Pflegeapartment im Jahnpark – Komfortabel wohnen mit zuverlässiger Betreuung

Etagenwohnung zum Kauf in Forchheim Kreis, Bayern · 91301

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

20 m²

Wohnfläche

7.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Pflegeappartement im Pflegezentrum Jahnpark – nachhaltige Kapitalanlage mit zusätzlichem Vorsorgevorteil in Forchheim

Das Pflegezentrum Jahnpark gehört seit seiner Eröffnung im Jahr 2004 zu den etablierten und geschätzten Pflegeeinrichtungen in Forchheim und ist heute ein fester Bestandteil der regionalen Versorgungsstruktur in Franken.

Zum Verkauf steht aktuell ein Pflegeappartement mit einer Gesamtfläche von ca. 50 m². Diese setzt sich aus Wohn-, Nutz-, Verkehrs- sowie anteiligen Funktionsflächen zusammen. Das Appartement ist langfristig an den erfahrenen Betreiber Charleston verpachtet. Für Eigentümer bedeutet dies eine vollständig passive Kapitalanlage: Vermietung, Verwaltung und laufende Organisation werden vollständig vom Betreiber bzw. der Hausverwaltung übernommen.

Die monatliche Pacht beträgt derzeit 686,14 € und wird unabhängig von der tatsächlichen Belegung zuverlässig ausgezahlt. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist bereits berücksichtigt, wodurch sich eine transparente, planbare und verwaltungsarme Einnahmesituation ergibt.

Ein besonderer Vorteil gegenüber klassischen Wohnimmobilien ist das persönliche Belegungsrecht. Dieses kann vom Eigentümer selbst sowie von Angehörigen ersten Grades – einschließlich Eltern, Schwiegereltern oder Geschwistern – genutzt werden. Damit verbindet diese Investition stabile Erträge mit einem wichtigen Baustein der eigenen oder familiären Pflegevorsorge.

Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, in eine zukunftsorientierte Anlageimmobilie in attraktiver fränkischer Lage zu investieren – mit langfristiger Einnahmesicherheit, geringem Verwaltungsaufwand und zusätzlichem persönlichem Nutzen.

Ausstattung Das Appartement sowie alle Gemeinschaftsbereiche sind vollständig möbliert und befinden sich in einer massiven, soliden Bauweise. Das Pflegeappartement ist langfristig vermietet – der Pachtvertrag läuft aktuell bis 2029, eine Verlängerung des Betreibers wurde bereits angekündigt – und sichert Ihnen dadurch eine stabile Einnahmequelle. Die monatliche Bruttomiete beträgt 686,14 €, die Verwaltung und Abrechnung werden vollständig vom Betreiber übernommen – für Sie entsteht somit kein organisatorischer Aufwand.

Ausstattung

Insgesamt 38 Pflegeappartements im Haus
Barrierefreies, seniorengerechtes Gebäude
Aufzüge in allen Bereichen
Notrufanlage in Wohnungen und Bädern
Hauseigene Küche zur Versorgung der Bewohner
Andachtsraum für Ruhe und Gemeinschaft
Gepflegte Gartenanlagen mit zahlreichen Parkbänken und Sitzgelegenheiten

Lage Forchheim mit seinen rund 31.000 Einwohnern verbindet städtische Lebendigkeit mit hoher Lebensqualität. Die attraktive Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine ausgeprägte regionale Gastronomie sowie ein abwechslungsreiches Kulturangebot. Die Stadt ist geprägt von ihrer historischen Altstadt, der weithin bekannten Kaiserpfalz, den traditionellen fränkischen Bierkellern und beliebten Veranstaltungen wie dem Annafest oder dem Forchheimer Adventskalender, die Jahr für Jahr zahlreiche Besucher anziehen. Durch die unmittelbare Nähe zur Fränkischen Schweiz verfügt Forchheim über einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Wandern, Radfahren, Klettern oder entspannte Stunden in der Natur – vielfältige Möglichkeiten befinden sich direkt im Umfeld der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbäder, Tennisanlagen, Fitnessstudios sowie großzügige und gepflegte Parkanlagen. Auch die medizinische Infrastruktur ist hervorragend: Fachärzte, Apotheken und das Klinikum Forchheim–Fränkische Schweiz gewährleisten eine umfassende und zuverlässige Gesundheitsversorgung. Fazit: Forchheim vereint Tradition, Lebensqualität und Zukunftsperspektive zu einem attraktiven Standort, an dem sich Wohnen, Arbeiten und Investieren optimal miteinander verbinden.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2033. Endenergiebedarf beträgt 144,9kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Weitere Angebote finden Sie unter: www.susannenoeth.de

