Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Münster-Hiltrup

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48165

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.838 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition!

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Münster-Hiltrup bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Der Balkon bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung sowie einen kleinen Essbereich – ideal, um auch in der Küche gemütlich zusammenzusitzen.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet genügend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables Parken ermöglicht und den Alltag deutlich erleichtert.

Die Wohnung steht derzeit leer und bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Für das Grundstück besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit einer Restlaufzeit von ca. 44 Jahren (bis 2070). Der derzeit zu zahlende Erbbauzins beträgt ca. 471,88 € jährlich.

Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich inklusive des jährlichen Erbbauzins auf 1.802,26 Euro.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Ausstattung siehe oben

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hiltrup, einem der gefragtesten Wohngebiete im Süden von Münster.

Hiltrup steht für eine gewachsene Nachbarschaft, ruhige Wohnstraßen und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an die Innenstadt von Münster ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Der Bahnhof Hiltrup sorgt zusätzlich für eine gute regionale Erreichbarkeit, ideal für Berufspendler.

Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition! Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Münster-Hiltrup bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Der Balkon bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung sowie einen kleinen Essbereich – ideal, um auch in der Küche gemütlich zusammenzusitzen. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet genügend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein zusätzlicher Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables Parken ermöglicht und den Alltag deutlich erleichtert. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsmöglichkeiten. Für das Grundstück besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit einer Restlaufzeit von ca. 44 Jahren (bis 2070). Der derzeit zu zahlende Erbbauzins beträgt ca. 471,88 € jährlich. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich inklusive des jährlichen Erbbauzins auf 1.802,26 Euro. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Ausstattung siehe oben Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hiltrup, einem der gefragtesten Wohngebiete im Süden von Münster. Hiltrup steht für eine gewachsene Nachbarschaft, ruhige Wohnstraßen und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Innenstadt von Münster ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Der Bahnhof Hiltrup sorgt zusätzlich für eine gute regionale Erreichbarkeit, ideal für Berufspendler. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 138 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Münster-Hiltrup

Beschreibung

Ausstattung