleganz und höchsten Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung inklusive energetischer Modernisierung im Jahr 2024 wurde die Wohnung mit viel Gespür für Design, Qualität & zeitgemäßes Wohnen neu gestaltet. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause, das sofort begeistert und ohne weiteren Aufwand bezogen werden kann. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der ein Gefühl von Weite und Exklusivität vermittelt. Die ca. 156 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, drei komfortablen Schlafzimmern, zwei modern ausgestatteten Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit integriertem Lüftungssystem sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das unbestrittene Highlight dieser Immobilie ist die rund 100 m² fast umlaufende Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise und schafft eine private Oase über den Baumwipfeln. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Bereits montierte Markisen auf der Südseite sorgen an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Bei guter Sicht reicht der Blick bis zu den Alpen und macht jeden Sonnenuntergang zu einem besonderen Erlebnis. Eine moderne Einbauküche, ein großzügiges und trockenes Kellerabteil sowie die hochwertige Ausstattung runden das Gesamtbild perfekt ab. Um die besondere Ruhe und Exklusivität der obersten Etage zu bewahren, führt der Aufzug bis in das Stockwerk direkt unter das Penthouse. Die letzten Stufen werden zu Fuß zurückgelegt und unterstreichen den privaten Charakter dieser seltenen Wohngelegenheit. Ausstattung ECKDATEN AUF EINEN BLICK - Exklusives Penthouse nach Kernsanierung 2024 - Umfassend modernisiert und energetisch saniert – modernes Wohnen auf höchstem Niveau. - Großzügiges Raumangebot: ca.156 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. - Beeindruckende Dachterrassen: zwei fast umlaufende Dachterrassen mit Sonne von morgens bis abends mit ca. 100 m² Fläche - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit grossen bodentiefen Glasfronten die fast komplett geöffnet werden können - Offene Wohnküche - 3 komfortable Schlafzimmer - 2 moderne Badezimmer - 1 separates Gäste-WC. - Bequeme Parksituation: eigener Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus - Hervorragende Lage: - Nur 2 Gehminuten zur S-Bahn Gauting mit schneller Anbindung nach München und ins gesamte Fünfseenland - Wald- und Wiesenwege nur wenige Minuten zu Fuß entfernt - Restaurants, Cafés & Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Schritten erreichbar HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE ✓ Kernsanierung inklusive Energiesanierung im Jahr 2024 ✓ Penthouse-Wohngefühl mit außergewöhnlicher Privatsphäre ✓ Umlaufende Dachterrasse mit ca. 100 m² Freifläche ✓ Ca. 134 m² reine Wohnfläche ✓ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer ✓ 2 Badezimmer plus separates Gäste-WC ✓ Tiefgaragenstellplatz ✓ Direkte S-Bahn-Anbindung ✓ Keinen Renovierungsaufwand Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und entsprechend den Vorgaben des GEG energetisch saniert. Der angegebene Energiewert bezieht sich ausschließlich auf das Gebäude. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, großzügige Außenflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer der begehrtesten Lagen Gautings verbinden möchten. Lage Gauting zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Münchner Südwesten und vereint die Vorzüge einer exklusiven Villenlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des Ortes, geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, repräsentativen Villen und viel Grün. Die ruhige, gepflegte Nachbarschaft bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit und gehört seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Adressen im Würmtal. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an München. Die S-Bahn-Station Gauting ist bequem erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit direkt in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A95 und A96 sowie der Mittlere Ring sind schnell erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Mobilität in alle Richtungen. Familien profitieren von einem erstklassigen Bildungsangebot. Das renommierte Otto-von-Taube-Gymnasium genießt einen hervorragenden Ruf weit über die Ortsgrenzen hinaus. Kindergärten, Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls vor Ort. Die internationale Schule in Starnberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für international orientierte Familien. Der charmante Ortskern von Gauting bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Geschäften, Feinkostläden, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken. Von gehobener Gastronomie bis zu gemütlichen Biergärten findet sich hier alles für den täglichen Bedarf und einen anspruchsvollen Lebensstil. Naturfreunde schätzen die unmittelbare Nähe zum Würmtal mit seinen idyllischen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Der Starnberger See, der Ammersee und das gesamte Fünfseenland liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten nahezu unbegrenzte Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneten Schulen und hoher Lebensqualität macht Gauting zu einer der begehrtesten Wohnadressen der Region München. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/