Objektbeschreibung Pflegeappartement im Pflegezentrum Jahnpark – nachhaltige Kapitalanlage mit zusätzlichem Vorsorgevorteil in Forchheim Das Pflegezentrum Jahnpark gehört seit seiner Eröffnung im Jahr 2004 zu den etablierten und geschätzten Pflegeeinrichtungen in Forchheim und ist heute ein fester Bestandteil der regionalen Versorgungsstruktur in Franken. Zum Verkauf steht aktuell ein Pflegeappartement mit einer Gesamtfläche von ca. 50 m². Diese setzt sich aus Wohn-, Nutz-, Verkehrs- sowie anteiligen Funktionsflächen zusammen. Das Appartement ist langfristig an den erfahrenen Betreiber Charleston verpachtet. Für Eigentümer bedeutet dies eine vollständig passive Kapitalanlage: Vermietung, Verwaltung und laufende Organisation werden vollständig vom Betreiber bzw. der Hausverwaltung übernommen. Die monatliche Pacht beträgt derzeit 686,14 € und wird unabhängig von der tatsächlichen Belegung zuverlässig ausgezahlt. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist bereits berücksichtigt, wodurch sich eine transparente, planbare und verwaltungsarme Einnahmesituation ergibt. Ein besonderer Vorteil gegenüber klassischen Wohnimmobilien ist das persönliche Belegungsrecht. Dieses kann vom Eigentümer selbst sowie von Angehörigen ersten Grades – einschließlich Eltern, Schwiegereltern oder Geschwistern – genutzt werden. Damit verbindet diese Investition stabile Erträge mit einem wichtigen Baustein der eigenen oder familiären Pflegevorsorge. Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, in eine zukunftsorientierte Anlageimmobilie in attraktiver fränkischer Lage zu investieren – mit langfristiger Einnahmesicherheit, geringem Verwaltungsaufwand und zusätzlichem persönlichem Nutzen. Ausstattung Das Appartement sowie alle Gemeinschaftsbereiche sind vollständig möbliert und befinden sich in einer massiven, soliden Bauweise. Das Pflegeappartement ist langfristig vermietet – der Pachtvertrag läuft aktuell bis 2029, eine Verlängerung des Betreibers wurde bereits angekündigt – und sichert Ihnen dadurch eine stabile Einnahmequelle. Die monatliche Bruttomiete beträgt 686,14 €, die Verwaltung und Abrechnung werden vollständig vom Betreiber übernommen – für Sie entsteht somit kein organisatorischer Aufwand. Ausstattung - Insgesamt 38 Pflegeappartements im Haus - Barrierefreies, seniorengerechtes Gebäude - Aufzüge in allen Bereichen - Notrufanlage in Wohnungen und Bädern - Hauseigene Küche zur Versorgung der Bewohner - Andachtsraum für Ruhe und Gemeinschaft - Gepflegte Gartenanlagen mit zahlreichen Parkbänken und Sitzgelegenheiten Lage Forchheim mit seinen rund 31.000 Einwohnern verbindet städtische Lebendigkeit mit hoher Lebensqualität. Die attraktive Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine ausgeprägte regionale Gastronomie sowie ein abwechslungsreiches Kulturangebot. Die Stadt ist geprägt von ihrer historischen Altstadt, der weithin bekannten Kaiserpfalz, den traditionellen fränkischen Bierkellern und beliebten Veranstaltungen wie dem Annafest oder dem Forchheimer Adventskalender, die Jahr für Jahr zahlreiche Besucher anziehen. Durch die unmittelbare Nähe zur Fränkischen Schweiz verfügt Forchheim über einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Wandern, Radfahren, Klettern oder entspannte Stunden in der Natur – vielfältige Möglichkeiten befinden sich direkt im Umfeld der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbäder, Tennisanlagen, Fitnessstudios sowie großzügige und gepflegte Parkanlagen. Auch die medizinische Infrastruktur ist hervorragend: Fachärzte, Apotheken und das Klinikum Forchheim–Fränkische Schweiz gewährleisten eine umfassende und zuverlässige Gesundheitsversorgung. Fazit: Forchheim vereint Tradition, Lebensqualität und Zukunftsperspektive zu einem attraktiven Standort, an dem sich Wohnen, Arbeiten und Investieren optimal miteinander verbinden. Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2033. Endenergiebedarf beträgt 144,9kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Weitere Angebote finden Sie unter: www.susannenoeth.de

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 20 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pflegeapartment im Jahnpark – Komfortabel wohnen mit zuverlässiger Betreuung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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