Vollständig modernisierte Altbau-DHH mit großem Garten direkt am Wald

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58135

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

3.345 €

pro m²

Beschreibung

Zum Hausaufbau: Das Wohnfläche verteilt sich über 3 Etagen sowie einem Kellergeschoss als Nutzfläche. Das Haus wurde sehr qualitativ erbaut. Das erkennt man schon am Wandaufbau (Ziegelsteine mit Kellersockel von circa 50 cm Stärke) und an den verwendeten Balken für die Geschossdecken sowie dem Dachstuhl. Die Wohnfläche beträgt 145 qm verteilt auf 6 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer) und die Nutzfläche inkl. Garagen 95 qm. Das Erdgeschoss ist vom Garten sowie der Straßenseite zugänglich und teilt sich in eine schöne große Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer auf (das Esszimmer kann man auch als zusätzliches Schlafzimmer nutzen, da die Küche auch ausreichend Platz für einen Esstisch bietet). Alle 3 Räume sind von einem kleinen Flur zugänglich. Zudem befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC und der Zugang zum Keller. Durch ein offenes Treppenhaus gelangt man über die erhaltene Holztreppe ins Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern, einem Durchgangszimmer mit Treppe zum Dachboden sowie einem Duschbad. Das Dachgeschoss wurde erst die letzten Jahre erschlossen und lässt Besucher durch die hohe, offene Bauweise (höchster Punkt des Raumes über 4 Meter mit einer Grundfläche von über 50 qm - Wohnfläche durch die Dachschrägen circa 25 qm - erstaunen. Zudem wurde ein neues Wannenbad mit WC neu erbaut. Bei dem Keller handelt es sich um einen gepflegten Altbaukeller. Dieser eignet sich primär als Nutzkeller (hervorragend als Lagerkeller für Lebensmittel sowie als Wäschekeller).

Ausstattung

Alle Bäder und ein Großteil der Leitungen vor 5-10 Jahren erneuert
Neue Heizkörper
Komplett neue Elektrik inkl. Photovoltaikanlage und Akku / Wallbox (sehr hochwertig von deutscher Firma)
Dach inkl. Dämmung neuwertig
Dachausbau erst vor kurzem erfolgt (inklusive Legalisierung / Baugenehmigung durch die Stadt - somit offizieller Wohnraum)
Fenster zum Großteil erneuert (alle Fenster sind doppelverglast mit U-Wert 1,3)
Sehr effiziente Gasheizung (Verbrauch insgesamt um die 20.000 kWh pro Jahr)
Kamin im Erdgeschoss neu (7 kW)
Einbau einer hochwertigen Klimaanlage
Komplett neue Böden (Parkett, Fliesen, Vinyl)
Kellerrenovierung im Prozess
Wände wurden bei der Renovierung neu verputzt und neue Tapete weiß gestrichen
Gartenneugestaltung inkl. Automatisierung (Rasenroboter) und Elektrik
Haustierfreundlicher Garten (komplett eingezäunt)
Neugestaltung der Terrasse inkl. Trockenlegung der Hauswand und Überdachung
Durchführung der meisten Leistungen durch namenhafte, lokale Gewerke
Alle Renovierungen sind mit Bildern dokumentiert und entsprechende Rechnungen für eventuelle Garantiefälle vorhanden
Neue Grundrisse inkl. Gutachten von Statiker sowie Energieausweis vorhanden
Positive Bauvoranfrage für einen Anbau (2 Zimmer inkl. Bad - stufenloser Zugang) inkl. Bereits erstellter Grundrisse

Das Haus kann somit ohne Renovierungen direkt übernommen werden und ein Einzug kann ohne erforderliche Baustelle erfolgen. Die Küche kann bei Bedarf mit verkauft werden (Preis VB).

Lage

Hagen Haspe mit waldnaher Lage
Bushaltestelle mit mehreren Linien ist fußläufig gut erreichbar
Jegliche Schulformen sind im nahen Umfeld vorhanden (zum Teil fußläufig)

Sonstiges Infos zum Garten: Der Garten bietet mit einer Fläche von über 1000 Quadratmeter alle Möglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, ein große Rasenfläche mit einem neuwertigen Gartenhaus, einem Geräteschuppen sowie einer großen Terrasse am Haus mit einer Überdachung sowie Baumbestand (Obstbäume sowie Nadel- und Laubgehölze). Trotz der großen Fläche kann man den Garten als pflegeleicht einordnen (unter anderem durch den installierten Rasenroboter).

Bitte beachten: Das Haus wird von uns privat verkauft. Wir haben uns bewusst für diesen Weg entschieden und bitten von Makleranfragen abzusehen. Wir können zu jeglichen Modernisierungen Auskunft geben, da wir überall unterstützt haben und sehr viel zusätzlich in Eigenleistung erbracht haben. Zudem bitten wir Interessenten, erst nach einer positiv bestätigten Finanzierungsvoranfrage mit uns in Kontakt zu treten. Bitte senden Sie uns Ihre Telefonnummer / eine Nachricht - wir rufen Sie dann umgehend zurück und können gerne ein Treffen vor Ort vereinbaren.

Information: Wir haben ein Wertgutachten der Immobilie erhalten. Somit haben wir den Preis entsprechend auf 485.000 Euro angepasst. Dieser Preis ist kein Preis für eine Verhandlungsbasis. Das Immobilie ist bis zum 30.09.2026 zum Verkauf verfügbar. Sollte diese bis dahin nicht verkauft werden, haben wir schon eine langfristige Vermietung vereinbart.

