Kapitalanleger aufgepasst: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bad Münder

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31848

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.319 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große Gewerbeeinheit, die seit drei Generationen erfolgreich als etabliertes Optikergeschäft geführt wird und damit für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung sowie eine hohe Standorttreue steht!

Die beiden darüberliegenden Wohneinheiten bieten großzügige und gut geschnittene Wohnflächen. Das Obergeschoss verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die Räume und der durchdachte Grundriss schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und modernisiert. Sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bietet drei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die gelungene Kombination aus charmantem Wohncharakter und moderner Ausstattung macht diese Einheit besonders attraktiv.

Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über praktische Gemeinschafts- und Nutzflächen, darunter eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie separate Kellerräume für die jeweiligen Einheiten.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante und nachhaltig vermietete Immobilie mit solidem Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Erträge und ein gepflegtes Gesamtobjekt legen.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung • Innenstadtlage • Balkon im OG in Süd-West-Ausrichtung • Dämmung der oberen Geschossdecke und Dachschrägen • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche im OG und DG • Gasetagenheizung (Bj. 2019), Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer • Gas-Zentralheizung (Bj. 2001) mit Warmwasserversorgung, jeweils für OG und DG • Einbauküche mit E-Geräten im DG • 2-fachverglaste Kunststofffenster, teilw. mit Außenrollläden • Fußbodenbelagsmix u.a. aus Fliesen, Parkett, Laminat & PVC • Teilkeller: Waschküche, Kellerräume und Heizungsraum

Lage Bad Münder am Deister – Wohnen zwischen Natur und Infrastruktur

Bad Münder am Deister liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Deisters und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus naturnahem Leben und komfortabler Versorgung. Die staatlich anerkannte Kurstadt im Herzen der Region Hannover überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung und eine gewachsene Stadtstruktur mit allem, was der Alltag erfordert.

Der Ortskern verfügt über eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten – alles bequem erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und lokale Geschäfte verleihen der Stadt ein lebendiges und einladendes Flair.

Für Naturliebhaber und Aktivurlauber ist die Lage am Fuße des Deisters ein echtes Highlight: Ausgedehnte Wander- und Radwege führen direkt in die bewaldeten Höhenzüge und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten vor der Haustür ein.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den umliegenden Bundesstraßen und der A2 sowie den Bahnhof Bad Münder gewährleistet, wodurch auch die Städte Hameln und Hannover bequem erreichbar sind.

Sonstiges Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.

Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie.

Ab Frühjahr sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch.

Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter

www.herrmann.immo

Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.

Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde Ende der 1950er-Jahre neu errichtet und präsentiert sich heute als voll vermietetes Objekt mit stabilem Nutzungskonzept. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große Gewerbeeinheit, die seit drei Generationen erfolgreich als etabliertes Optikergeschäft geführt wird und damit für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung sowie eine hohe Standorttreue steht! Die beiden darüberliegenden Wohneinheiten bieten großzügige und gut geschnittene Wohnflächen. Das Obergeschoss verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die Räume und der durchdachte Grundriss schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und modernisiert. Sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bietet drei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die gelungene Kombination aus charmantem Wohncharakter und moderner Ausstattung macht diese Einheit besonders attraktiv. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über praktische Gemeinschafts- und Nutzflächen, darunter eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie separate Kellerräume für die jeweiligen Einheiten. Insgesamt handelt es sich um eine interessante und nachhaltig vermietete Immobilie mit solidem Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Erträge und ein gepflegtes Gesamtobjekt legen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung • Innenstadtlage • Balkon im OG in Süd-West-Ausrichtung • Dämmung der oberen Geschossdecke und Dachschrägen • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche im OG und DG • Gasetagenheizung (Bj. 2019), Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer • Gas-Zentralheizung (Bj. 2001) mit Warmwasserversorgung, jeweils für OG und DG • Einbauküche mit E-Geräten im DG • 2-fachverglaste Kunststofffenster, teilw. mit Außenrollläden • Fußbodenbelagsmix u.a. aus Fliesen, Parkett, Laminat & PVC • Teilkeller: Waschküche, Kellerräume und Heizungsraum Lage Bad Münder am Deister – Wohnen zwischen Natur und Infrastruktur Bad Münder am Deister liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Deisters und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus naturnahem Leben und komfortabler Versorgung. Die staatlich anerkannte Kurstadt im Herzen der Region Hannover überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung und eine gewachsene Stadtstruktur mit allem, was der Alltag erfordert. Der Ortskern verfügt über eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten – alles bequem erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und lokale Geschäfte verleihen der Stadt ein lebendiges und einladendes Flair. Für Naturliebhaber und Aktivurlauber ist die Lage am Fuße des Deisters ein echtes Highlight: Ausgedehnte Wander- und Radwege führen direkt in die bewaldeten Höhenzüge und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten vor der Haustür ein. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den umliegenden Bundesstraßen und der A2 sowie den Bahnhof Bad Münder gewährleistet, wodurch auch die Städte Hameln und Hannover bequem erreichbar sind. Sonstiges Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen. HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss. Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie. Ab Frühjahr sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch. Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter www.herrmann.immo Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend. Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 204 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 381 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bad Münder

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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