Objektbeschreibung Aufgrund unseres arbeitsbedingten Umzugs verkaufen wir unsere sehr schöne Doppelhaushälfte in Hagen Haspe. Eines vorab - trotz des sehr guten und modernen Zustands durch stetige Renovierungen sind Leute, die nach einem Neubau suchen, hier an der falschen Adresse. Dieses Haus besticht durch Altbaucharme und Wohlfühlatmosphäre. Nicht alle Wände sind genau im Lot, die alten Holztüren wurden zum Großteil erhalten / aufbereitet und natürlich darf auch eine Deckenhöhe über 3 Meter nicht fehlen. Zum Hausaufbau: Das Wohnfläche verteilt sich über 3 Etagen sowie einem Kellergeschoss als Nutzfläche. Das Haus wurde sehr qualitativ erbaut. Das erkennt man schon am Wandaufbau (Ziegelsteine mit Kellersockel von circa 50 cm Stärke) und an den verwendeten Balken für die Geschossdecken sowie dem Dachstuhl. Die Wohnfläche beträgt 145 qm verteilt auf 6 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer) und die Nutzfläche inkl. Garagen 95 qm. Das Erdgeschoss ist vom Garten sowie der Straßenseite zugänglich und teilt sich in eine schöne große Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer auf (das Esszimmer kann man auch als zusätzliches Schlafzimmer nutzen, da die Küche auch ausreichend Platz für einen Esstisch bietet). Alle 3 Räume sind von einem kleinen Flur zugänglich. Zudem befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC und der Zugang zum Keller. Durch ein offenes Treppenhaus gelangt man über die erhaltene Holztreppe ins Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern, einem Durchgangszimmer mit Treppe zum Dachboden sowie einem Duschbad. Das Dachgeschoss wurde erst die letzten Jahre erschlossen und lässt Besucher durch die hohe, offene Bauweise (höchster Punkt des Raumes über 4 Meter mit einer Grundfläche von über 50 qm - Wohnfläche durch die Dachschrägen circa 25 qm - erstaunen. Zudem wurde ein neues Wannenbad mit WC neu erbaut. Bei dem Keller handelt es sich um einen gepflegten Altbaukeller. Dieser eignet sich primär als Nutzkeller (hervorragend als Lagerkeller für Lebensmittel sowie als Wäschekeller). Ausstattung - Alle Bäder und ein Großteil der Leitungen vor 5-10 Jahren erneuert - Neue Heizkörper - Komplett neue Elektrik inkl. Photovoltaikanlage und Akku / Wallbox (sehr hochwertig von deutscher Firma) - Dach inkl. Dämmung neuwertig - Dachausbau erst vor kurzem erfolgt (inklusive Legalisierung / Baugenehmigung durch die Stadt - somit offizieller Wohnraum) - Fenster zum Großteil erneuert (alle Fenster sind doppelverglast mit U-Wert 1,3) - Sehr effiziente Gasheizung (Verbrauch insgesamt um die 20.000 kWh pro Jahr) - Kamin im Erdgeschoss neu (7 kW) - Einbau einer hochwertigen Klimaanlage - Komplett neue Böden (Parkett, Fliesen, Vinyl) - Kellerrenovierung im Prozess - Wände wurden bei der Renovierung neu verputzt und neue Tapete weiß gestrichen - Gartenneugestaltung inkl. Automatisierung (Rasenroboter) und Elektrik - Haustierfreundlicher Garten (komplett eingezäunt) - Neugestaltung der Terrasse inkl. Trockenlegung der Hauswand und Überdachung - Durchführung der meisten Leistungen durch namenhafte, lokale Gewerke - Alle Renovierungen sind mit Bildern dokumentiert und entsprechende Rechnungen für eventuelle Garantiefälle vorhanden - Neue Grundrisse inkl. Gutachten von Statiker sowie Energieausweis vorhanden - Positive Bauvoranfrage für einen Anbau (2 Zimmer inkl. Bad - stufenloser Zugang) inkl. Bereits erstellter Grundrisse Das Haus kann somit ohne Renovierungen direkt übernommen werden und ein Einzug kann ohne erforderliche Baustelle erfolgen. Die Küche kann bei Bedarf mit verkauft werden (Preis VB). Lage - Hagen Haspe mit waldnaher Lage - Bushaltestelle mit mehreren Linien ist fußläufig gut erreichbar - Jegliche Schulformen sind im nahen Umfeld vorhanden (zum Teil fußläufig) Sonstiges Infos zum Garten: Der Garten bietet mit einer Fläche von über 1000 Quadratmeter alle Möglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, ein große Rasenfläche mit einem neuwertigen Gartenhaus, einem Geräteschuppen sowie einer großen Terrasse am Haus mit einer Überdachung sowie Baumbestand (Obstbäume sowie Nadel- und Laubgehölze). Trotz der großen Fläche kann man den Garten als pflegeleicht einordnen (unter anderem durch den installierten Rasenroboter). Bitte beachten: Das Haus wird von uns privat verkauft. Wir haben uns bewusst für diesen Weg entschieden und bitten von Makleranfragen abzusehen. Wir können zu jeglichen Modernisierungen Auskunft geben, da wir überall unterstützt haben und sehr viel zusätzlich in Eigenleistung erbracht haben. Zudem bitten wir Interessenten, erst nach einer positiv bestätigten Finanzierungsvoranfrage mit uns in Kontakt zu treten. Bitte senden Sie uns Ihre Telefonnummer / eine Nachricht - wir rufen Sie dann umgehend zurück und können gerne ein Treffen vor Ort vereinbaren. Information: Wir haben ein Wertgutachten der Immobilie erhalten. Somit haben wir den Preis entsprechend auf 485.000 Euro angepasst. Dieser Preis ist kein Preis für eine Verhandlungsbasis. Das Immobilie ist bis zum 30.09.2026 zum Verkauf verfügbar. Sollte diese bis dahin nicht verkauft werden, haben wir schon eine langfristige Vermietung vereinbart.